מניבים: NOI של 54.2 מיליון שקל ברבעון השני, מעלה תחזית ל-2024
מניבים ריט מניבים ריט 0.23% מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של השנה. הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו בכ-58.8 מיליון שקל, לעומת כ-49.4 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023, גידול של כ-19%.
ה-NOI הסתכם בכ-54.2 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-45.4 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023, עלייה של 19.4%. ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-48.3 מיליון שקל, עלייה של כ-6.3% לעומת כ-45.4 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023. החברה ציינה כי הנתון אינו כולל את הנכסים באלון תבור (זנלכל), ראש העין (דנשר) וחיפה (מגדל ארמון) שטרם נרכשו בתקופה המקבילה בשנת 2023, וכולל את הגידול במגדל מניבים בכפר סבא.
ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון השני של שנת 2024 הסתכם בכ-41.5 מיליון שקל, גידול של כ-20.9% לעומת כ-34.3 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון השני של שנת 2024 הסתכם בכ-13.1 מיליון שקל, לעומת כ-16 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023.
נכון למועד פרסום הדו"ח החברה החזיקה ב-25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-305 אלף מ"ר וכ-76 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון למועד פרסום הדו"ח, מסתכם בכ-3.2 מיליארד שקל. שיעור התפוסה בנכסי החברה עמד ברבעון על 97%.
- תשואה שנתית של 10% - האם קרן מניבים ריט מעניינת?
- מניבים ריט: ה-NOI גדל ב-19% לכ-218 מיליון שקל ב-2024
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברבעון השני של 2024 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים נטו בסך של כ-6.9 מיליון שקל, לעומת 30.5 מיליון שקל ברבעון השני של 2023. הרווח הנקי הסתכם בכ-20 מיליון שקל, לעומת רווח נקי בסך של כ-46.5 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023. בנטרול התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו והפרשי הצמדה גדל הרווח הנקי בכ-7.5 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של 3.05 אגורות למניה (כ- 22.8 מיליון שקל). המועד הקובע הוא 21 באוגוסט 2024. הדיבידנד ישולם ביום 28 באוגוסט 2024. חלוקה זאת תצטרף לחלוקה בסך 3 אגורות למניה (כ-22.4 מיליון ש"ח) שבוצעה ביוני 2024 בגין תוצאות הרבעון הראשון של 2024.
ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-1.68 מיליארד שקל לעומת כ- 1.58 מיליארד שקל נכון לסוף שנת 2023. לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 302.7 מיליון שקל ליום 30 ביוני 2024, ולמועד פרסום הדו"חות הכספיים - כ-287 מיליון שקל.
- אחרי ביטול העסקה, האם מכירת אקסלרה עדיין על השולחן?
- פרטנר ופלאפון יספקו שירותי סלולר לכ-220 אלף עובדי מדינה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
העלאת תחזיות NOI ו-FFO לשנת 2024
החברה מעלה את תחזית ה-NOI וה-FFO לשנה כולה - אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים הינו כ-210-212 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-208-210 מיליון שקל). אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2024 הינו כ-155-157 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-153-155 מיליון שקל). כמו כן החברה עדכנה את אומדן חלוקת הדיבידנד לסך של כ-90-92 מיליון שקל בגין שנת 2024 (לעומת אומדן קודם לחלוקה בסך של כ-88-92 מיליון שקל).
"בהמשך לרכישות שביצענו במהלך השנה האחרונה, מניבים מסכמת גם את הרבעון השני של 2024 עם המשך צמיחה בפעילות, שבאה לידי ביטוי בעלייה ב-NOI וב-FFO", מסר עופר אברם, מנכ"ל מניבים. "במהלך הרבעון השני ועד למועד פרסום הדוח נמשך חוסר הוודאות הכלכלית במשק נוכח המשך הלחימה בחזיתות השונות, וניכרת האטה בביקוש לשכירת שטחים מניבים בסגמנטים השונים. לאור זאת, נכון למועד זה האתגר המרכזי של החברה שבו היא משקיעה את מיטב מרצה הינו שמירת התפוסות וההכנסות הקיימות, יחד עם אכלוס השטחים הפנויים שברשותה, תוך השבחת הנכסים ותפעולם השוטף. להערכת החברה, תמהיל הנכסים של החברה, הכולל שיעור גבוה של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה וכן הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, לצד שיעור המינוף נטו הנמוך של החברה, יתרות המזומנים שברשותה והעובדה ש-100% מנכסיה לא משועבדים, מחזקים את חוסנה הפיננסי של החברה ועשויים לסייע לחברה להתמודד עם מקרי קיצון".
מניית מניבים ריט נסחרת לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל אחרי ירידה של 3% מתחילת השנה ועלייה של 8% ב-12 החודשים האחרונים.
- 2.אלירם 08/08/2024 19:01הגב לתגובה זומחזק את דבריך מוטי, צודק לחלוטין
- 1.מוטי 08/08/2024 10:50הגב לתגובה זועופר אברם סומכים עליך ציבור המשקיעים

בנק לאומי מצטרף לתוכנית עשיית השוק בבורסה - לראשונה גם באופציות על מניות הבנק
בנק לאומי ישיק תוכנית עשיית שוק ייעודית למניה ולאופציות, בשיתוף עידן מכשירים פיננסיים ופרוקסימה דינמיקס; עושי השוק יחויבו בציטוטים יומיים של 500 אלף שקל לכל הפחות ובמרווח שלא יעלה על 0.2%
הבורסה לניירות ערך מודיעה על התקשרותה עם בנק לאומי בתוכנית עשיית השוק הייעודית (Tailor Made). הבנק יצטרף לתוכנית עשיית השוק הייעודית תוך שהוא ממנה עושי שוק הן למניות הבנק והן לאופציות הסחירות של מניות הבנק. בנק לאומי הוא הבנק הראשון שבוחר ליזום תוכנית
עשיית שוק גם באופציות הבנק. מדובר במהלך חדשני התומך בפיתוח שוק הנגזרים הישראלי במטרה להנגישו למשקיעים כמקובל בעולם.
הבורסה גם מדווחת היום כי בנק לאומי בחר שני גופים פיננסים מובילים עידן מכשירים פיננסים מקבוצת ברק קפיטל ופרוקסימה דינמיקס, כעושי
השוק בתוכנית עשיית השוק הייעודית של הבנק. מדובר בשני גופים פיננסים בולטים בשוק ההון הישראלי, כאשר פרוקסימה מצטרף לראשונה ל- 6 עושי השוק האחרים הפועלים בבורסה הישראלית ונכון לימים אלו קיימים כבר 7 גופים פיננסים הפועלים בתוכניות הנזילות השונות שמפעילה הבורסה.
מניית בנק לאומי היא בעלת שווי השוק הגבוה ביותר בבורסה, עם שווי שוק של כ- 95 מיליארד שקל ובעלת הסחירות הגבוהה ביותר עם כ- 212 מיליון שקל ביום, ב- 90 ימי המסחר האחרונים.
תוכנית עשיית השוק הייעודית (Tailor Made) של הבורסה הינה תוכנית
חדשנית המאפשרת לחברות הציבוריות לבחור מודל עשיית שוק מותאם אישית לצרכיהן. הבנק בחר לאמץ את התוכנית הן למניות הבנק והן לאופציות הסחירות של הבנק, וזאת במטרה לייצר ערך עבור המשקיעים המקומיים והזרים, באמצעות הגדלת הכמויות המצוטטות בספר הפקודות וצמצום מרווחי הציטוט
בכמויות גדולות, יותר מהקיים כיום.
- דיסקונט יתן לכם 25 שקל בחודש וירוץ לעשות קמפיין באיילון
- בנק לאומי הרוויח 2.6 מיליארד שקל ברבעון, התשואה 16.2% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שני הגופים הפיננסים שיבצעו את עשיית השוק יחוייבו לצטט מדי יום בספר הפקודות של מניית הבנק בהיקף מינימלי של 500 אלף ש"ח ובמרווח שלא יעלה על 0.2%. מדובר על ערכי שיא של נזילות שנקבעו
למניה בבורסה בתל אביב עד היום. ציטוטים אלו עשויים להביא להגדלה משמעותית של רמות הנזילות במניות הבנק, להוזלת עלויות הקנייה והמכירה עבור המשקיעים ולהגברת האטרקטיביות של המניה עבור שחקנים מוסדיים, בינלאומיים והציבור הרחב.

הפניקס עולה 3.5%, מנורה ב-2.5%; חלל מזנקת 10%
אחרי יומיים של ירידות, המדדים פותחים בעליות, כאשר מדד ת"א 35 עולה 0.7% ומדד ת"א 90 עולה 0.6%. במבט על הסקטורים, מדד הביטוח מתקן מעט מהירידות של הימים האחרונים ועולה 2% בהובלת הפניקס הפניקס 3.76% שגם מרכזת את המחזור הגדול ביותר בבורסה. טאואר טאואר 0.18% עולה 1.4% לאחר העלאת מחיר יעד מאופנהיימר (הרחבה בהמשך הסקירה).
מדד המחירים לצרכן שיתפרסם היום עשוי להשפיע על מסלול הריבית של בנק ישראל, שנמצא בצומת דרכים בין נתונים כלכליים יציבים יחסית לבין אי הוודאות שנובעת מהמלחמה. בעוד שבארה"ב ההימורים בשווקים כבר מגלמים בוודאות הורדת ריבית (ואפילו כמה כאלה עד סוף השנה), אצלנו הנגיד שוקל את ההשלכות של הרחבת הלחימה על הפעילות הכלכלית. מצד אחד, אמנם האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? מדד המחירים באוגוסט צפוי לעלות 0.6%, כאשר הערכות האנליסטים נעות בין 0.5% ל-0.7% - להרחבה: מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
קבלו הצצה אל העולם של יועצי ההשקעות - מה הם הכי אוהבים במקצוע, מה הם הכי שונאים, היועץ שקנה ללקוח את מניית דיסקונט השקעות במקום את מניית בנק דיסקונט, וזאת שהמליצה לפזר תיק של 100% מניות טבע רגע לפני שהמניה החלה במסלול הידרדרות - "המלצתי ללקוח לממש אנבידיה ומאז היא עלתה 300%": יועצי השקעות משתפים בהמלצות הטובות והגרועות
האם מניות התשתיות מעניינות?
- נעילה שלילית בת"א: איידיאי צנחה 7.7%, הראל ומנורה 5.6%
- שער הדולר, חוזים על וול סטריט ומניות בולטות - מה קורה בשווקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תחום התשתיות, שלרוב נתפס כאפור ומשעמם, הוא למעשה הבסיס לכל פעילות כלכלית: כבישים, תחבורה, תקשורת, מים ואנרגיה, ומספק ביקוש יציב ותשואות גבוהות יחסית בסיכון נמוך, כשגם השקעות ענקיות בתשתיות לטכנולוגיה ו-AI דוחפות את התחום קדימה. בשנים האחרונות מניות התשתיות בבורסה המקומית הניבו תשואות דומות למדד ת"א 125, והמשך הצמיחה תלוי בעיקר בתקציבי הממשלה ובהורדת ריבית שיכולה לשפר רווחיות. כדי לסייע למשקיעים להבין את הפוטנציאל, יצרנו דירוג חדש למניות תשתית לפי ערך כלכלי, צמיחה והערכת מומחים, לצד דירוג סיכון, שמאפשר לזהות מניות שמספקות תשואה גבוהה ביחס לסיכון. הכל בכתבה כאן - השקעה במניות תשתית - מה היה ומה צפוי?