מליסרון תבנה לאנבידיה בניין משרדים ביוקנעם - שכירות 230 מיליון שקל לעשור
מליסרון חתמה על הסכם שכירות עם אנבידיה, לבניין משרדים חדש בפארק עופר יוקנעם. הבניין יכלול 29 אלף מטר רבוע על פני 11 קומות, כשהבנייה תחל ב-2026 ותסתיים ב-2028. תקופת השכירות נקבעה ל-10 שנים מהשלמת הבניין, עם אפשרות יציאה לשוכרת אחרי חמש שנים בהודעה של שנה מראש.
ההכנסות הצפויות למליסרון מהעסקה יגיעו ל-230 מיליון שקל צמודים למדד. ההסכם כולל אופציה להארכה על חלק או כל הבניין, עם עלייה של 5% בדמי השכירות. במקביל הוארך חוזה השכירות בשטחים הקיימים של אנבידיה בפארק, המגיעים כיום ל-38 אלף מטר רבוע. בסך הכל, הפארק יכיל כ-67 אלף מטר רבוע של משרדי החברה.
התרחבות מואצת באזור הצפון
אנבידיה בונה נוכחות משמעותית בצפון הארץ. החברה רכשה קרקע של 90 דונם בקרית טבעון תמורת 90 מיליון שקל, שם מתוכנן קמפוס של 160 אלף מטר רבוע לאלפי עובדים. המרחק הקצר בין יוקנעם לטבעון יוצר אזור תעשייתי רציף, המאפשר חלוקת פעילויות בין פיתוח תוכנה, חומרה ומעבדות. המהלך מבטא אסטרטגיית פיזור סיכונים תוך ניצול כוח אדם מקומי מהטכניון ומאזור חיפה.
החברה מחזיקה גם 22 אלף מטר רבוע בתל אביב ו-3,000 מטר בבאר שבע, אך הצפון הופך למרכז הכובד שלה בישראל. ההשקעה המסיבית באזור צפויה למשוך טאלנטים נוספים, למרות שכיום חלק ניכר מהעובדים עדיין מגיע מגוש דן.
- טאואר נכנסת ללב תשתיות ה-AI של אנבידיה
- מנכ"ל אנבידיה: "הפאניקה במניות התוכנה לא מוצדקת - AI תחזק את הכלים הקיימים, לא תחליף אותם"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוק המשרדים בישראל מתמודד עם אתגרים של ירידה מסוימת, אם כי לא חדה,בשיעורי תפוסה בעקבות עבודה היברידית והאטה בגיוסים, במקביל לכניסת יצע חדש. עסקה זו מפחיתה סיכונים למליסרון באמצעות הבטחת שוכר עוגן לבניין החדש, אך יוצרת תלות בשוכר אחד גדול. הביקוש מחברות שבבים ובינה מלאכותית נותר גבוה ותומך בעסקאות מסוג זה.
העסקה מחזקת את פארק עופר כיעד מרכזי וצפויה להביא צמיחה בתשתיות, מסחר ושירותים נלווים בצפון. בפארקים דומים באזור נרשמו עליות של 3-5% במחירי השכירות בשנה האחרונה, בעיקר בשל ביקוש מחברות הייטק. ההצמדה למדד והעלייה באופציות מבטיחות למליסרון הגנה מפני אינפלציה ושמירה על תזרים יציב.
