מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?

הכשרת הישוב הכשרת הישוב -0.29%   התחדשות עירונית ובית וגג בית וגג 4.06%   יזמות ונדל"ן מדווחות על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה ומעדכנות על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת פרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל. 

להערכת בית וגג, היתר הבניה המלא צפוי להתקבל במהלך הרבעון השלישי של שנת 2026, ולאחריו יחלו עבודות הקמת הפרויקט. להערכת הנהלת החברה הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בסוף 2026 - תחילת 2027. גורמים המעורים בפרטים אומרים כי חלק מהבניינים יגיעו לסיום תוך 3 שנים והשאר תוך כ-4 שנים.

המתחם החדש יכלול 10 בנייני מגורים חדשים, בהם מגדלי מגורים בגובה של עד 34 קומות וזאת לצד בינוי מרקמי של עד 10 קומות, הכוללים גם שטחי מסחר בקומת הקרקע. במסגרת הפרויקט יוקמו גם גני ילדים, פארקים ירוקים וחניון תת קרקעי ועילי. תמהיל הדירות צפוי להיות מגוון ויכלול דירות של 2 ועד 6 חדרים, ביניהן דירות גן עיליות, דירות מיוחדות ודירות פנטהאוז. על תכנון הפרויקט מופקד משרד האדריכלים 'גל אור פישביין אדריכלים'. 

כ-540 דירות ישווקו על ידי היזמים לקהל הרחב (היתר יועברו במסגרת פינוי בינוי לבעלי הדירות), בנוסף לחלק משטחי המסחר. השיווק צפוי להתחיל במהלך הרבעון הראשון של 2026. היקף המכירות הצפוי בפרויקט עומד למעלה מ- 1.6 מיליארד שקל. להערכת החברות הרווח הגולמי החזוי, לשתי החברות יחד, הינו כ-300 מיליון שקל. השותפות של החברות בפרויקט הינה שותפות שווה. 

• זרוע הלוגיסטיקה של הכשרת הישוב מתרחבת באירופה
• הכשרת הישוב ומנורה בהסכם נוסף בהיקף 250 מיליון שקל והרחבת העסקה הקודמת
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שכונת בת גלים ממוקמת על חוף ימה של חיפה ונחשבת לאחת השכונות המבטיחות של העיר חיפה. עסקאות מהתקופה האחרונה ברח' העלייה השנייה, מראות דירת 3 חדרים בגודל של 40 מ"ר שנמכרה באוגוסט ב-1.68 מיליון שקל, לפי 41,875 שקל למ"ר. ביוני נמכרה דירה דומה בעלייה השנייה, עם 3 חדרים ו-42 מ"ר ב-1.55 מיליון שקל, על פי 36,904 שקל למ"ר. 

פרויקט ענק מסוג כזה עשוי להעלות את מחירי הדירות באזור, אם כי המחירים בבת גלים עלו דרמטית, הרבה יותר מחיפה כולה שהיא עצמה יצרה תשואות טובות יותר בשנים האחרונות מאשר רוב המקומות בארץ.  המחיר החציוני לדירה ברחוב לוץ עומד על 1.2 מיליון שקל ל-3 חדרים, 1.75 מיליון שקל ל-4 חדרים, ו-2.85 מיליון שקל ל-5 חדרים. המחירים בפרויקט האמור יסתכמו בכ-3 מיליון שקל לדירה ממוצעת.  

בהנחה שהדירות בפרויקט העלייה השניה אכן יצאו לשיווק במהלך 2026, יחד עם הפרויקט שלה בנתניה, תשווק בית וגג דירות בהיקף כולל של יותר מ-1,400 יח"ד, יותר מכפול מיחידות הדיור ששיווקה במהלך 14 השנה האחרונות. 

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

נכנסים לאחד מבין שני המגה פרויקטים ב-2026. הדבר המעניין פה זה שב-2026 הם ייכנסו לשיווק של יותר כפול מיחידות הדיור שעשו עד היום ב-14 שנה

רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג: "קבלת היתר הבנייה בתנאים לפרויקט בת גלים מהווה אבן דרך אסטרטגית ומרגשת עבורנו, ומסמן את יריית הפתיחה למימוש אחד הפרויקטים המשמעותיים והמהותיים ביותר של החברה. לאחר שנים של עבודה משותפת ומאומצת, אנו מוציאים מהכוח אל הפועל מתחם מגורים גדול ומשמעותי, שתוכנן בקפידה כדי להיטיב עם הדיירים הוותיקים, הרוכשים ועם הסביבה כאחד.

התכנון החכם בפרויקט הציב במרכז את חוויית המגורים האישית - הדירתית והקבוצתית, תוך יצירת חללים המעודדים קהילתיות תוססת ופיתוח ריאות ירוקות בלב המרחב האורבני. הצלחנו למקסם את המפגש הנדיר שבין נופי הכרמל והים לבין הנוף העירוני, לכדי מוצר נדל"ני יוצא דופן בעל השפעה משמעותית שתשנה את פני שכונת בת גלים והעיר חיפה כולה.

אנו ממשיכים במימוש האסטרטגיה העסקית שלנו להקמת פרויקטים אייקוניים במוקדי הביקוש בישראל, ושמחים על השותפות עם 'הכשרת הישוב התחדשות עירונית' בפרויקט זה. אני מבקש להודות לעיריית חיפה על העבודה המקצועית ולשותפינו ב'הכשרת הישוב התחדשות עירונית' על העבודה המשותפת והפורייה – עבודה ממנה ייהנו כלל התושבים והסביבה בשנים הבאות."

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית: "קבלת ההיתר להריסה ובהמשך להקמה של למעלה מ-700 יחידות דיור במתחם 'העלייה השנייה' בחיפה מהווה התפתחות משמעותית עבורנו ומסמלת את הבשלתו של אחד מפרויקטי ההתחדשות הגדולים והחשובים באזור.הפרויקט מצטרף למסחר מתחמי התחדשות עירונית משמעותיים שהחברה מקדמת בחיפה ולצד התחלת השיווק של הדירות פרויקט בקרית ים במסגרתו החברה תבנה בשלב הראשון כ 480 יח"ד.. חשוב לנו להודות לעיריית חיפה על שיתוף פעולה פורה, ראייה ארוכת טווח וקידום מהיר של הפרויקט. יחד אנו פועלים כדי להבטיח לבעלי הדירות ולרוכשים החדשים תהליך מיטבי וחוויית מגורים מתקדמת, בטוחה ואיכותית. הכשרת היישוב התחדשות עירונית ממשיכה לבסס ולממש צבר משמעותי של מגה-פרויקטים בפריסה ארצית, ולפעול להבאת אלפי יחידות דיור חדשות לשוק, תוך הקפדה בלתי מתפשרת על תכנון, ביצוע וסטנדרטים גבוהים".

עו"ד הילה סלומון, שותפה במשרד רולוף יונאי, המייצגת את בעלי הדירות במתחם: "אישור ההיתר בתנאים הוא אבן דרך משמעותית עבור בעלי הדירות, לאחר שנים של עבודה משותפת, התמדה ואמון בתהליך. זהו שלב שמקרב את הפרויקט למימוש ומאפשר להתקדם בביטחון לעבר התחדשות עירונית אמיתית."

את הכשרת הישוב התחדשות עירונית ובית וגג יזמות ונדל"ן מייצגים בפרויקט עורכי הדין עמית ינון, אביאל כהן ונוי בן אהרון ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות'.