ראיון

"אנחנו בנקודת פריצה, ההשקעות מבשילות ואנחנו מתחילים להכיר ברווח"

אחרי שבית ההשקעות מיטב השקיע 64 מיליון שקל בחברת הנדל"ן הכשרה התחדשות, המנכ"ל  אלכס מריאש מספר על הצורך בהשקעה ופורס את התוכניות שלהם קדימה - "עושים כל מה שנדרש כדי להוביל את תחום ההתחדשות העירונית בישראל"
איתן גרסטנפלד | (3)

בשנים האחרונות יותר ויותר גופים מוסדיים מנסים להרחיב את הגישה שלהם לתחום ההתחדשות העירונית. הבוקר הודיע בית ההשקעות מיטב מיטב השקעות 0.37%  על השקעה של 64 מיליון בחברת הנדל"ן הכשרה התחדשות 0% , שתביא את ההחזקה שלהם ל-11% בחברה. 

לקריאה נוספת

> עופר נמרודי: "שנת 2024 היא שנת ההמראה של הכשרה התחדשות עירונית"

"אני מאוד שמח על העסקה, מדובר בהבעת אמון בחברה בפעילות ובהישגים בשנים האחרונות. החברה נמצאת עם צבר גדול של פרויקטים שנמצאים בשלבים מתקדמים של הבשלה אחרי עבודה מאומצת בשנים האחרונות. ההשקעה של מיטב מצטרפת להשקעה של מנורה מה שמראה ששוק ההון מזהה את הפוטנציאל הגלום החברה וההתפתחות שלה. הכניסה של המוסדיים, מגוונת את מקורות המימון של החברה, שנשענה עד כה רק על חברת האם", מסביר אלכס מריאש מנכ"ל הכשרה התחדשות.

יש לכם רווח גולמי צפוי של 61 מיליון שקל, מתי זה יוכר בדוחות?

"החברה כרגע נמצאת בבניה של שני פרויקטים, והודענו השבוע על חתימה עם קבלן ביצוע בפרויקט חנקין בחולון שאותו החברה תתחיל לבנות בחודשים הקרובים. בנוסף, אנחנו נמצאים בשלבים מתקדמים של הסכם מימון בפרויקט משמעותי בבלי בתל אביב. כל הפרויקטים האלו יציגו את הרווחיות הזו. את העודפים מפרויקט לסין נראה כבר בפברואר 20225 כשהפרויקט יסתיים".

מתי הכשרה תהפוך לחברה רווחית?

"בשנת 2025 יש לנו מעל 1600 יח"ד שיהיו זמינים לביצוע, ככה שאנחנו עם צבר מאד גדול של פרויקטים. עם התקדמות הבנייה בפרויקטים, שהחברה צפויה להתחיל בשנת 2025, נראה עלייה מתמשכת בשיעורי הרווחיות של החברה. חברות התחדשות עירונית אמנם לא רוכשות קרקעות אך משקיעות סכומים בקידום המתחמים. כרגע אנחנו נמצאים בנקודת הפריצה שבה המשאבים והמאמצים שהושקעו, מתחילים להבשיל ואנחנו מתחילים להכיר ברווח מהם".

איך אתם רואים את הצמיחה בתחום והעניין הגובר של מוסדיים בו? מה היתרונות שלכם ביחס למתחרים?

"הגופים המוסדיים מחפשים חברות יציבות וגדולות יותר עם צבר רחב יותר של פרויקטים, מכיוון שהפוטנציאל הגולם בחברות הללו גדול יותר והפיזור של הפרויקטים רחב יותר ומקטין את הסיכון של הגופים. הפלטפורמה של הכשרת הישוב בתחום, היא אחת הגדולות והמשמעותיות כי לחברה פרויקטים בביצוע וגן אלפי יח"ד מאושרות וכאלו שנמצאות בשלבים של היתרי בנייה, שצפויים לעלות לקרקע בשנה וחצי שנתיים הקרובות. לנו יש פרויקטים בפיזור ארצי ברמלה, קריית ים, נס ציונה, בת גלים, יבנה.

איפה תהיו עוד 3 שנים?

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רמי 29/11/2024 07:00
    הגב לתגובה זו
    25 ולא ב26 וכל הצבר זה אולי בעוד עשור המוסדיים פושעים שמשקיעים במחירים האלו חברות בלי הון
  • 1.
    אלי 28/11/2024 20:41
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים בלחץ מוכרים 80 20 כל קו הקבלנים בלחץ מוכרים 20 80 שזה מלכודת עכברים
  • מאיר 28/11/2024 23:12
    הגב לתגובה זו
    הם לא קונים קרקעות , בניגוד לחנן מור שהזכרת. אין דימיון בכלל.זה לא אותו סיכון ומינוף בכלל.
צורי דבוש
צילום: ראובן קפיצינסקי
דוחות

קליל בהפסד נקי: החלונות התנפצו אבל לא היה מספיק צוות; נתקעה עם מלאי אלומיניום יקר

ענקית האלומיניום מכרה יותר במלחמה אבל התקשתה לתרגם את זה לשורה התחתונה: ההכנסות צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, אבל קליל רשמה הפסד נקי של 1.1 מיליון שקל לעומת רווח של 1.5 מיליון שקל אשתקד; בקליל מנסים להפיל על הסינים את תוצאות הרבעון, "קליל עדיין לא חזרה להיקפי הפעילות מלפני המלחמה, בשל תחרות לא הוגנת כתוצאה מייבוא מסין"

מנדי הניג |

זה היה אמור להיות רבעון חלום לקליל. ענקית האלומיניום שמייצרת פרופילים לדלתות וחלונות הייתה אמורה לסלוק את השפעות המלחמה. יכלו לראות את זה גם בשוק: אחרי כמה טילים בליסטיים שנחתו באזור המרכז ופירקו אלפי חלונות, המשקיעים הזניקו את המניה. בתוך שלושה ימים היא זינקה ב־52%, מאזורי ה־183 שקל כמעט עד 280, משווי שוק של 408 מיליון שקל לשיא של 615 מיליון. כבר אז אמרנו שזה לא הגיוני. כדי להצדיק כזה שווי קליל הייתה צריכה להחליף את החלונות לא רק של כל גוש דן, אלא גם של תל אביב וירושלים גם יחד. אפילו המנכ"ל נאלץ להודות בדיבורים עם התקשורת שהזינוק לא מתכתב עם קרקע המציאות. באמת, השוק עיכל את המשמעויות ותיקן בחדות, והמניה חזרה להיסחר סביב שווי שוק של כ־480 מיליון שקל.

רכבת ההרים במניית קליל - מבט שנתי


קליל לא הגיעה מוכנה למלחמה והרבעון ה"חלומי" הסתכם בהפסד. תקראו לזה "הזגג הולך יחף", היא אולי לא באמת הייתה צריכה להחליף את כל הפרופילים של כל המטרופולינים, אבל אפילו באזורים שבהם הייתה פגיעה נקודתית לא היו לה מספיק צוותים כדי לתת מענה. אבל מעבר למצוקת כוח האדם, הייתה משקולת הרבה יותר כבדה, האלומיניום. 

קליל הצטיידה במלאים יקרים בדיוק כשהמחיר בעולם התחיל לרדת, ככה שמצאה את עצמה עם חומרי גלם במחסנים מול שוק שבו המחירים הולכים ונשחקים. המלאי קפץ בכ-20% והסתכם ב-96.2 מיליון שקל, לעומת 80.1 מיליון שקל בסוף 2024 ו־73.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.


עיקרי התוצאות

ההכנסות ברבעון השני של שנת 2025 צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, בהשוואה ל-68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כתוצאה מעלייה בכמויות המכירה.

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מדד הביטוח מזנק 8% בעקבות מגדל 11%; אלוני חץ עולה 4.6%; קופיקס קופצת 12%

מדד הביטוח מזנק בעקבות מגדל, שמעלה את כל הסקטור, ולכן שוחחנו עם המנכ"ל, רונן אגסי; אהרון פרנקל מביע אמון ומתקרב לשליטה באלוני חץ; קופיקס מזנקת לאחר שרמי לוי שדרג את ההצעה שלו לרכוש את החברה; מדד הנפט והגז עולה לאחר שמשרד האנרגיה אישר את תוכנית הפיתוח המעודכנת למאגר לוויתן; יזמיות נדל"ן נוספות מספקות הצצה על הקושי במכירת דירות; דוחות הבנקים מאחורינו, האם הסקטור עדיין אטרקטיבי?  

מערכת ביזפורטל |

המסחר במדדי הדגל של תל אביב במגמה חיובית מתונה - ת"א 35 מוסיף 0.6%, ת"א 90 עולה 0.2%.

התמונה בשאר הסקטורים: מדד הבנקים שלילי ויורד בכ-1%, לעומתו מדד הביטוח מזנק 7.9%.

עוד דוחות יזמיות זורמים על התוצאות ברבעון השני המאתגר, מדד הנדל"ן יורד 0.9%. מדד הנפט והגז שפתח שלילי עבר למגמה חיובית מתונה ועולה כ-0.6%. 

מי ש-"אחראית" לזינוקים בענף הביטוח זו מגדל ביטוח מגדל ביטוח שמזנקת בכ־10.7% אחרי תוצאות מצויינות לרבעון השני, וברקע התוצאות, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן אגסי, שסיפר לנו מה דחף את התשואה להון לרמות פנומנליות של 27%, האם הם ברות קיימא, מה הוא חושב על השוק המקומי והיכן לדעתו יש פוטנציאל נוסף?

מגדל רושמת עלייה של 10% בפרמיות ודמי גמולים להיקף של כ־16 מיליארד שקל, והנכסים המנוהלים הגיעו ל־536 מיליארד שקל, ועל פי אגסי "העלייה בפרמיות נובעת בעיקר מכספי חיסכון (הפקדות), ולא מייקור תעריפים. זה כסף שמופקד עבור הציבור פנסיוני וגמל ומשקף צמיחה בתעסוקה, בשכר ובהפקדות. בבריאות וחיים  גם שם הגידול אינו נובע מהתייקרות אלא מצמיחה עסקית, איכות סגמנטלית ושיפור יכולות הפצה ועבודה עם סוכנים. זה לא “גל התייקרויות” אלא ווליום ואיכות".

בחרנו אתמול לבחון את אלוני חץ אלוני חץ 5.61%  , התזמון שלנו היה נהדר - היום מתברר שאהרון פרנקל מגדיל את ההחזקה, והופך בעצם לבעל הבית בקבוצה. 

הדוחות הצביעו על הפסד בשורת הרווח הכולל, בגלל הפרשי שער, אך כשמסתכלים על השורה התפעולית וה-FFO, וה-NOI רואים שיש התייצבות. קחו גם את הפעילויות למטה - אמות ואנרג'יקס ותקבלו חברת החזקות שעוברת משבר, אבל בהחלט עשויה להיות מעניינת למשקיעים לטווח ארוך בזכות דיסקאונט של כ-30% על הנכסים שלה.