מבניית ענקית סייבר לבניית בית: אסף רפפורט רוכש נחלה ברשפון ב-40 מיליון שקל
אסף רפפורט עסקת הענק המתרקמת למכירת חברת הסייבר Wiz לגוגל תמורת כ-23 מיליארד דולר, ממשיכה להקרין על שוק הנדל"ן המקומי עוד בטרם הושלמה רשמית. אסף רפפורט, ממייסדי החברה והדמות המזוהה ביותר איתה, רכש לאחרונה נחלה במושב רשפון תמורת 40 מיליון שקל. העסקה, שבוצעה מול זוג מבוגר תושבי המושב, כוללת שטח של 8 דונמים במיקום מרכזי ביישוב, ועליו שני מבנים ישנים המיועדים להריסה. רכישה זו משקפת לא רק את הנזילות של רפפורט, שכבר רשם בעבר אקזיט משמעותי עם מכירת חברת אדאלום למיקרוסופט, אלא גם את העדפות המגורים של השכבה המובילה בענף הטכנולוגיה, המעדיפה נכסים צמודי קרקע המעניקים פרטיות מוחלטת על פני דירות יוקרה במגדלי תל אביב. בחירה זו בקרקע ישראלית, דווקא בעת שבה עיני העולם נשואות לפעילות הגלובלית של החברה, מהווה הבעת אמון משמעותית במשק המקומי.
הנכס שנרכש מציע פוטנציאל תכנוני רחב, המאפשר הקמת שני בתי מגורים חדשים לצד בריכת שחייה ושטחי חוץ נרחבים. במושב רשפון, הממוקם במועצה האזורית חוף השרון ונחשב לאחד היישובים המבוקשים בישראל בשל סמיכותו להרצליה פיתוח וכפר שמריהו, היצע הנחלות מוגבל ביותר. מחירן של נחלות במושב נע כיום בטווח שבין 30 ל-50 מיליון שקל, בהתאם לגודל השטח והזכויות הצמודות לו. עם זאת, המחיר הראשוני בעסקה אינו סוף פסוק עבור הרוכש; עלויות הפיתוח, האגרות והבנייה של מתחם מגורים מודרני בסטנדרט המקובל בשוק זה, עשויות להוסיף 20 עד 30 מיליון שקל נוספים להשקעה הכוללת, הון שיזרום חזרה לענפי התכנון והביצוע בישראל.
בשנים האחרונות, עסקאות דומות ברשפון ובמושבים סמוכים מבטאות מגמה ברורה: רוכשים מעדיפים קרקע פתוחה על פני דירות במגדלים. הבחירה מספקת פרטיות, חצר רחבה ופוטנציאל הרחבה. שוק זה פחות רגיש לתנודות כלכליות בשל היצע קשיח.
עסקת וויז והון שמחפש כתובת מקומית
רכישת הנחלה מתבצעת על רקע מכירת וויז לגוגל בשווי 32 מיליארד דולר. האישור האמריקאי התקבל בנובמבר, אך נדרשים עדיין אישורים רגולטוריים נוספים. רפפורט ושותפיו צפויים לקבל כ-3 מיליארד דולר כל אחד. סכום של 40 מיליון שקל מהווה פחות מ-1% מהסכום הצפוי. זה אינו האקזיט הראשון של רפפורט - ב-2015 מכר חברה למיקרוסופט תמורת 320 מיליון דולר. רפפורט מחלק את זמנו בין תל אביב לניו יורק, והנחלה עשויה לשמש כבסיס קבוע בישראל.
- קבוצת רפפורט רוכשת את רשת 13 - לא כדי להרוויח, אלא כדי להשפיע; איך ייראה שוק הטלוויזיה ביום שאחרי?
- מסיבת הפרידה של וויז: 10 מיליון שקל לחגיגות עסקת ה-32 מיליארד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אקזיטים ברמות כאלה מזרימים הון לענף הנדל"ן, קבלנים ואדריכלים. המדינה גובה מסים משמעותיים, והשוק הפרטי נהנה מהשקעות נרחבות.
במקביל לרכישה של רפפורט, גם שותפו להקמת Wiz, עמי לוטבק, עיבה את החזקות הנדל"ן שלו. לוטבק רכש קרקע בשטח של כ-3.5 דונמים במושבה בנימינה תמורת כ-28 מיליון שקל. המגמה המסתמנת בקרב מייסדי החברה מעידה על רצון לגוון את תיק הנכסים האישי בנכסים ריאליים, ובמידה רבה ניתן לזהות כאן גם אמירה ציונית של השקעה ארוכת טווח במדינה. בשונה משוק הנדל"ן הכללי, המושפע ישירות משינויי ריבית ותנאי מאקרו, שוק נחלות היוקרה בחוף השרון ובמושבות הוותיקות מתנהל במתאם נמוך למחזור הכלכלי. השוק נשען על קבוצה מצומצמת של רוכשים בעלי הון עצמי גבוה במיוחד שמחפשים נכסים נדירים המהווים עוגן כלכלי ואישי, המבטיח יציבות גם בתקופות של תנודתיות בשווקים.
"זליגת ההון" של מייסדי Wiz לשוק המקומי מתרחשת בזמן שהחברה נמצאת בשלבי אישור רגולטוריים מתקדמים מול הרשויות בארה"ב. עבור רפפורט, שחלק ניכר מזמנו מוקדש לניהול הפעילות הגלובלית של החברה מניו יורק, הנחלה ברשפון עשויה להוות בסיס קבע משמעותי בישראל ותחנה מרכזית ביום שאחרי השלמת העסקה. מעבר להיבט המגורים, עסקאות אלו מזרימות הון משמעותי לקופת המדינה דרך מיסוי מקרקעין ומייצרות פעילות כלכלית ענפה.
נזכיר כי רפפורט ניסה לאחרונה להיכנס גם לענף התקשורת עם הצעה לרכישת רשת 13, אך המהלך נתקל בהתנגדות מול קבוצת אקסס - להרחבה מזווית נוספת: האם ערוץ 13 יהפוך לבמה פוליטית של יזמי ההייטק?
