"אנחנו בנקודת פריצה, ההשקעות מבשילות ואנחנו מתחילים להכיר ברווח"
בשנים האחרונות יותר ויותר גופים מוסדיים מנסים להרחיב את הגישה שלהם לתחום ההתחדשות העירונית. הבוקר הודיע בית ההשקעות מיטב מיטב השקעות -1.88% על השקעה של 64 מיליון בחברת הנדל"ן הכשרה התחדשות 0.78% , שתביא את ההחזקה שלהם ל-11% בחברה.
לקריאה נוספת
> עופר נמרודי: "שנת 2024 היא שנת ההמראה של הכשרה התחדשות עירונית"
"אני מאוד שמח על העסקה, מדובר בהבעת אמון בחברה בפעילות ובהישגים בשנים האחרונות. החברה נמצאת עם צבר גדול של פרויקטים שנמצאים בשלבים מתקדמים של הבשלה אחרי עבודה מאומצת בשנים האחרונות. ההשקעה של מיטב מצטרפת להשקעה של מנורה מה שמראה ששוק ההון מזהה את הפוטנציאל הגלום החברה וההתפתחות שלה. הכניסה של המוסדיים, מגוונת את מקורות המימון של החברה, שנשענה עד כה רק על חברת האם", מסביר אלכס מריאש מנכ"ל הכשרה התחדשות.
יש לכם רווח גולמי צפוי של 61 מיליון שקל, מתי זה יוכר בדוחות?
"החברה כרגע נמצאת בבניה של שני פרויקטים, והודענו השבוע על חתימה עם קבלן ביצוע בפרויקט חנקין בחולון שאותו החברה תתחיל לבנות בחודשים הקרובים. בנוסף, אנחנו נמצאים בשלבים מתקדמים של הסכם מימון בפרויקט משמעותי בבלי בתל אביב. כל הפרויקטים האלו יציגו את הרווחיות הזו. את העודפים מפרויקט לסין נראה כבר בפברואר 20225 כשהפרויקט יסתיים".
- עופר נמרודי: "ה-NOI של הכשרת הישוב בישראל יגדל ב-50% ליותר מ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות"
- פרויקט בבלי יוצא לדרך: מזרחי וכלל יממנו את הכשרה התחדשות בכ-440 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתי הכשרה תהפוך לחברה רווחית?
"בשנת 2025 יש לנו מעל 1600 יח"ד שיהיו זמינים לביצוע, ככה שאנחנו עם צבר מאד גדול של פרויקטים. עם התקדמות הבנייה בפרויקטים, שהחברה צפויה להתחיל בשנת 2025, נראה עלייה מתמשכת בשיעורי הרווחיות של החברה. חברות התחדשות עירונית אמנם לא רוכשות קרקעות אך משקיעות סכומים בקידום המתחמים. כרגע אנחנו נמצאים בנקודת הפריצה שבה המשאבים והמאמצים שהושקעו, מתחילים להבשיל ואנחנו מתחילים להכיר ברווח מהם".
איך אתם רואים את הצמיחה בתחום והעניין הגובר של מוסדיים בו? מה היתרונות שלכם ביחס למתחרים?
"הגופים המוסדיים מחפשים חברות יציבות וגדולות יותר עם צבר רחב יותר של פרויקטים, מכיוון שהפוטנציאל הגולם בחברות הללו גדול יותר והפיזור של הפרויקטים רחב יותר ומקטין את הסיכון של הגופים. הפלטפורמה של הכשרת הישוב בתחום, היא אחת הגדולות והמשמעותיות כי לחברה פרויקטים בביצוע וגן אלפי יח"ד מאושרות וכאלו שנמצאות בשלבים של היתרי בנייה, שצפויים לעלות לקרקע בשנה וחצי שנתיים הקרובות. לנו יש פרויקטים בפיזור ארצי ברמלה, קריית ים, נס ציונה, בת גלים, יבנה.
איפה תהיו עוד 3 שנים?
- 2.רמי 29/11/2024 07:00הגב לתגובה זו25 ולא ב26 וכל הצבר זה אולי בעוד עשור המוסדיים פושעים שמשקיעים במחירים האלו חברות בלי הון
- 1.אלי 28/11/2024 20:41הגב לתגובה זוהקבלנים בלחץ מוכרים 80 20 כל קו הקבלנים בלחץ מוכרים 20 80 שזה מלכודת עכברים
- מאיר 28/11/2024 23:12הגב לתגובה זוהם לא קונים קרקעות , בניגוד לחנן מור שהזכרת. אין דימיון בכלל.זה לא אותו סיכון ומינוף בכלל.

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?
התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות
סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ.
הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.
המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות.
שינוי תשואות בשוק
התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%. הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.
- פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו - בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה.

הבורסה בשנתיים של מלחמה - מי הרוויח ומי נשאר מאחור?
ברקע היום ההיסטורי שבו החטופים החיים שבו לישראל, נדמה שגם שוק ההון נכנס בהדרגה לשלב "היום שאחרי". מעבר לשינוי במציאות הביטחונית והמדינית, מדובר גם ברגע מתאים להביט אחורה - אחרי יותר משנתיים של מלחמה ולמרות אי ודאות מתמשכת, הבורסה בתל אביב רשמה שגשוג יוצא דופן.
למרות הצניחה בתחילת הלחימה והחשש מהאטה חדה, כל הסקטורים המרכזיים סיימו את התקופה בעליות. חלקם, כמו הביטוח והבנקים, הציגו תשואות תלת ספרתיות, תוצאה ישירה של יציבות פיננסית, רווחיות גבוהה, וזרימת כספים לשוק המקומי.
TRADINGVIEW
הסקטור הפיננסי הוביל את השוק
שני הסקטורים הבולטים של השנתיים האחרונות היו הפיננסיים: הביטוח והבנקים.
מדד הביטוח זינק ביותר מ-240%, כשהחברות בענף
הציגו רווחי שיא לאורך התקופה. סביבת הריבית הגבוהה סיפקה רוח גבית משמעותית, הגדילה את רווחי ההשקעות בתיקי הנוסטרו ואת הכנסות המימון, לצד עלייה בפרמיות בביטוחי חיים, בריאות ורכב. בנוסף, הבורסה החזקה תרמה לעליות שווי בתיקי הנכסים, והמשקיעים חזרו למניות הביטוח
לאחר תקופה ארוכה של תמחור חסר.
- כשהתותחים שותקים: מה קורה לבורסה אחרי שנגמרת המלחמה? ניתוח של 440 מקרים
- הסלמה חמורה בגבול תאילנד-קמבודיה: חילופי אש, הרוגים אזרחיים ותקיפות אוויריות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם מערכת הבנקאות נהנתה מתנאים תומכים. הריבית הגבוהה יצרה רווחי עתק לבנקים, שהציגו דוחות עם רווחיות גבוהה בכל רבעון, וחלוקות דיבידנד נדיבות שהגיעו ל-50% מהרווחים תמכו בביקושים למניות הבנקים. במקביל, היציבות היחסית
של השוק המקומי והיעדר חשש ממשי ליציבות פיננסית הפכו את הבנקים למקלט בטוח בעיני המשקיעים, ומדד ת"א בנקים עלה ביותר מ-115%.