מניבים ריט היא קרן להשקעות בנדל"ן מניב (REIT), הפועלת ברכישה, בהחזקה ובהשכרה של נכסים מסחריים ומשרדיים. קרנות ריט מאפשרות למשקיעים להיחשף לשוק הנדל"ן המניב באמצעות ניירות ערך סחירים.
מודל
הפעילות של קרן ריט מבוסס על הכנסות שכירות שוטפות מנכסים מגוונים, תוך חלוקת חלק ניכר מהרווחים למשקיעים בהתאם לרגולציה הייחודית החלה על קרנות אלו. פיזור הנכסים והשוכרים מסייע בניהול הסיכון.
מניית הקרן נסחרת בבורסת
ת"א, והמשקיעים בוחנים את תפוסת הנכסים, את דמי השכירות ואת שווי הפורטפוליו. בעמוד זה מרוכזות הידיעות על הקרן ועל פעילותה.
חברת האנרגיה המתחדשת תספק חשמל ירוק לקרן הריט מניבים לתקופה של 10 שנים; בנוסף, ב-IBI חושבים שאנלייט "ממוקמת , ממקם בצורה מעולה לניצול המגמות בארה"ב ולהציג תוצאות חזקות"
חברת מניבים הציגה דוחות טובים, בין היתר בשל עליה משמעותית בתחום הלוגיסטיקה, שנכנס חזק לשוק. המנכ"ל עופר אברם מסביר בראיון מה קרה לשוק המשרדים: "בתקופה מאתגרת. שוק התעסוקה יציב, אז לא רואים ירידה בתפוסות", ומודה: "התשואות במרלו"גים קצת ירדו ובצדק כי
מרכיב הקרקע משמעותי יותר"
החברה רשמה גידול בשורה העליונה והתחתונה ברבעון השני של 2023 ופרסמה תחזית אופטימית: אומדן ה-NOI הינו כ-175-178 מיליון שקל, ה-FFO מסתכם ב-130-132 מיליון שקל. צופה כי תחלק דיבידנדים בסך של כ-78-83 מיליון שקל השנה. עליה בהכנסות כתוצאה משערוך נדל"ן
קרן הריט רוכשת את המתחם. עם השלמת העסקה, זנלכל תשכור את המתחם ממניבים לתקופה של 15 שנים עם אופציה להארכת ההסכם, בתמורה ל-10 מיליון שקל בשנה. ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על סך של כ-10 מיליון שקל, המשקף תשואה של כ-6.5% ביחס לתמורה בעסקה
בקרן הריט מסבירים כי רווחי השיערוך נובעים מגידול ב-NOI מנכסי החברה כתוצאה מעליה בשיעורי התפוסה ושינויים ריאליים, מעליית מדד המחירים וכן משיערוך לראשונה של נכסי החברה בבני ברק ובקיסריה
דוחות