זיהום בשדה דב: מה ההשלכות על הפרויקטים באזור?
זיהום בחלק הצפוני של שדה דב יוביל לבדיקות נוספות וככל הנראה לעיכובים ועלויות נוספות. האזור הדרומי נקי
שדה דב בדיקות קרקע ומי תהום ברובע שדה דב בתל אביב חשפו נוכחות של תרכובות PFAS בכשליש משטח המתחם, בעיקר בחלקו הצפוני. החומרים הכימיים העמידים, ששימשו בעבר בקצפי כיבוי אש בשדה התעופה שפעל במקום עד 2019, אותרו בבדיקות שערכו המשרד להגנת הסביבה ורשות מקרקעי ישראל.
תרכובות PFAS מאופיינות בעמידות גבוהה ואינן מתפרקות בקלות בסביבה. החומרים מצטברים בקרקע ובמי התהום לאורך זמן, כשהרגולציה העולמית מחמירה את הסטנדרטים לגילוי וטיפול בהם. אצלנו, הגילוי מעורר שאלות לגבי השלכות על תכנון ובנייה באתרים היסטוריים דומים.
חלוקה ברורה: דרום נקי, צפון תחת בדיקה
הממצאים מצביעים על הבדלים משמעותיים בין חלקי הרובע. שכונת אשכול בדרום המתחם קיבלה תוצאות שליליות בבדיקות, ופרויקטים באזור זה קיבלו אישורים סביבתיים המאפשרים המשך בנייה ללא הפרעות. בצפון המתחם, לעומת זאת, מתוכננות בדיקות נוספות בתוך שבועיים, כולל 4-5 קידוחים לקביעת מפת זיהום מדויקת ובחינת נדידת מזהמים במי התהום.
הרובע המתוכנן על 570 דונם אמור לכלול 12,000 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה. שיווק הקרקעות החל לאחר בדיקות ראשוניות שהעידו על ניקיון השטח, אך בדיקות חדשות של רשות המים גילו את נוכחות ה-PFAS שלא נבדקו בפרוטוקולים הקודמים. השינוי בממצאים משקף התפתחות בשיטות הבדיקה ולא סותר בהכרח את האישורים הקודמים.
- שדה דב: אשטרום תבצע את פרויקט Rainbow של ישראל קנדה
- קבוצת חג'ג' מכרה 3 דירות יוקרה ב-100 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיריית תל אביב מדגישה כי המטרה בשלב הנוכחי היא איתור מוקדי זיהום מדויקים וקביעת הצורך בטיפול. הגופים הרשמיים מצהירים שהבנייה לא תיעצר, אך בפועל עלולים להידרש שלבי טיפול נוספים כמו הובלת קרקע מזוהמת או שיקום באתר.
השלכות כלכליות: עלויות עפר עלולות לזנק ב-20%
הגילוי מעמיד יזמים ומשקיעים בפני אתגרים כלכליים. החוזים שנחתמו בשיווק הקרקעות התבססו על בדיקות סטנדרטיות של אותה תקופה, וכעת עולות שאלות משפטיות לגבי חלוקת האחריות הסביבתית. רשות מקרקעי ישראל הצהירה שהמדינה תישא בעלויות הטיפול, אך יזמים במגרשים המושפעים עלולים לראות עלייה של 10-20% בעלויות עבודות העפר.
עיכובים נקודתיים צפויים בעיקר בשלבי החפירה והתשתיות הראשוניות כמו ביוב ומים. בשוק נדל"ן רגיש לריביות גבוהות, עיכוב של מספר חודשים עלול להשפיע על שיווק הדירות, תנאי המימון והתמחור הסופי. חלק מהיזמים כבר בוחנים את החוזים ומנגנוני השיפוי מול רמ"י, .
