מישורים נכנסת כשותפה למרכז מסחרי בארה"ב בעסקה של כ-18 מיליון דולר
החברה תיכנס לשותפות של 50% בנכס Whitehall Plaza עם שותף מקומי; כ-60% מהעסקה ימומנו בהלוואה מבנק אמריקאי; התפוסה עומדת על כ-59% עם NOI שנתי צפוי של כ-1.3 מיליון דולר; השלמת העסקה צפויה ברבעון הראשון של 2026
מישורים מישורים -1.24% מרחיבה את הפעילות בארה"ב וחותמת על עסקה לרכישת מרכז מסחרי בפנסילבניה בכ-18 מיליון דולר יחד עם שותף מקומי. החברה תחזיק במחצית מהנכס ותיכנס לעסקה עם תפוסה של כ-59%, תוך כוונה לשפר את ההכנסות דרך העלאת שיעורי התפוסה וה-NOI בשנים הקרובות.
על פי מתווה המימון, כ-60% מעלות הרכישה ימומנו באמצעות הלוואה מבנק אמריקאי, והיתרה תוזרם בחלקים שווים על ידי מישורים והשותף. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון הראשון של 2026, בכפוף לתנאים מתלים מקובלים בעסקאות נדל"ן.
החברה נסחרת סביב 5 שקל למיה שמייצג שווי שוק של כ-163 מליון שקל. המניה נמצאת במגמה שלילית כאשר החודש רושמת ירידה של כ-11%, וב-12 חודשים האחרונים כבר יורדת כ-39%.
לפני כחודשיים החברה מכרה מרכז קניות בצפון קרוליינה בכ-34 מיליון דולר, שהם כ-109 מיליון שקל לפי שער של כ-3.2 שקלים לדולר, עסקה שצפויה לייצר תזרים חופשי של כ-14 מיליון דולר, כ-45 מיליון שקל. קראו עוד - 34 מיליון דולר: מישורים מוכרת מרכז קניות בצפון קרוליינה
- 34 מיליון דולר: מישורים מוכרת מרכז קניות בצפון קרוליינה
- מישורים מוכרת נכס בפלורידה בזינוק של 75% בשווי תוך חצי שנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תפוסה של 59% והזדמנות להשבחה
המרכז כולל שטח להשכרה של כ-33,916 מ"ר ומושכר כיום ל-8 שוכרים, עם שיעור תפוסה של כ-59%. בהנחת התפוסה הקיימת, ה-NOI השנתי הצפוי בשנה הראשונה עומד על כ-1.3 מיליון דולר, המשקף תשואה של כ-7% על מחיר הרכישה. לפי הערכות החברה, בהנחת תפוסה מלאה התשואה על הנכס עשויה להגיע לכ-22%, והתשואה על ההון לכ-35%.
ניהול הנכס יבוצע על ידי השותף המקומי בארה"ב, בתמורה לדמי ניהול ודמי הצלחה כפי שיוסכמו בין הצדדים. מודל זה משאיר את הניהול השוטף בידי גורם מקומי שמכיר את השוק, בעוד מישורים שותפה בהון ובתוצאות.
מישורים, שבשליטת אלכס שניידר, פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל, גרמניה וארה"ב, עם דגש על רכישה, ניהול והשבחה של נכסים מסחריים ואחרים. במקביל היא מחזיקה בכ-52.75% מחברת סקייליין, הפועלת בתחום המלונאות בארה"ב. בראש החברה עומד היו"ר אמיר תמרי, ואת הפעילות השוטפת מוביל המנכ"ל אלון וקסמן. העסקה הנוכחית מצטרפת לשורת מהלכים שביצעה החברה בשנים האחרונות בשוק האמריקאי, תוך שימוש במינוף בנקאי מקומי ושותפויות תפעוליות.
- אלוט עברה לרווחיות ב-2025; הכנסות הסייבר זינקו ב-69%
- וואן טכנולוגיות רוכשת את StrategiClear בכ-10 מיליון שקל ומרחיבה את פעילות הפיתוח באירופה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ברק רוזן הופך לקבלן הכי גדול בישראל
אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים: "עסקת Whitehall Plaza תואמת את האסטרטגיה שלנו לאתר נכסים בעלי פוטנציאל להשבחה משמעותית ולפעול למימושה, בין היתר בדרך של העלאת שיעורי התפוסה והגדלת ה-NOI. אנו פועלים כל העת על מנת לטייב את הפורטפוליו הקיים שלנו ולמצוא הזדמנויות השקעה נוספות, ונמשיך לעשות זאת לתועלת כל בעלי העניין בחברה".
