"למרות ביקוש מינורי לשטחי משרדים, בת"א יש עלייה בהיקף העסקאות"

"שוק המשרדים בתל אביב, מגלה חוזקה יחסית בהשוואה לשאר אזורי התעסוקה". כך אומר עופר אברם, מנכ"ל קרן הריט מניבים, שדיווחה אתמול על השלמת גיוס של 337 מיליון שקל ממוסדיים, במסגרת הרחבת סדרת אג"ח קיימת.

לדברי אברם, החל מהרבעון האחרון של 2025 ובעקבות ההסכם לסיום המלחמה בעזה, קיימת ציפייה לעלייה בביקוש לשטחי משרדים. "ציפייה זו מייצרת אוירה חיובית בשוק, אך בשלב זה העלייה בביקוש למשרדים במרבית האזורים היא מינורית. יוצאת מן הכלל היא תל אביב, שם היקף העסקאות החדשות לשטחי משרדים עולה בעקביות."

מניבים משווקת כעת שטחי משרדים בהיקף של כ-12,500 מ"ר שרכשה במגדל לבנדה, שיוקם בסמוך למחלף לה גארדיה ומול בית האוניה המפורסם ברחוב לבנדה. מדובר בפרויקט עירוב שימושים המשלב מגורי יוקרה עם מלון בינלאומי, משרדים ומסחר. היזמים הם עץ השקד וגל אמרלד, ואכלוס המשרד, המצוי כעת בהקמה, צפוי בתחילת 2027.

כתמיכה לשיווק המשרדים במגדל, רכשה באחרונה מניבים 50% מחניון מגדל אלקטרה סיטי ברחוב הרכבת, הממוקם בסמיכות למגדל לבנדה, וישרת גם אותו.

• תשואה שנתית של 10% - האם קרן מניבים ריט מעניינת?
• מניבים ריט: ה-NOI גדל ב-19% לכ-218 מיליון שקל ב-2024
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בנוסף לפעילות בתחום המשרדים, לדברי אברם, ממשיכה מניבים להתמקד באיתור ורכישת נכסי לוגיסטיקה/תעשייה. "שוק הלוגיסטיקה/תעשייה גילה יציבות גם במהלך השנתיים האחרונות, ובמהלך החודשים האחרונים גם ניכרת עלייה בביקוש לשטחי לוגיסטיקה/תעשייה בכלל אזורי התעשיה בארץ.

"המגמות החיוביות בשוק הלוגיסטיקה/תעשייה, מאפשרות לנו כמו גם לבעלי נכסי לוגיסטיקה/תעשייה אחרים, להעלות ברוב המקרים את דמי השכירות במסגרת הארכות חוזים או חוזים חדשים."

מניית מניבים ריט עלתה בשנה האחרונה ב-33% לשווי של כ-2.05 מיליארד שקל, מחיר המניה מבטא מכפיל FFO של כ-12, אך צריך להזכיר שהחברה מקימה נכסים שיתרמו משמעותית לעלייה בשכר הדירה וברווחים.

• למה אנחנו כל כך שונאים לעבור דירה, וכמה זה באמת עולה לנו?
• תל אביב מוצפת בדירות: מלאי של כמעט 10,000 דירות חדשות - מספיק ל-3.5 שנים של מכירות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

אתמול הרחיבה החברה את סדרת אג"ח ד'. הוגשו בקשות לקרוב למיליארד שקל והחברה גייסה 337 מיליון. פעולה זו הינה בהמשך לדיווחה של  החברה על פדיון מוקדם חלקי מותנה, ביוזמת החברה, של אגרות החוב (סדרה ב') בסך של 210 מיליון שקל ערך נקוב, אשר צפוי להתבצע ביום 10 בפברואר 2026. הפדיון המוקדם הינו כאמור, בכפוף להשלמת ההנפקה של אג"ח ד, כאשר תמורת ההנפקה תשמש, בעיקר, לצורך ביצוע הפדיון האמור.

החברה מחזיקה בנכסים מניבים בשטח כולל של כ-319 אלף מ"ר וכ-80 אלף מ"ר שטחי חניה. בנוסף, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים. סך שווי הנדל"ן המניב ליום 30 בספטמבר 2025, הסתכם בכ-3.54 מיליארד ש"ח. בנוסף, רכשה החברה, שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל לבנדה (בשלבי הקמה) בתל אביב. לאחרונה, רכשה החברה 50% מחניון המונה כ-350 חניות בשטח של כ-12,900 מ״ר ברחוב הרכבת בתל אביב, בסמוך למגדל לבנדה, והשלמת העסקה צפויה בימים הקרובים.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר בהקשר לגיוס כי: "אנחנו מודים למשקיעים על האמון במניבים. השלמת הרחבת סדרת אג"ח ד' תהווה נדבך משמעותי בהמשך חיזוק הגמישות הפיננסית של החברה ובניהול מושכל של מבנה החוב שלה. במקביל, החלטת דירקטוריון החברה על פדיון מוקדם חלקי של אג"ח סדרה ב' משקפת מדיניות אחראית ויזומה שנועדה להאריך את מח"מ החוב של החברה, לרווח את פריסתו ולתמוך בהמשך הפעילות והצמיחה של החברה".