ה-NOI של פדיפאואר זינק ב-14% ברבעון הראשון
שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה הוא 95%, נכון לסוף מרץ. ההון המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-146 מיליון דולר. ה-FFO השנתי המייצג עם השלמת רכישת תיק הנכסים הוא בטווח של 21-19 מיליון דולר
מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2026. החברה, שמתמקדת ברכישה וניהול נכסים שכונתיים פתוחים המעוגנים בסופרמרקטים בחוף המזרחי של ארה״ב , ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית, תוך טיוב תיק הנכסים (שיפור, דיוק וייעול המידע, הניהול או המצב הפיזי של הנכסים) והמשך חיזוק והשבחת נכסיה הקיימים.
מדיפאואר מחזיקה ב-31 נכסי נדל"ן מניב במדינות פנסילבניה, ניו יורק, מסצ'וסטס, ניו ג'רזי, קונטיקט, דרום קרוליינה, וירג'יניה וג'ורג'יה, המשתרעים על שטח להשכרה כולל של כ-295 אלף מ"ר, כ-445 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין 2026 ל-2044.
במהלך תקופת הדו"ח, הודיעה החברה על חתימה על הסכם עם הפניקס, לרכישת פורטפוליו של 16 נכסים בפנסילבניה ומרילנד בארה"ב, והסכם מסגרת לרכישת נכסים בארה"ב, בהיקף השקעה כולל של עד כ-220 מיליון דולר, והקצאת אופציות לא רשומות. נכון למועד זה הושלמה רכישתם של שישה נכסים מתוך פורטפוליו 16 הנכסים בארה"ב. בנוסף, מדיפאואר השלימה את הרכישה של פורטפוליו של שבעה נכסים מסחריים במדינות ג'ורג'יה, וירג'יניה, דרום קרוליינה וניו ג'רזי בארה"ב, תמורת כ-115 מיליון דולר, ביחד עם הפניקס. ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) המייצג של הנכסים הנרכשים הוא כ-7.5 מיליון דולר בשנה.
הכנסות החברה מדמי שכירות בתקופה של הרבעון הראשון של 2026 הסתכמו בכ-11.4 מיליון דולר - עלייה של כ-19% לעומת כ-9.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות אינן כוללות הכנסות מהנכסים שרכישתם הושלמה בסוף מרץ (שבעה נכסים).
- צמיחה מתונה בפעילות מדיפאואר, לצד הרחבת תיק הנכסים
- מדיפאואר והפניקס בעסקה משותפת לרכישת פורטפוליו נדל"ן בארה״ב בהיקף של כ-276 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-NOI מהשכרת נכסים הסתכם ברבעון הראשון של 2026 בכ-7 מיליון דולר - עלייה של כ-14% לעומת NOI מהשכרת נכסים בהיקף כ-6.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה ב-NOI מיוחסת בעיקר להכנסות מהשכרת נכסים נטו המיוחסות לנכס Springfield Avenue, שנרכש במאי 2025, וכן להכנסות נטו משישה מרכזים פתוחים בארה"ב שנרכשו במרץ, ושקיבלו ביטוי חלקי ב-NOI (פחות מחודש). שבעת הנכסים שרכישתם הושלמה בסוף מרץ לא קיבלו כלל ביטוי ב-NOI.
ה-FFO (רווח הנקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות) הסתכם בכ-1.9 מיליון דולר, לעומת כ-2.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה בשנה שעברה. הירידה ב-FFO לעומת התקופה המקבילה מיוחסת בעיקר להוצאות המימון עבור האג"ח (סדרה ג׳) של החברה. 13 הנכסים שנרכשו במרץ קיבלה ביטוי זניח ב-FFO, בעקבות מועדי השלמת הרכישות.
מנכ"ל מדיפאור, רון שטרן, מסר כי, "הרבעון הראשון של 2026 משקף את המשך יישום אסטרטגיית הצמיחה של מדיפאואר - הרחבת פורטפוליו הנכסים לצד שמירה על יציבות תפעולית ואיתנות פיננסית. הגידול בהכנסות וב-NOI, יחד עם שיעור תפוסה גבוה של 95% ושיפור אופק הדירוג לחיובי, מעידים על איכות הנכסים שלנו ועל הביקושים החזקים למרכזים מסחריים קהילתיים מעוגני סופרמרקטים בארה"ב. במהלך התקופה המשכנו להעמיק את פעילותנו, באמצעות עסקות אסטרטגיות רחבות היקף עם הפניקס: בחודש מרץ השלמנו רכישתם של 13 נכסים בארה"ב, וכעת אנו מצויים בתהליך רכישת עשרה נכסים נוספים. אנו רואים פוטנציאל משמעותי בהמשך השבחת הנכסים והרחבת הפעילות במדינות החוף המזרחי בארה"ב".
