עופר אברם מנכל מניבים ריט
צילום: אתר החברה
דוחות

מניבים ריט: רווח נקי של 17.6 מיליון שקל ברבעון השלישי

מניבים ריט מסכמת את הרבעון השלישי של 2024 עם הון עצמי של 1.67 מיליארד שקל וגידול צפוי ב-NOI ו-FFO לשנת 2024, עם תחזית חלוקת דיבידנד של כ-93 מיליון שקל

צלי אהרון |

תוצאות החברה לרבעון 3

במהלך הרבעון השלישי של 2024, מניבים ריט רשמה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך של כ-8.2 מיליון שקל, לעומת כ-6.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2024 הסתכם בכ-17.6 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ-18.9 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2023. בנטרול שיערוך שווי נדל"ן להשקעה (לרבות הוצאות רכישה חד פעמיות) והפרשי הצמדה, הרווח הנקי גדל בכ-20.4 מיליון שקל לכ-121 מיליון שקל.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכם בכ-55.3 מיליון שקל, לעומת כ-80.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה עדכנה את תחזיות ה-NOI ל-2024 ל-214-216 מיליון שקל, ובמקביל העלתה את תחזית ה-FFO ל-159-161 מיליון שקל.

בנוסף ,דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך כ-3.10 אגורות למניה, בהיקף כולל של כ-23.5 מיליון שקל.

 

צמיחה גולמית יציבה של החברה

נכון ל-30 בספטמבר 2024, החברה מחזיקה במזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-279 מיליון שקל, עם עלייה קלה ל-320 מיליון שקל למועד פרסום הדו"ח. יתרה מכך, כל  נכסי החברה אינם משועבדים.

במהלך הרבעון, החברה ציינה מספר עסקאות מהותיות, כולל רכישת 25% נוספים ממגדל הארמון בחיפה, מגדל משרדים ומסחר, תמורת 54.5 מיליון שקל. המגדל מאוכלס "בשוכרים יציבים" לפי לשון החברה וכולל שטחי משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-16,000 מ"ר. שיעור התפוסה במגדל עמד על כ-97% נכון ל-30 בספטמבר 2024. לאחר רכישת 25% הנוספים, הצפוי NOI השנתי מהמגדל יהיה כ-10.5 מיליון שקל, עם תשואה של כ-6.85% ביחס למחיר העסקה.

בנוסף, החברה ביצעה מכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון בתמורה ל155 מיליון שקל. מדובר במתחם של כ-51 דונם הכולל שטחים בנויים של כ-22,300 מ"ר. העסקה כוללת מנגנון אפסייד, אשר עשוי להוביל לתמורה גבוהה יותר בהתאם למועדים בהם תושלם העסקה.

כמו כן, החברה רכשה נכס לוגיסטי בראש העין בתמורה ל-89.8 מיליון שקל, הממוקם באזור התעשייה אפק וכולל שטח של כ-10,000 מ"ר. נכס זה צפוי להניב NOI שנתי של כ-5.85 מיליון שקל, עם תשואה של כ-6.5% ביחס למחיר העסקה. החברה גם הודיעה על מימוש מלא של כתבי אופציות למניות החברה בסך של כ-20.8 מיליון שקל על ידי מיטב דש גמל ופנסיה, כחלק מהתמורה לרכישת 40% ממגדל מניבים בכפר סבא.

 

דברי המנכ"ל - 

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "מניבים מסכמת את הרבעון השלישי של 2024 עם המשך צמיחה בפעילות, שבאה לידי ביטוי בעלייה ב-NOI וב-FFO, וזאת חרף השלכות נתוני המקרו על שוק הנדל"ן המניב בישראל. במהלך הרבעון השלישי של שנת 2024 ועד למועד פרסום הדוח, נוכח המשך הלחימה בחזיתות השונות והתמשכות חוסר הוודאות הכלכלית, נמשכת החולשה בהיקף הביקושים לשכירת שטחים מניבים בכלל, ולשטחי משרדים בפרט.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

עם זאת, להערכת החברה, תמהיל הנכסים של החברה, הכולל שיעור גבוה של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה וכן הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, לצד שיעור המינוף נטו הנמוך, יתרת המזומנים הגבוהה והעובדה ש-100% מנכסיה לא משועבדים, מחזקים את חוסנה הפיננסי של החברה – שהינו קריטי בתקופה זאת – ואת יכולתה להתמודד עם התקופה המאתגרת. נכון למועד זה אנו פועלים לשמירת התפוסות וההכנסות הקיימות, יחד עם השכרת ואכלוס השטחים הפנויים או שצפויים להתפנות, להשבחת הנכסים ותפעולם השוטף.

כמו כן, אנחנו ממשיכים לחפש ולבחון נכסים פוטנציאליים לרכישה שתואמים את אסטרטגיית החברה, תוך ניצול המזומנים והנגישות המצויינת שלנו לשוק ההון, שיאפשרו לנו להמשיך ולצמוח גם בשנים הקרובות. במקביל, החברה העלתה שוב את התחזיות לשנת 2024, כמו גם את היקף חלוקת הדיבידנד".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיותרונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיות

564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6

העבודות צפויות להימשך כ-3 שנים מרגע קבלת צו התחלה, התשלום לפי כמויות בפועל ובהצמדה למדדים, אך בינתיים ההתקשרות עדיין לא נסגרה

ליאור דנקנר |

דניה סיבוס דניה סיבוס 1.68%  מודיעה על זכייתה במכרז של דרך ארץ הייווייז (1997), החברה שמפעילה ומתחזקת את כביש 6, לביצוע הרחבת הכביש בשני מקטעים באזור מחלף דניאל ועד מנהרת חדיד. מדובר בפרויקט תשתית רחב שמצטרף לצבר העבודות של החברה בתחום התחבורה, עם עבודות שמתפרסות על כמה חזיתות ולא מסתכמות רק בהוספת נתיב.

היקף התמורה הכולל מוערך בכ-564 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. התמורה צמודה לתמהיל מדדים שכולל את מדד תשומות הבניה למגורים ואת מדד תשומות סלילה וגישור, בהתאם למנגנון שנקבע בין הצדדים. בענף שבו עלויות החומרים והעבודה משתנות מהר, להצמדה הזו יש משמעות, גם אם היא לא מעלימה את חוסר הוודאות סביב מה שיקרה בשטח בפועל, מתי זה יתחיל ובאיזה קצב. נכון לעכשיו עדיין לא נחתמו חוזים מפורטים ומחייבים מול המזמינה, ועדיין לא התקבל צו התחלת עבודה.

המניה נסחרת היום סביב 149 שקלים, וכרגע בעלייה קלה של אזור ה-1%. מתחילת השנה היא מציגה עלייה של כ-34%, והיא כבר נוגעת באזור הגבוה של הטווח השנתי, אחרי שבשפל של השנה האחרונה הייתה סביב 90 שקלים. גם במחזור יש תנועה, עם מסחר יומי של כ-33 מיליון שקלים, ושווי שוק של כ-4.9 מיליארד שקלים.


ברקע הזכייה: הצבר גדל והפעילות מתרחבת

בדוח האחרון שפרסמה דניה סיבוס באוגוסט היא הציגה המשך התרחבות בפעילות, עם גידול בהכנסות וצבר הזמנות שהמשיך לעלות. ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-1.7 מיליארד שקלים, והצבר הגיע לכ-18.6 מיליארד שקלים, בין היתר בעקבות כניסת חלקה בפרויקט הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים לדוחות. 

עופר ינאי נופר אנרגיה
צילום: ארז עוזיר

לפי שווי של מיליארד שקל: עופר ינאי בדרך לרכוש את השליטה באלומיי קפיטל

העסקה, בהיקף של כ־460–500 מיליון שקל, תאפשר לנופר אנרגיה שבשליטת עופר ינאי להיכנס לייצור חשמל קונבנציונלי באמצעות אחזקת אלומיי בתחנת הכוח דוראד

אדיר בן עמי |

חברת האנרגיה המתחדשת נופר אנרגיה , שבשליטת איש העסקים עופר ינאי, נמצאת במשא ומתן מתקדם לרכישת השליטה בחברת האנרגיה אלומיי קפיטל. לפי הדיווחים, היקף העסקה מוערך בכ־460–500 מיליון שקל, והיא משקפת לאלומיי שווי של כ־1 מיליארד שקל, פרמיה מתונה ביחס לשווי השוק של החברה בבורסה.

העסקה צפויה להתבצע באמצעות רכישת מניותיהם של בעלי השליטה הנוכחיים באלומיי: שלמה נחמה, רני פרידריך וענת רפאל, אלמנתו של חמי רפאל המנוח. שלושת השותפים מחזיקים יחד בכ־45.9% ממניות אלומיי, ומנסים זה כשנתיים למצוא רוכש לאחזקה. נופר, שפועלת מאז הקמתה כמעט אך ורק בתחום האנרגיה המתחדשת, רואה במהלך רכישה אסטרטגית שמאפשרת לה כניסה מהירה לתחום ייצור החשמל הקונבנציונלי. זאת, על רקע העלייה בביקוש לחשמל בישראל והסביבה הרגולטורית התומכת בהרחבת כושר הייצור.


הנכס המרכזי של אלומיי

הנכס המרכזי של אלומיי הוא אחזקתה בתחנת הכוח דוראד, תחנת הכוח הפרטית הראשונה בישראל, הממוקמת מדרום לאשקלון. אלומיי מחזיקה, בשרשור, בכ־17% ממניות דוראד, וביחד עם קבוצת לוזון מדובר באחזקה משמעותית בגוף המייצר כ־850 מגה־וואט חשמל. בנוסף לדוראד, לאלומיי פעילות רחבה גם בתחום האנרגיה המתחדשת. החברה מחזיקה מתקנים סולאריים פעילים ובייזום בישראל, ארה״ב ומספר מדינות באירופה, ובהן איטליה, ספרד והולנד. בישראל היא שותפה גם בפרויקט אגירה שאובה בצוק מנרה, הנמצא בשלבי הקמה.

מבחינה פיננסית, אלומיי אינה מציגה בשלב זה רווחיות. במחצית הראשונה של 2025 רשמה החברה הכנסות של כ־20.1 מיליון אירו וסיימה בהפסד נקי של כ־1.6 מיליון אירו. בחברה ייחסו את הגידול בהכנסות לחיבור מתקנים סולאריים חדשים באיטליה.


תקופה סוערת בנופר

אלומיי נסחרת כעת לפי שווי של מיליארד שקל, בעוד נופר נסחרת כיום לפי שווי של כמעט 4 מיליארד שקל. הרכישה מגיעה לאחר תקופה סוערת בנופר, שכללה עזיבת המנכ״לים המשותפים ומכירת מניותיהם. בעקבות זאת, חיזק ינאי את שליטתו בחברה, בין היתר באמצעות הקמת חברה משותפת עם לאומי פרטנרס, שאליה הועברו רוב מניותיו בנופר.