מניבים רוכשת שליטה בנכסים בקיסריה ובפרדס חנה ב-90 מיליון שקל

העסקה בקיסריה מתייחסת למתחם שנמצא בחלקו הדרומי של אזור התעשייה, על קרקע בשטח של יותר מ-16 אלף מ"ר. במתחם יש כיום חמישה מבנים בשטח בנוי כולל של כ-12.6 אלף מ"ר, המשמשים לתעשייה, משרדים ואחסנה, וכן כ-170 מקומות חניה. מניבים נכנסה להשקעה במקום כבר בינואר 2022, אז רכשה מחצית מזכויות החכירה המהוונות. כעת היא רוכשת את המחצית הנוספת. לפי הנתונים שפרסמה החברה, ההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) מהחלק הנרכש בקיסריה, המהווה 50% מהמתחם, מגיעה כיום לכ-4.2 מיליון שקל בשנה, בשיעור תפוסה של כ-84%. בתפוסה מלאה צפויה ההכנסה השנתית לעלות לכ-5 מיליון שקל עבור אותו חלק. המשמעות היא שלאחר השלמת הרכישה, מניבים תהיה זכאית למלוא ההכנסות מהנכס.

במקביל משלימה הקרן מהלך דומה גם בפרדס חנה. מדובר במגרש בשטח של כ-7.6 דונמים, באזור התעסוקה אילנות שבצפון-מערב היישוב, בסמוך לתחנת הרכבת קיסריה-פרדס חנה. עד כה החזיקה מניבים במחצית מהקרקע ביחד עם שותפה, וכעת היא רוכשת גם את המחצית השנייה. בכוונת החברה לקדם במקום בעתיד פרויקט שישלב תעשייה קלה, שטחי אחסנה, תעסוקה ומסחר, בהתאם לייעודי הקרקע ולזכויות הבנייה הקבועות בתוכנית התקפה.

• מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
• נתנאל מניבים: 140 מיליון שקל עבור מכירת זכויותיה בתל אביב
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

התמורה עבור מלוא הזכויות במתחם קיסריה נקבעה על 73 מיליון שקל, לא כולל הוצאות עסקה בהיקף של כ-4.7 מיליון שקל, בעיקר עבור מס רכישה, ובתוספת מע"מ. עבור הקרקע בפרדס חנה תשלם החברה 17 מיליון שקל, לא כולל הוצאות נוספות של כ-1.1 מיליון שקל ובתוספת מע"מ. בסך הכל מדובר בהשקעה של כ-90 מיליון שקל לפני מע"מ והוצאות נלוות. מועד השלמת שתי העסקות נקבע ל-1 במרץ, והחברה הודיעה כי המימון יגיע ממקורותיה העצמיים.

מנכ"ל מניבים, עופר אברם, התייחס למהלך ואמר כי, "השלמת רכישת מלוא הזכויות במתחם קיסריה ובמגרש באזור התעסוקה אילנות מהווה צעד מתבקש עבור מניבים. המתחם בקיסריה טומן בחובו פוטנציאל עתידי להמשך התפתחותו. על גבי המגרש בסמוך לתחנת רכבת קיסריה-פרדס חנה, בכוונתנו לקדם פרוייקט יזמי בתחום התעשיה הקלה/אחסנה/תעסוקה בשילוב עם שטחי מסחר, תוך ניצול חלק מהיקף הייזום המותר לנו במסגרת מגבלת קרנות הריט. אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים לרכישה התואמים את מדיניות מניבים, תוך מתן דגש לנכסי לוגיסטיקה/תעשיה לשם הבטחת צמיחת החברה".

החברה הבהירה כי העסקות אינן משנות את מעמדה כקרן להשקעות במקרקעין (REIT). מניבים פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ומתמקדת ברכישת נכסים בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה, המשרדים, ההיי-טק והמסחר, לצורך השכרתם. כקרן ריט היא נהנית מהסדר מיסוי ייחודי ומחויבת לעקרונות של שקיפות, חלוקת דיבידנד ושמירה על יחסים פיננסיים. בין המשקיעים שלה נמנים גופים מוסדיים מרכזיים בשוק ההון הישראלי.

• מגדלי מגורים במקום בסיסים צבאיים - איך זה ישפיע על מחירי הדירות? לא מה שחשבתם
• להב אל.אר קונה נכסים בגרמניה ב-28 מיליון יורו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

המהלך הנוכחי משקף מעבר משותפות להחזקה מלאה בשני נכסים אסטרטגיים מבחינת הקרן - האחד מניב הכנסה שוטפת של מיליוני שקלים בשנה, והאחר בעל פוטנציאל יזמי עתידי - ומרכז את השליטה והניהול בידיה של מניבים בלבד.