הנהלת מניבים: עופר אברם, שרון שוופי, איתי מל
צילום: נועה זני

מניבים מוכרת נכס בנהריה בתמורה ל-155 מיליון שקל

שווי הנכס בספרים עומד על 143 מיליון שקל כאשר מכיר הרכישה עומד על 135 מיליון שקל
רוי שיינמן | (2)

מניבים  מניבים ריט -1.82% דיווחה על מכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון בתמורה לכ-155 מיליון שקל. שווי הנכס בספרי החברה הינו כ-143 מיליון שקל ועלות הרכישה המקורית של הנכס עמדה על כ-135 מיליון שקל. המתחם נמצא בנהריה ומשתרע על שטח של כ-51 דונם, בו מצויים 6 מבנים ומבני עזר, בשטח בנוי כולל של כ-22,300 מ"ר. המתחם נמצא בצמוד לטיילת העירונית, ובסמוך לשכונות מגורים חדשות של העיר כגון שכונת אכזיב.

כיום המתחם מושכר לטכנולוגית להבים (חברה בת של Pratt & Whitney, חלק מתאגיד Raytheon Technologies), שקיבלה החלטה על סגירת חלק מפעילותה בישראל, בעיקר במפעל בנהריה, בשנים הקרובות. חרף ההחלטה על צמצום הפעילות, לטכנולוגיות להבים הסכמי שכירות מחייבים עד ליוני 2029.

החברה מסרה כי במועד החתימה, שולמה ע"י מרתון מקדמה בגובה 10% מהתמורה, ובנוסף הועמדה ערבות לטובת מניבים, בגובה 5% מהתמורה. מתווה העסקה מאפשר למרתון לא להזרים הון נוסף בתקופת ההשבחה אלא רק את יתרת התמורה בסך של 139.5 מיליון שקל אשר תשולם במועד השלמת העסקה. עד להשלמת העסקה תקבל מניבים את מלוא כספי השכירות במתחם – כ-11.2 מיליון שקל בשנה, צמוד מדד, ובסך הכול כ-45-56 מיליון שקל, כתלות במועד השלמת העסקה.

"לאחר בחינת מעמיקה הגענו למסקנה כי קיים פוטנציאל משמעותי לתחום המגורים בנהריה ובפרט בקו הראשון לים", מסר מוטי קירשנבאום, יו״ר קרן מרתון. "בשנים האחרונות נהריה נהנית מצמיחה ופיתוח גבוהים והפכה ליעד מבוקש עבור משפחות המעוניינות לגור באיכות חיים גבוהה, עם שירותי חינוך ופנאי אטרקטיביים. על אף התקופה הנוכחית, הדמוגרפיה בישראל תורמת לביקושים שהולכים ועולים בתחום המגורים. בנוסף, הקמת שכונה בקו ראשון לים הינה מוצר מבוקש מאוד שאינו קיים בשפע ומכאן ההזדמנות. חשוב לזכור כי איכלוס הדירות יתרחש רק בעוד מספר שנים ובאקלים גיאו-פוליטי שונה. כל הפרמטרים האלו ונוספים מחזקים את ההחלטה להיכנס לעיסקה בעת הזו".

"מכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון, המתמחה בשינויי ייעוד, היא העסקה המיטבית לחברה", מסר עופר אברם, מנכ"ל מניבים. "העסקה נותנת מענה להודעת השוכר, שבכוונתו לפנות את המתחם בשנים הקרובות ולהנחה שהסכם השכירות הקיים לא יוארך מעבר ליוני 2029. בנוסף, העסקה מבטיחה את המשך קבלת דמי השכירות גם בשנים הבאות, ובנוסף צפויה ליצור לחברה רווח. בהיותו סמוך לשכונות מגורים ולשפת הים, שינוי הייעוד של המתחם למגורים הינו המהלך העסקי המתבקש. אנו סבורים שקרן מרתון, שלה ניסיון עשיר בשינויי תב"עות, תצליח לקדם את ההליך בהצלחה, כשמבנה העסקה מאפשר לחברה לקבל תמורה עתידית נוספת".

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2024 בכ-55.9 מיליון שקל, לעומת כ- 47 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ-19%. ה-NOI ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-51.5 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-42.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ-20.5%. שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 31 במארס 2024, מסתכם בכ-97.5%.

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-38.2 מיליון שקל, גידול של כ- 17% לעומת כ-32.6 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-32.9 מיליון שקל, לעומת כ-17 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ- 93%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מניית מניבים ריט נסחרת לפי שווי של 1.14 מיליארד שקל כאשר שווי הנכסים שלה נכון לסוף הרבעון הראשון עמד על 3.15 מיליארד שקל. מתחילת השנה המנייה ירדה ב-6.5% וב-12 החודשים האחרונים ירדה ב-1.2%.

מניית מניבים ב-12 החודשים האחרונים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אביהו 03/07/2024 11:45
    הגב לתגובה זו
    חברה מצוינת עופר מצוין בתפקיד
  • 1.
    נהריה? 03/07/2024 10:16
    הגב לתגובה זו
    עיר משעממת של ייקים ופינגווין,היום הגעתון מציף בחורף,והחיזבאללה תוקף בקיץ,"איכות"??מזל שסטף כבר לא בגיל להגיב
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.