גב ים: 9% צמיחה ב-NOI, שיעור התפוסה יציב על 96%
העליה בדמי השכירות ושיעורי התפוסה הגבוהים הגדילו את ה-NOI בכ-9% שהסתכם בכ-186 מיליון שקל, ה-FFO רושם גידול של 6% לסך של 108 מיליון שקל; הושלמה הקמת המבנים הראשונים בפארק גב ים בירושלים; על אף הרבעון המאתגר - "אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים לנכסי החברה"
הרבעון השני של נטלי משען-זכאי כמנכל"ית גב ים גב ים -1.08% מסתכם עם תוצאות רבעוניות חיוביות. עלייה בתזרים וב-NOI, שיעור תפוסה יציב של 96%. גם ברקע של סביבה מקרו-כלכלית מאתגרת ומלחמה מתמשכת, חברת הנדל"ן המניב שמרבית נכסיה מושכרים לחברות טכנולוגיה, מצליחה לשמר ביקושים חזקים ולרשום גידול בשיעורי השכירות. מניית גב-ים רושמת תשואה חיובית של כ-3.1% החודש, וכ-35.7% מתחילת השנה ובהסתכלות על ה-12 החודשים האחרונים המניה עלתה בכ-42% ונסחרת לפי שווי שוק של כ-8.3 מיליארד שקל.
במהלך התקופה גב ים השלימה את הקמת שני הבניינים הראשונים בפארק גב-ים העברית בירושלים, ומתוך 56 אלף מ"ר שטחי משרדים, 96% כבר שווקו דבר שממחיש את יציבות הביקושים בשוק המשרדים במיוחד מצד שוכרים מהתחום הטכנולוגי.
ה-NOI הסתכם ברבעון השני ב-186 מיליון שקל עליה של כ-9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. גם במבט חצי-שנתי נרשמה עלייה - 365 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, גידול של 7% לעומת התקופה המקבילה. מתוכו גידול של 4% מיוחס להתרחבות אורגנית בנכסים זהים. ה-FFO, הגיע ברבעון ל-108 מיליון שקל, ובמחצית כולה ל-212 מיליון שקל עלייה של 6% ו-4.5% בהתאמה.
הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בסך של 445 מיליון שקל, אלו נבעו בעיקר מההשפעה של עליית מדד המחירים לצרכן ומשערוך של נכסים בהקמה.
- הגשם הוביל להפסקות חשמל - הקבלן התנער מאחריות
- נכסים ובניין: NOI של 179 מ' שקל ברבעון, רווח של 135 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם
בתום המחצית הראשונה של השנה בסך של 412 מיליון שקל, גידול של כ-24% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
גב ים מעדכנת כי היא השלימה את הקמתם של שני המבנים הראשונים בפארק גב-ים העברית, בשטח עילי כולל של כ-56 אלף מ"ר, מתוכם שווקו, נכון להיום, כ-96% משטחי המשרדים. בנוסף, החברה חתמה במהלך המחצית הראשונה על 85
הסכמי שכירות בנכסים קיימים שמשקפים עלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-3.1%. זאת בנטרול הסכם שנחתם ברבעון השני של השנה בגין מרלו"ג במפרץ חיפה. שיעור העלייה הריאלית הממוצעת במחצית הראשונה הסתכם ב-5.5%.
לגב-ים 8 פרויקטים בייזום במוקדי הביקוש, בשטח כולל של כ-300 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-3.8 מיליארד שקל, אלו צפויים להוסיף להכנסות החברה כ-300 מיליון שקל בשנה. החברה מעדכנת כי כ-47% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו כבר שווקו. השטח הכולל של הנכסים של גב ים מסתכם כיום בכ-1.2 מיליון מ"ר, כולם אינם משועבדים, ונמצאים באיזורי הביקוש ברחבי המדינה ועומדים בשיעור תפוסה יציב של כ-96%.
- טבע מכה את תחזית הרווח, מפספסת במעט בהכנסות; האם טבע זולה?
- איך הצליחה זוז פאוור לסדר את הגופים המוסדיים?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
- "אלביט תגיע ל-500 דולר" - המלצה של בנק אוף אמריקה
מנכ"לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, מסרה בהתייחסות לתוצאות הרבעוניות: "גב-ים ממשיכה במגמת צמיחה ומציגה תוצאות חזקות בצל המלחמה המתמשכת ואתגרי המאקרו. החברה רושמת גידול ב-NOI וב-FFO, עליה ריאלית בדמי השכירות בנכסים קיימים, ושיעור תפוסה גבוה ויציב של 96%. נכון למועד זה, אנו עומדים ביעדי הצמיחה המאתגרים שהצבנו לעצמנו בתחילת 2025".
"במהלך הרבעון השלמנו את הקמת שני הבניינים הראשונים בפארק
גב-ים העברית בירושלים, בהם שווקו 96% משטחי המשרדים, וחתמנו על הסכמי שכירות משמעותיים עם חברות בינלאומיות וישראליות. חרף התקופה המאתגרת, אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים וקבועים לנכסי החברה, אחוזי תפוסה גבוהים וחידושים בהסכמי שכירות שמציגים עלייה מתונה בדמי
השכירות הריאליים".
