מנכ"ל מניבים ריט: "שוק המשרדים הוא שוק של שוכרים, אבל מבחינת תפוסה ושכ"ד אין שינוי דרמטי"
נתחיל דווקא במבט על. מניבים ריט היא קרן השקעות בנדל"ן מניב שנסחרת ב-1.15 מיליארד שקל ומצפה להניב 155 מיליון שקל ב-FFO. מדובר על מכפיל רווח של כ-7.6-7.7, תשואה של כ-13.3% בשנה.
מניבים ריט מניבים ריט -2.48% דיווחה אתמול על מכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון בתמורה לכ-155 מיליון שקל. העסקה מפגישה את מניבים עם רווח גם בהשוואה לשווי הנכס בספרים שעמד על 143 מיליון שקל וגם בהשוואה למכיר הרכישה של מניבים שעמד על 135 מיליון שקל. מה שהדאיג את המשקיעים בקשר לנכס הוא אי חידוש הסכם השכירות על ידי המשכירה, חברת טכנולוגית להבים (חברה בת של Pratt & Whitney, חלק מתאגיד Raytheon Technologies), שקיבלה החלטה על סגירת חלק מפעילותה בישראל. ובכל זאת - הקרן מוכרת את הנכס במחיר שעולה על הספרים.
עם זאת, קיים חשש עקרוני שעוד חברות יעשו את זה. לא מעט חברות התחילו לזוז בכיסא כבר מתחילת המלחמה בכל הנוגע לפעילות שלהן בארץ. חברות גם לא רוצות לסכן את העובדים שלהן באזור מלחמה וגם תדמיתית כלפי הלקוחות בעולם הן מבינות שכעת זיהוי עם ישראל הוא בעייתי. זה לא עניין ספציפי למניבים ריט, זה על להיות גורף, אבל צריך להרגיע - אין עזיבה, יש חששות.
מנכ"ל מניבים ריט, עופר אברם, אומר בשיחה לביזפורטל שההסבה של הנכס למגורים צפויה לספק השבחה עתידית וזו וזו הסיבה לעסקה הזו.
איך העסקה האחרונה משפיעה עליהם והאם אתם רואים עסקאות דומות כתוצאה מהפסקת פעילות פוטנציאלית של חברות אחרות?
"לעסקה אין השפעה על הנכסים האחרים של החברה. מה שברור זה שהסכם השכירות בנכס שהוא עד 2029 לא יוארך על ידי להבים וזה מה שהביא אותנו להתחיל לחשוב על חלופות נכונות למתחם הזה, אין לזה השפעה כל נכסים אחרים וזה גם הנכס היחיד שלנו בנהריה. ההחלטה שהגענו אליה היא שכדי למקסם את התועלת מהנכס צריך להכניס גורם מתמחה שישביח את הקרקע עם שימושים אחרים. העסקה בפורמט שעשינו אותה מאפשרת לנו להמשיך להנות מהנכס עד תום השכירות.
- תשואה שנתית של 10% - האם קרן מניבים ריט מעניינת?
- מניבים ריט: ה-NOI גדל ב-19% לכ-218 מיליון שקל ב-2024
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנהלת מניבים: עופר אברם, שרון שוופי, איתי מל (צילום: נועה זני)
אתם רואים עוד חברות ששוקלות להפסיק שכירות בגלל הפסקת הפעילות בארץ?
"לא בכל פעם ששוכר מסיים הסכם השכרה זו סיבה למכור את הנכס. הסיבה שפה התקבלה ההחלטה הזו היא הפוטנציאל של הקרקע הספציפית. רוב הקרקעות לתעשייה לא מיועדות למגורים. במקרה הזה יש אזור תעשייה ותיק שעבר שינוי דרמטי. כל האזור בעבר היה אזור תעשייה וחלק גדול ממנו כבר הוסב למגורים, לכן מקסום הנכס או שינוי הייעוד אבל זה לא נכון בהכרח לנכסים אחרים. אי אפשר לגזור מהעסקה הזו שום השלכה לגבי תחום התעשייה ולוגיסטיקה".
איך אתה רואה באופן כללי את שוק המשרדים בארץ?
- 1.שימי 04/07/2024 12:34הגב לתגובה זומניה טובה לטווח ארוך
טריוויה (צ'אט)בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
כמה הרוויחו מתחילת השנה המחזיקים בקופות גמל וקרן השתלמות במסלול מנייתי? לאיזה שווי מכוונת OpenAI בהנפקה הציבורית? מי יזם ההייטק המצליח
שהגיע למצב של פשיטת רגל? ועוד -
- טריוויה על הנושאים הכלכליים של השבוע האחרון
טריוויה שבועית. ככה תדעו אם אתם בעניינים.
20 שאלות מהאירועים של השבוע האחרון - נשמח לשמוע תגובות מכם (הערות, הארות, ביקורת, וגם - שבחים).
הכי נוח לשחק דרך הכלי בהמשך האייטם. לאור בקשת הקהל אנחנו מעלים את השאלות והתשובות האפשריות גם כאן ( חידון עם תשובות מודגשות בתחתית העמוד) .מי
המניה שעברה ביום אחד מירידה של מעל 20% לעלייה של 20%?
טבע
סולאראדג'
נובה
טידס
וואן זירו נותן ללקוחות חדשים ריבית של 5.5%. האם יש תנאים ומה הם?
אין תנאים
יש תנאים - העברת חשבון מבנק קודם
יש תנאים - העברה של מעל 5,000 שקל בחודש או תשלום דמי ניהול של 49 שקל בחודש
יש תנאים - העברה של לפחות 100 אלף שקל
כמה מקבלת
המשפחה של חייל רוסי שנהרג במלחמה?
לא מקבלת כלום
20 אלף דולר
כ-40 אלף דולר
קרוב ל-200 אלף דולר
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה הרעיון המרכזי של הרפורמה המתוכננת במכשירי החיסכון?
הטלת מס על קרנות השתלמות נזילות
הגבלת דמי
הניהול בפוליסות חיסכון
יצירת חשבון כולל לכל המכשירים שרק הוצאת כספים ממנו תחוייב במס
יצירת חשבון כולל לכל המכשירים ומס קבוע אחיד של 25% במכירת מכשירים

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד 15.37% הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.
בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”
גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- ירון יעקובי עושה סיבוב נוסף על מחזיקי המניות באוגווינד - קונה בהנפקה פרטית בהנחה של 62%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”
