מניבים החלה את השנה עם צמיחה בהכנסות - ומגדילה את הדיבידנד

קרן הריט מניביםמניבים ריט 3.7%   החלה את השנה עם המשך צמיחה בפעילות התפעולית והרחבת פורטפוליו הנכסים. החברה דיווחה על עלייה דו ספרתית בהכנסות, ב-NOI וב-FFO ברבעון הראשון, לצד חלוקת דיבידנד נוספת ואשרור התחזיות לשנה כולה.

ההכנסה תעפולית נטו (NOI) של מניבים בר בעון הראשון הסתכם בכ-62.1 מיליון שקל - עלייה של כ-11.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה־FFO הריאלי, הנחשב לאחד המדדים המרכזיים בענף הנדל"ן המניב, עלה בכ-14.1% והגיע לכ-46.4 מיליון שקל.

ההכנסות מדמי שכירות וניהול צמחו בכ-14.9% לכ-69.3 מיליון שקל. למרות הצמיחה התפעולית, הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-36.7 מיליון שקל, לעומת כ־40 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בחברה מסבירים כי הפער נובע בעיקר מהוצאות עסקה חד־פעמיות של כ-18 מיליון שקל שנרשמו בעקבות רכישת נכסים במהלך הרבעון. בנטרול אותן הוצאות, הרווח הנקי דווקא השתפר.

כמעט 4 מיליארד שקל בנדל"ן 

נכון לסוף מרץ החזיקה מניבים ב-32 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-339 אלף מ"ר, לצד חניונים, קרקעות וזכויות בנייה. שווי הנדל"ן המניב של החברה עלה לכ-3.95 מיליארד שקל, כאשר חלק החברה מסתכם בכ-3.85 מיליארד שקל.

• מניבים רוכשת את השליטה בשניב נדל"ן תמורת כ-56 מיליון שקל
• "למרות ביקוש מינורי לשטחי משרדים, בת"א יש עלייה בהיקף העסקאות"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שיעור התפוסה, שנותר גבוה ועומד על 96%. גם ההכנסה תפעולית נטו מנכסים זהים (Same Property NOI) - עלה בכ-5.8% ל-58.7 מיליון שקל . ב

ענף הנדל"ן המניב, שבו שוק המשרדים עדיין מתמודד עם ביקושים חלשים יחסית בחלק מהאזורים, מניבים ממשיכה להתמקד בתחומי הלוגיסטיקה והתעשייה – מגמה שהתחזקה מאז הקורונה והתרחבות המסחר המקוון. 

החברה עצמה מציינת כי בנכסי התעשייה והלוגיסטיקה שלה התפוסות מלאות וחידושי חוזים נחתמים בעליות שכר דירה. מנגד, בשוק המשרדים נמשכת סביבה מאתגרת יותר, עם ביקושים המתמקדים בעיקר בשטחים קטנים ובינוניים.

שיעור התשואה המשוקלל על הנדל"ן המושכר עמד על כ-7.08%, בעוד עלות החוב המשוקללת מסתכמת בכ-2.49% בלבד, נתון שמייצר מרווח משמעותי בין עלות המימון להכנסות מהנכסים.

• אבו פלי רוכשת 50 יח"ד בירושלים בתמורה ל-156 מיליון שקלים
• אפי נכסים רוכשת שישה מרכזי קניות ברומניה ב-297 מיליון אירו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• כבר לא עיר זולה בצפון, אך משקיעים עדיין בוחנים אותה

רכישות חדשות ודגש על צמיחה דרך לוגיסטיקה ותעשייה

הרבעון הראשון התאפיין גם בפעילות רכישות אינטנסיבית. בינואר השלימה מניבים רכישת 50% מזכויות החניון במגדל אלקטרה סיטי ברחוב הרכבת בתל אביב תמורת כ-56.5 מיליון שקל, עסקה שנחשבת משלימה למגדל לבנדה הסמוך - שם רכשה החברה שטחי משרדים בהיקף של כ-12,500 מ"ר שצפויים להימסר במהלך הרבעון השלישי השנה.

להרחבה: מניבים רוכשת את השליטה בשניב נדל"ן תמורת כ-56 מיליון שקל

במקביל רכשה החברה את יתרת הזכויות במתחם בקיסריה ובמגרש באזור התעשייה אילנות בפרדס חנה שם החברה הקמת פרויקט תעשייה קלה, אחסנה ומסחר. להרחבה: מניבים רוכשת שליטה בנכסים בקיסריה ובפרדס חנה ב-90 מיליון שקל

 עסקה נוספת שבולטת בדוחות היא רכישת 51% מחברת שניב נדל"ן, המחזיקה נכסים באזורי התעשייה אופקים ודלתון, בשווי כולל של כ-201 מיליון שקל. הנכסים כוללים בעיקר מבני לוגיסטיקה ותעשייה, עם NOI שנתי צפוי של כ־13 מיליון שקל בתפוסה מלאה. הצדדים אף סיכמו להשקיע כ-100 מיליון שקל נוספים בפיתוח החברה בשנים הקרובות.

דיבידנד של 11 מיליון שקל

החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד נוספת של 3.27 אגורות למניה, בהיקף של כ-27.8 מיליון שקל, שתשולם ביוני. במקביל היא צופה חלוקת דיבידנד מינימלית של כ-111 מיליון שקל בגין 2026 .

 לצד הצמיחה, החברה נכנסת להמשך השנה עם קופת מזומנים של כ־605 מיליון שקל, שיעור מינוף של כ-47% ונתון חריג יחסית לענף - כל הנדל"ן שבבעלותה אינו משועבד.

מנכ"ל החברה, עופר אברם, הגדיר את שיווק שטחי המשרדים במגדל לבנדה בתל אביב כאתגר המרכזי של התקופה הקרובה. עבור מניבים, שממשיכה לצמוח דרך לוגיסטיקה ותעשייה, הצלחת הפרויקט הזה עשויה להפוך למנוע הצמיחה הבא – דווקא בשוק משרדים שעדיין מחפש יציבות.