291 דירות חדשות במצפה רמון: הקרקע זולה, הפיתוח יעלה עשרות מיליוני שקלים

רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז "מחיר מטרה" בשכונת מעוף במצפה רמון, שבמסגרתו שווקו בהצלחה קרקעות לבניית 291 יחידות דיור בבנייה רוויה. שתי חברות זכו בשלושה מתחמים, בעוד שמתחם רביעי, שבו תוכננו 75 יחידות דיור נוספות, נותר ללא הצעות.

המספרים במכרז ממחישים את הפער בין מחיר הקרקע לבין עלויות הפיתוח בפרויקטים באזור. הזוכות ישלמו יחד כ-1.43 מיליון שקל בלבד עבור הקרקע, בעוד שהוצאות הפיתוח בשלושת המתחמים מסתכמות בכ-47.7 מיליון שקל. בסך הכול מדובר בתשלומים של כ-49.1 מיליון שקל עבור הקרקע והפיתוח.

229 דירות לגשם, 62 לא.ח.ד יזמות

חברת גשם מכתש האומנים זכתה בשני מתחמים שבהם ניתן להקים בסך הכול 229 יחידות דיור. עבור הקרקעות תשלם החברה כ-848 אלף שקל, ולכך יתווספו הוצאות פיתוח בהיקף של כ-35.2 מיליון שקל.

במתחם נוסף זכתה א.ח.ד יזמות (2013), שתוכל להקים בו 62 יחידות דיור. החברה תשלם כ-586 אלף שקל עבור הקרקע וכ-12.5 מיליון שקל נוספים בגין הוצאות הפיתוח.

מתחם רביעי שנכלל במכרז, ובו קרקע להקמת 75 יחידות דיור, נותר ללא הצעות. הוא צפוי לצאת בהמשך לשיווק חוזר. העובדה שחלק מהמכרז לא משך הצעות מלמדת כי לצד הביקוש שנרשם בשלושת המתחמים, היזמים עדיין בוחנים בזהירות את הכדאיות הכלכלית של בנייה חדשה באזור.

שכונה של 1,500 דירות

שכונת מעוף מתוכננת כאחד ממוקדי ההתרחבות המרכזיים של מצפה רמון. התוכנית כוללת כ-1,500 יחידות דיור בתמהיל של בנייה רוויה, בתים צמודי קרקע ומגרשי "בנה ביתך".

לצד המגורים מתוכננים בשכונה כ-7,630 מ"ר של שטחי מסחר ויותר מ-21 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה. התכנון המשולב נועד לתת מענה לאחד האתגרים המרכזיים בהרחבת יישובים מרוחקים: לא רק הגדלת היצע הדירות, אלא יצירת מקומות עבודה ושירותים שיתמכו בגידול במספר התושבים.

פיתוח השכונה משתלב בהסכם פיתוח בהיקף של כ-800 מיליון שקל שנחתם מול משרד הבינוי והשיכון. לפי המועצה, ההסכם כולל שדרוג של תשתיות ביישוב וכן השקעה של כ-110 מיליון שקל במוסדות ציבור וחינוך.

ראש מועצת מצפה רמון, אליה וינטר, אמר בעקבות פרסום התוצאות כי "ההיענות המרשימה של היזמים, דווקא בתקופה כה מורכבת ומאתגרת במשק הישראלי, היא הבעת אמון אדירה בעתידה של מצפה רמון ובחזון שלנו".

• דווקא בדרום: היישוב שבו השכירות נפוצה יותר מבתל אביב
• עבר בקריאה ראשונה: מתקנים סולאריים יוקמו על קרקעות מדינה בפריפריה

לדבריו, המועצה מכוונת להגדלת אוכלוסיית מצפה רמון לכ-10,000 תושבים עד שנת 2030, לצד יצירת מוקדי תעסוקה ופיתוח מערכת החינוך האזורית.

51 מגרשים נוספים יוצאים לשיווק

במקביל לבנייה הרוויה, בסוף אוגוסט צפוי להיסגר מכרז נוסף של רמ"י בשכונת מעוף, המציע 51 מגרשים לבנייה עצמית במסגרת מסלול "בנה ביתך".

מתוך המגרשים במכרז, 46 מיועדים לשיווק בהנחות לחיילי מילואים וללוחמים. המכרז צפוי להיסגר ב-31 באוגוסט 2026.

שני המכרזים יחד הם חלק מהניסיון להגדיל את היצע הדיור במצפה רמון באמצעות שילוב בין פרויקטים של יזמים לבין בנייה עצמית. המבחן בהמשך יהיה לא רק היכולת לשווק את הקרקעות, אלא קצב הבנייה בפועל והיכולת של היישוב למשוך מספיק משקי בית כדי לתמוך בהתרחבות המתוכננת.