מדיפאואר: ה-NOI עלה ב-61% ל-10.8 מיליון דולר; ה-AFFO ירד ב-16%
הכנסות החברה משכירות עלו ב-56% ל-15.6 מיליון דולר בעקבות רכישת מרכזים מסחריים בארה"ב, אבל הוצאות המימון והפרשי השער העבירו אותה להפסד של 3.3 מיליון דולר; החברה השלימה רכישת 14 נכסים עם הפניקס ופועלת לרכישת תשעה נכסים נוספים
מדיפאואר מדיפאואר 2.24% סיימה את הרבעון עם עלייה בהכנסות וב-NOI, לצד ירידה ב-FFO - AFFO לפי גישת ההנהלה ומעבר להפסד. הכנסות החברה מהשכרת נכסים הסתכמו ב-15.6 מיליון דולר, עלייה של כ-56% לעומת 10 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI הסתכם ב-10.8 מיליון דולר, לעומת 6.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה – עלייה של כ-61%. מנגד, ה-AFFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-2.7 מיליון דולר, ירידה של כ-16% לעומת 3.3 מיליון דולר ברבעון המקביל.
בשורה התחתונה רשמה מדיפאואר הפסד של 3.3 מיליון דולר, לעומת רווח של 1.1 מיליון דולר אשתקד. ההפסד המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם ב-4.5 מיליון דולר, לעומת רווח של 724 אלף דולר בתקופה המקבילה.
הרכישות העלו את ההכנסות ואת ה-NOI
העלייה בהכנסות וב-NOI נבעה בעיקר מהרחבת תיק הנכסים של מדיפאואר בארה"ב. במהלך מרץ רכשה החברה 13 מרכזים מסחריים פתוחים, ונכס נוסף נרכש בסוף יוני. בשל מועד הרכישה, הנכס האחרון כמעט שלא תרם לתוצאות המחצית.
הרווח מהשכרת נכסים, נטו, הסתכם ברבעון ב-10.8 מיליון דולר, לעומת 6.7 מיליון דולר אשתקד. ההוצאות התפעוליות עלו מ-3.3 מיליון דולר ל-4.9 מיליון דולר, על רקע הגידול במספר הנכסים.
במחצית הראשונה הסתכמו ההכנסות משכירות ב-27.2 מיליון דולר, עלייה של כ-38% לעומת 19.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה. ה-NOI המחציתי עלה בכ-39% ל-17.8 מיליון דולר, לעומת 12.8 מיליון דולר אשתקד.
עם זאת, עיקר הצמיחה הגיע מנכסים חדשים. ה-NOI מנכסים זהים עלה במחצית ב-1.7% בלבד לעומת התקופה המקבילה. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עמד על 95%, לעומת 94% ביוני 2025, ודמי השכירות הממוצעים נותרו ללא שינוי מהותי ברמה של 14 דולר למ"ר בחודש.
למדיפאואר 32 נכסים במדינות פנסילבניה, ניו יורק, מסצ'וסטס, ניו ג'רזי, קונטיקט, דרום קרוליינה, וירג'יניה וג'ורג'יה. שטחם הכולל עומד על כ-307 אלף מ"ר, ותיק השוכרים כולל כ-470 שוכרים. סופרמרקטים אחראים לכ-40% מהכנסות החברה, ומזון ומשקאות לכ-17% נוספים.
הוצאות המימון העבירו את החברה להפסד
הוצאות המימון נטו הסתכמו ברבעון השני ב-11.9 מיליון דולר, לעומת 3.8 מיליון דולר ברבעון המקביל. הסכום כלל הוצאות הפרשי שער של 6.1 מיליון דולר, בעיקר בגין איגרות החוב השקליות של החברה, וכן הוצאות מימון של כ-6 מיליון דולר.
הרווח מפעולות רגילות דווקא עלה ל-9.7 מיליון דולר, לעומת 5.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה, אך העלייה בהוצאות המימון הביאה להפסד לפני מס של 2.3 מיליון דולר. לאחר הוצאות מס של כ-1.1 מיליון דולר הסתכם ההפסד הנקי ב-3.3 מיליון דולר.
במחצית הראשונה רשמה החברה הפסד נקי של 4.8 מיליון דולר, לעומת רווח של 3.9 מיליון דולר בתקופה המקבילה. ה-AFFO המיוחס לבעלי המניות ירד ל-4.7 מיליון דולר, לעומת 6 מיליון דולר אשתקד. החברה מייחסת את הירידה בעיקר להוצאות המימון בגין סדרת אג"ח ג', שהונפקה בנובמבר 2025.
לפי גישת רשות ניירות ערך, ה-FFO ברבעון היה שלילי בהיקף של 2.1 מיליון דולר, וה-FFO המיוחס לבעלי המניות היה שלילי בהיקף של 3.5 מיליון דולר. לאחר נטרול הפסדי שער והתאמות נוספות, הציגה החברה AFFO של 2.7 מיליון דולר.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון ב-2.4 מיליון דולר, לעומת 4.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה. במחצית הסתכם התזרים מפעילות שוטפת ב-7.6 מיליון דולר, לעומת 9.1 מיליון דולר אשתקד.
עוד תשעה נכסים בתהליך רכישה
מדיפאואר פועלת בשיתוף עם הפניקס לרכישת מרכזים מסחריים פתוחים בארה"ב. עד למועד הדוח הושלמה רכישתם של 14 נכסים: שבעה נכסים מתוך פורטפוליו מתוכנן של 16 נכסים בפנסילבניה ובמרילנד, וכן שבעה נכסים נוספים במדינות ג'ורג'יה, וירג'יניה, דרום קרוליינה וניו ג'רזי.
- כלל: הרווח עלה ב-16% ל-614 מיליון שקל; תבצע רכישה עצמית של עד 200 מיליון שקל
- מלם תים קיפלה שכבה בקבוצה - וברבעון השני הרווח קפץ פי 3.6
רכישת תשעת הנכסים הנותרים בפורטפוליו צפויה, לפי הערכת החברה, להסתיים עד סוף 2026, אך החברה מדגישה כי השלמת העסקה אינה ודאית. התמורה הכוללת עבור 16 הנכסים צפויה לעמוד על כ-276 מיליון דולר. מדיפאואר תחזיק ב-51% מהזכויות הכלכליות בשותפות, והפניקס תחזיק ב-49%.
סך נכסי החברה עלה בסוף יוני ל-720.5 מיליון דולר, לעומת 548.6 מיליון דולר בסוף 2025. מנגד, יתרת המזומנים ירדה מ-73.1 מיליון דולר ל-30.1 מיליון דולר, בעיקר בשל מימון הרכישות. ההון המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-141.5 מיליון דולר, לעומת 146.4 מיליון דולר בסוף 2025.
היקף ההלוואות מתאגידים פיננסיים עמד על כ-383 מיליון דולר, בריבית שנתית ממוצעת של 4.4%. שיעור ה-LTV עמד על 58%. החברה דיווחה גם כי יחס החוב הפיננסי נטו ל-NOI ירד ל-14.1, ובעקבות זאת תבוטל תוספת ריבית של 0.25% שנקבעה לאג"ח סדרה ב'.
