מניבים רוכשת את השליטה בשניב נדל"ן תמורת כ-56 מיליון שקל
קרן הריט תעלה לאחזקה של 51% בחברת הנדל"ן של יצרנית מוצרי הצריכה שניב תעשיות; העסקה משקפת שווי נכסים של כ-201 מיליון שקל באופקים ובדלתון וכוללת הסכמי שכירות ארוכי טווח
קרן הריט מניבים מניבים ריט -0.53% ממשיכה להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלה בתחומי הלוגיסטיקה והתעשייה. הקרן חתמה על הסכם לרכישת השליטה (51%) בחברת שניב נדל"ן, חברה בת של יצרנית מוצרי הנייר והניקיון שניב שניב 6.87% .
תמורת הרכישה תשלם מניבים סכום של כ-56.4 מיליון שקל, כאשר בתוספת הוצאות עסקה, הכוללות מס רכישה ודמי ייזום לשניב, העלות הכוללת נאמדת בכ-64.6 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, הכפופה לקבלת אישורים מרשות התחרות ומגופים פיננסיים, שניב נדל"ן תהפוך לחברה מאוחדת בדוחותיה
של מניבים.
מתווה העסקה מבוסס על מודל של מכירה ושכירות מיידית במסגרתו הנכסים יושכרו לשניב תעשיות
לתקופות של 13 עד 20 שנה בחוזי שכירות מסוג NNN (Triple Net - חוזה שבו השוכר נושא בכל הוצאות התפעול של הנכס, לרבות ארנונה, ביטוח, תחזוקה שוטפת ותיקונים, כך שהתשלום למשכיר הוא "נקי" מהוצאות).
על פי הערכות הקרן, ה-NOI הנוכחי מהנכסים עומד על כ-11
מיליון שקל, והוא צפוי לעלות לכ-13 מיליון שקל עם השכרת מלוא השטחים הבנויים. מעבר לתזרים הקיים, קיימות בנכסים עתודות קרקע וזכויות בנייה נוספות באופקים, שהפיתוח המתוכנן שלהן נאמד בכ-100 מיליון שקל וצפוי להגדיל את ההכנסה התפעולית הנקייה בעתיד.
פסח ברנט, בעל השליטה בשניב תעשיות מסר: "אנחנו שמחים על השותפות החדשה עם קרן מניבים, שתביא לתנופת פיתוח בבניית נכסי החברה והרחבת שטחי היצור והלוגיסטיקה. שניב פעילה בפריפריה הדרומית בעיר אופקים ובצפון באזור התעשיה דלתון. יש
פה חיבור של עשייה ציונית ויצור ישראלי, שיביא לפיתוח חשוב באזורים אלו".
- קרן מנור במו״מ לרכישת השליטה בשניב לפי שווי של עד 485 מיליון שקל
- הרווח של שניב עלה ב-89% - בזכות שערוך הנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עופר אברם, מנכ"ל מניבים התייחס: "רכישת השליטה בשניב נדל"ן מקנה למניבים זכויות בנכסי לוגיסטיקה/תעשייה איכותיים וחדשים המושכרים ברובם
לשוכר איכותי לתקופה ארוכה. התזרים היציב ופוטנציאל הייזום על גבי עתודות הקרקע באופקים, עיר הנמצאת בתנופת פיתוח גדולה, מהווים חיזוק משמעותי לפעילות הלוגיסטיקה/תעשיה של מניבים"
