אפי נכסים מסכמת שנה טובה: הרווח לבעלי המניות זינק ב-40%

אפי נכסים פרסמה את הדו"חות הכספיים של 2025 והציגה שיפור בכמה מהמדדים המרכזיים. לפי הנתונים, הרווח המיוחס לבעלי המניות הגיע לכ-933 מיליון שקל - עלייה של כ-40% לעומת כ-663 מיליון שקל ב-2024. במקביל, ההון העצמי של החברה הגיע לכ-8.26 מיליארד שקל. למרות התוצאות החיוביות, הנתונים מצביעים על כך שחלק מהשיפור עדיין תלוי באכלוס מלא של פרויקטים חדשים ובהשלמת פרויקטים שבבנייה. כלומר חלק מהצמיחה שעליה מדווחת החברה עדיין צפוי להגיע בעתיד, אם אכן יתממשו התחזיות לגבי תפוסה מלאה והמשך פעילות יציבה בשווקים שבהם היא פועלת.

ה-NOI (ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת נכסים). הסתכם ב-2025 בכ-1.087 מיליארד שקל, לעומת כ-1.01 מיליארד שקל בשנה הקודמת - עלייה של כ-8%. גם ברבעון הרביעי נרשם שיפור, כשה-NOI הגיע לכ-284 מיליון שקל לעומת כ-271 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת. לפי החברה, העלייה נבעה בעיקר מהשלמת פרויקטים חדשים ומהשיפור בתפוסה ובביצועים של נכסים קיימים. עם זאת, חלק מהשיפור קוזז בגלל שינויי שער החליפין בין היורו לשקל - גורם שמשפיע על חברות נדל"ן שפועלות גם באירופה.

החברה מעריכה כי לאחר אכלוס מלא של מספר פרויקטים שהושלמו באחרונה אך עדיין לא תרמו במלואם להכנסות ב-2025, קצב ה-NOI השנתי עשוי להגיע לכ-1.18 מיליארד שקל. בנוסף, אפי נכסים מקימה כיום פרויקטים נוספים, שבסיומם החברה צופה כי קצב ההכנסות התפעוליות השנתי עשוי להגיע לכ-1.44 מיליארד שקל.

גם במדד ה-AFFO (תזרים המזומנים התפעולי המתואם, המקביל ל-FFO לפי גישת ההנהלה) נרשמה עלייה. ב-2025 הסתכם הנתון הזה בכ-485 מיליון שקל, לעומת כ-438 מיליון שקל בשנה הקודמת - עלייה של כ-11%. ברבעון הרביעי בלבד הגיע ה-AFFO לכ-125 מיליון שקל, לעומת כ-113 מיליון שקל ברבעון המקביל. במונחים שנתיים, על בסיס הרבעון הרביעי, מדובר בקצב של כ-501 מיליון שקל.

• אפי נכסים: עלייה של 8.5% ב-NOI ו-10.7% ב-FFO המתואם בתשעת החודשים הראשונים
• מנכ"ל אפי נכסים: "בכל רבעון נכסים חדשים מצטרפים לפורטפוליו; הצמיחה תמשיך להיות אורגנית"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

גם כאן החברה מסבירה כי הצמיחה נובעת בעיקר מאכלוס של נכסים חדשים ועלייה בתפוסות, אך מציינת כי תנודות במטבע קיזזו חלק מהשיפור. לפי ההערכות שלה, לאחר אכלוס מלא של פרויקטים שהושלמו לאחרונה, קצב ה-AFFO עשוי להגיע לכ-524 מיליון שקל בשנה, ובהמשך - עם השלמת פרויקטים נוספים שנמצאים בבנייה - אף לכ-699 מיליון שקל.

אפי נכסים פועלת בתחום הנדל"ן המניב, ומחזיקה נכסים כמו משרדים, מרכזים מסחריים ומתחמים להשכרה, בעיקר בישראל ובמדינות מרכז ומזרח אירופה. הפעילות הזו מתמקדת ביצירת תזרים שוטף מהשכרה ולכן המדדים המרכזיים לבחינת הביצועים הם ה-NOI וה-FFO, שמבטאים את ההכנסות מהנכסים ואת התזרים התפעולי לבעלי המניות.

מנכ"ל החברה, אבי ברזילי, מסר כי, "אנחנו מסכמים שנה של הישגים עסקיים ותפעוליים יוצאי דופן, וזאת על אף התקופה המאופיינת בחוסר וודאות ובאתגרים המשפיעים על כלל תחומי החיים והפעילות הכלכלית - מגמה שנראה כי תמשיך ללוות גם את 2026. הרווח לבעלי המניות הגיע לשיא של כל הזמנים לצד צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים של החברה. התוצאות משקפות את עוצמת הפעילות ואת תנופת הפיתוח שבה נמצאת החברה".

• נאייקס מסכמת שנה עם הכנסות שקפצו ל-400 מיליון דולר
• על בד בתוצאות טובות - המניה עולה למרות הירידות בשוק
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• אשליית ה-9.8 מיליארד: האמת מאחורי רווחי העתק של בנק הפועלים