"שוק המשרדים ממשיך להיות מאתגר ותחרותי, באזורי הפעילות שלנו המצב יציב"

מניבים ריט מניבים ריט 0.66%  סיכמה את הרבעון השני עם שיפור בתוצאות התפעוליות והעלתה את התחזית לשנת 2026, אף שסביבת הפעילות בשוק המשרדים ממשיכה להיות מורכבת. ה-NOI המיוחס לבעלי המניות עלה ב-9.5% והסתכם ב-65.1 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי צמח ב-14.6% ל-48.6 מיליון שקל.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר על רקע פרסום הדוחות: "מניבים מסכמת את המחצית הראשונה עם צמיחה דו-ספרתית ב-NOI וב-FFO הריאלי והמשך הרחבת תיק הנכסים. במהלך המחצית ביצענו עסקאות משמעותיות בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה, המשרדים והחניה, תוך שמירה על מינוף נמוך, יתרות נזילות גבוהות ופורטפוליו נכסים שאינו משועבד. שוק המשרדים ממשיך להיות מאתגר ותחרותי, אך במרבית אזורי הפעילות שלנו נשמרת יציבות בתפוסות ובדמי השכירות, ובתחומי התעשייה והלוגיסטיקה נמשכת מגמת השיפור בביקושים".

הצמיחה בנכסים הקיימים הייתה מתונה. ה-Same Property NOI עלה ב-2.8% ל-61.2 מיליון שקל, נתון שמלמד כי חלק מהשיפור הכולל הגיע מהרחבת תיק הנכסים. במחצית הראשונה טיפס ה-NOI ב-10.6% ל-127.2 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי עלה ב-14.3% ל-95 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד בכ-8% ל-70.8 מיליון שקל, בעיקר בשל הוצאות רכישה חד-פעמיות ושערוכים בהיקף נמוך יותר. ברבעון הראשון הציגה מניבים צמיחה דו-ספרתית והגדילה את הדיבידנד, והמגמה התפעולית נשמרה גם ברבעון השני.

החברה העלתה את תחזית ה-NOI השנתית ל-255-258 מיליון שקל, לעומת 251-254 מיליון שקל בתחזית הקודמת. תחזית ה-FFO הריאלי עודכנה ל-180-183 מיליון שקל, לעומת 175-177 מיליון שקל. הדירקטוריון אישר דיבידנד נוסף של 27.8 מיליון שקל, והחברה צופה חלוקה שנתית מינימלית של 111 מיליון שקל.

מניבים מחזיקה 32 נכסים בשטח כולל של כ-345 אלף מ"ר ובתפוסה של 96%. שווי הנדל"ן להשקעה הגיע ל-4.02 מיליארד שקל, יתרות המזומנים והפיקדונות הסתכמו ב-535 מיליון שקל ושיעור המינוף נטו עמד על 47.8%.

המבחן המרכזי נמצא במגדל לבנדה בתל אביב, שבו משווקים כ-12.5 אלף מ"ר של משרדים. בתפוסה מלאה צפוי הנכס להפיק NOI שנתי של 18.5-21.5 מיליון שקל ו-FFO של 13-16 מיליון שקל. מסירת השטחים צפויה ברבעון הרביעי. התחזית המעודכנת של מניבים עדיין אינה כוללת הכנסות מהפרויקט.