נדל"ן מניב

קרן הריט חתמה על שתי עסקות לרכישת חלקיהם של שותפיה במתחם תעשייה בקיסריה ובמגרש באזור התעסוקה אילנות בפרדס חנה. לאחר השלמת העסקות, בתחילת מרץ, תיהפך הקרן לבעלים היחיד של שני הנכסים. התמורה הכוללת תהיה כ-90 מיליון שקל לפני מע"מ והוצאות נלוות, ותשולם ממקורותיה העצמיים של החברה. במקביל, דיווחה הקרן על הכנסות שוטפות של מיליוני שקלים בשנה מהמתחם בקיסריה ועל כוונה לקדם פרויקט יזמי על הקרקע בפרדס חנה

החברה תיכנס לשותפות של 50% בנכס Whitehall Plaza עם שותף מקומי; כ-60% מהעסקה ימומנו בהלוואה מבנק אמריקאי; התפוסה עומדת על כ-59% עם NOI שנתי צפוי של כ-1.3 מיליון דולר; השלמת העסקה צפויה ברבעון הראשון של 2026

לכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות, ומאחורי כל חברה בע"מ עומד בעל שליטה עם העדפות, מטרות ותיאבון סיכון שונים. הבחירה צריכה להיגזר מהצרכים העתידיים של החברה ובשל בעליה, מאופק הזמן, ומהשימוש הצפוי בכסף בשנים הקרובות

החברה דיווחה כי חתמה על הסכם פשרה סופי מול הרשויות בקנדה, במסגרת הליך שנמשך זמן רב סביב הפקעת הנכס Fraser 7 שב-Liberty Village באונטריו. לפי הדיווח, מדובר בפיצוי כספי נוסף בהיקף כולל של כ-34.7 מיליון דולר קנדי שצפויים לעבור לחברה בתוך 60 יוןם. הסכום הזה מצטרף לפיצוי קודם שכבר התקבל, ומשפיע - כך לפי החברה - על הרווח הגולמי שלה לפני מס לקראת סוף 2025

על הקשר בין הריבית ובין שווי נכסים ואיך תשפיע הורדת הריבית על הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן המניב? 

על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״

מרבית החברות דיווחו על תפוסות גבוהות, עלייה ב-NOI ורווחי שערוך נאים, לצד לחץ מתמשך מהוצאות מימון ריאליות ודשדוש בשוק המשרדים; האם הדוחות מצדיקים את העליות בסקטור?

העליה בדמי השכירות ושיעורי התפוסה הגבוהים הגדילו את ה-NOI בכ-9% שהסתכם בכ-186 מיליון שקל, ה-FFO רושם גידול של 6% לסך של 108 מיליון שקל; הושלמה הקמת המבנים הראשונים בפארק גב ים בירושלים; על אף הרבעון המאתגר - "אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים לנכסי החברה" 

למרות FFO שלילי ונקודת פתיחה מבוקרת, ולאחר גיוס האג"ח. החברה מציגה תכנית תזרימית ברורה - עם מימוש נכסים, פיתוח יזמי והבטחה לאיזון כבר בשנה הבאה

מה המשמעות של מכפיל ההון במניות הנדל"ן המניב, והאם השקעה בשווי נמוך מההון זו הזדמנות - על אספן, דורסל, אדגר, מישורים ועוד