גב ים: 9% צמיחה ב-NOI, שיעור התפוסה יציב על 96%
העליה בדמי השכירות ושיעורי התפוסה הגבוהים הגדילו את ה-NOI בכ-9% שהסתכם בכ-186 מיליון שקל, ה-FFO רושם גידול של 6% לסך של 108 מיליון שקל; הושלמה הקמת המבנים הראשונים בפארק גב ים בירושלים; על אף הרבעון המאתגר - "אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים לנכסי החברה"
הרבעון השני של נטלי משען-זכאי כמנכל"ית גב ים גב ים -0.95% מסתכם עם תוצאות רבעוניות חיוביות. עלייה בתזרים וב-NOI, שיעור תפוסה יציב של 96%. גם ברקע של סביבה מקרו-כלכלית מאתגרת ומלחמה מתמשכת, חברת הנדל"ן המניב שמרבית נכסיה מושכרים לחברות טכנולוגיה, מצליחה לשמר ביקושים חזקים ולרשום גידול בשיעורי השכירות. מניית גב-ים רושמת תשואה חיובית של כ-3.1% החודש, וכ-35.7% מתחילת השנה ובהסתכלות על ה-12 החודשים האחרונים המניה עלתה בכ-42% ונסחרת לפי שווי שוק של כ-8.3 מיליארד שקל.
במהלך התקופה גב ים השלימה את הקמת שני הבניינים הראשונים בפארק גב-ים העברית בירושלים, ומתוך 56 אלף מ"ר שטחי משרדים, 96% כבר שווקו דבר שממחיש את יציבות הביקושים בשוק המשרדים במיוחד מצד שוכרים מהתחום הטכנולוגי.
ה-NOI הסתכם ברבעון השני ב-186 מיליון שקל עליה של כ-9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. גם במבט חצי-שנתי נרשמה עלייה - 365 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, גידול של 7% לעומת התקופה המקבילה. מתוכו גידול של 4% מיוחס להתרחבות אורגנית בנכסים זהים. ה-FFO, הגיע ברבעון ל-108 מיליון שקל, ובמחצית כולה ל-212 מיליון שקל עלייה של 6% ו-4.5% בהתאמה.
הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בסך של 445 מיליון שקל, אלו נבעו בעיקר מההשפעה של עליית מדד המחירים לצרכן ומשערוך של נכסים בהקמה.
- הגשם הוביל להפסקות חשמל - הקבלן התנער מאחריות
- נכסים ובניין: NOI של 179 מ' שקל ברבעון, רווח של 135 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם
בתום המחצית הראשונה של השנה בסך של 412 מיליון שקל, גידול של כ-24% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
גב ים מעדכנת כי היא השלימה את הקמתם של שני המבנים הראשונים בפארק גב-ים העברית, בשטח עילי כולל של כ-56 אלף מ"ר, מתוכם שווקו, נכון להיום, כ-96% משטחי המשרדים. בנוסף, החברה חתמה במהלך המחצית הראשונה על 85
הסכמי שכירות בנכסים קיימים שמשקפים עלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-3.1%. זאת בנטרול הסכם שנחתם ברבעון השני של השנה בגין מרלו"ג במפרץ חיפה. שיעור העלייה הריאלית הממוצעת במחצית הראשונה הסתכם ב-5.5%.
לגב-ים 8 פרויקטים בייזום במוקדי הביקוש, בשטח כולל של כ-300 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-3.8 מיליארד שקל, אלו צפויים להוסיף להכנסות החברה כ-300 מיליון שקל בשנה. החברה מעדכנת כי כ-47% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו כבר שווקו. השטח הכולל של הנכסים של גב ים מסתכם כיום בכ-1.2 מיליון מ"ר, כולם אינם משועבדים, ונמצאים באיזורי הביקוש ברחבי המדינה ועומדים בשיעור תפוסה יציב של כ-96%.
- בנק לאומי מצטרף לתוכנית עשיית השוק בבורסה - לראשונה גם באופציות על מניות הבנק
- טראלייט מתקדמת בתענך 2 ורוכשת ציוד בכ-40 מיליון דולר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
מנכ"לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, מסרה בהתייחסות לתוצאות הרבעוניות: "גב-ים ממשיכה במגמת צמיחה ומציגה תוצאות חזקות בצל המלחמה המתמשכת ואתגרי המאקרו. החברה רושמת גידול ב-NOI וב-FFO, עליה ריאלית בדמי השכירות בנכסים קיימים, ושיעור תפוסה גבוה ויציב של 96%. נכון למועד זה, אנו עומדים ביעדי הצמיחה המאתגרים שהצבנו לעצמנו בתחילת 2025".
"במהלך הרבעון השלמנו את הקמת שני הבניינים הראשונים בפארק
גב-ים העברית בירושלים, בהם שווקו 96% משטחי המשרדים, וחתמנו על הסכמי שכירות משמעותיים עם חברות בינלאומיות וישראליות. חרף התקופה המאתגרת, אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים וקבועים לנכסי החברה, אחוזי תפוסה גבוהים וחידושים בהסכמי שכירות שמציגים עלייה מתונה בדמי
השכירות הריאליים".
וול סטריט שור וילדה (דאלי)האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?
מי מרוויח יותר בהשקעות - עשירים או הציבור הרחב? השנתיים של אחרי היציאה מהקורונה היו טובות יותר באפיקים שסף הכניסה אליהם גבוה מאד, אלו המיועדים לעשירים בלבד. אך בהמשך האפיקים הסחירים כמו S&P 500 או מדד ת"א 125 היו עדיפים. נוצר מצב בו בשלוש השנים האחרונות השקעות הציבור הרחב ניצחו את השקעות העשירים. כשבוחנים את חמש השנים האחרונות - התמונה מתהפכת, העשירים עשו טוב יותר וזאת בהנחה שהם פעלו באפיקים הספציפיים אליהם - קרנות מיוחדות שמשקיעות גם בנכסים לא סחירים.
מה שהכי מעניין, בבדיקת התשואות בשנים האחרונות הוא שבשלוש השנים האחרונות השקעה באפיקים כמעט חסרי סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים.
לפעמים מבט בתוצאות של אפיקי השקעה בלתי סחירים שאינם חשופים לציבור הרחב, נותן הבנה יוצאת דופן הנוגעת לכדאיות השקעה. מידע כזה, היכן כדאי להשקיע לטווחי זמן ארוכים, חשוב ביותר, כי הוא מספק תובנות האם למשל השקעה בנדל"ן עדיפה על הבורסה? האם קרנות הון סיכון עדיפות על השקעה ישירה בנאסד"ק? האם עדיף להשקיע בקרנות של קרנות הנותנות פיזור רחב יותר או שעדיף להתמקד בענפים ספציפיים?
יתכן והמידע המעניין ביותר הוא האם באמת העשירים מצליחים להשיג תשואה גבוהה יותר על כספם לעומת הציבור הרחב? האם עצם העובדה שפתוחים בפניהם אפיקי השקעה שרף הכניסה אליהם גבוה מאד (השקעת מינימום של מיליון שקל או לרוב מיליון דולר), אכן מניב להם תשואה עודפת?
- איפה משקיעים העשירים?
- טראמפ יורד ממס העשירים: "זה רעיון רע, המיליונרים יעזבו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשלוש השנים האחרונות השקעה באפיק חסר סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים
מנכל בנק לאומי חנן פרידמן צילום אורן דאיבנק לאומי מצטרף לתוכנית עשיית השוק בבורסה - לראשונה גם באופציות על מניות הבנק
בנק לאומי ישיק תוכנית עשיית שוק ייעודית למניה ולאופציות, בשיתוף עידן מכשירים פיננסיים ופרוקסימה דינמיקס; עושי השוק יחויבו בציטוטים יומיים של 500 אלף שקל לכל הפחות ובמרווח שלא יעלה על 0.2%
לאומי הבורסה לניירות ערך מודיעה על התקשרותה עם בנק לאומי בתוכנית עשיית השוק הייעודית (Tailor Made). הבנק יצטרף לתוכנית עשיית השוק הייעודית תוך שהוא ממנה עושי שוק הן למניות הבנק והן לאופציות הסחירות של מניות הבנק. בנק לאומי הוא הבנק הראשון שבוחר ליזום תוכנית
עשיית שוק גם באופציות הבנק. מדובר במהלך חדשני התומך בפיתוח שוק הנגזרים הישראלי במטרה להנגישו למשקיעים כמקובל בעולם.
הבורסה גם מדווחת היום כי בנק לאומי בחר שני גופים פיננסים מובילים עידן מכשירים פיננסים מקבוצת ברק קפיטל ופרוקסימה דינמיקס, כעושי
השוק בתוכנית עשיית השוק הייעודית של הבנק. מדובר בשני גופים פיננסים בולטים בשוק ההון הישראלי, כאשר פרוקסימה מצטרף לראשונה ל- 6 עושי השוק האחרים הפועלים בבורסה הישראלית ונכון לימים אלו קיימים כבר 7 גופים פיננסים הפועלים בתוכניות הנזילות השונות שמפעילה הבורסה.
מניית בנק לאומי היא בעלת שווי השוק הגבוה ביותר בבורסה, עם שווי שוק של כ- 95 מיליארד שקל ובעלת הסחירות הגבוהה ביותר עם כ- 212 מיליון שקל ביום, ב- 90 ימי המסחר האחרונים.
תוכנית עשיית השוק הייעודית (Tailor Made) של הבורסה הינה תוכנית
חדשנית המאפשרת לחברות הציבוריות לבחור מודל עשיית שוק מותאם אישית לצרכיהן. הבנק בחר לאמץ את התוכנית הן למניות הבנק והן לאופציות הסחירות של הבנק, וזאת במטרה לייצר ערך עבור המשקיעים המקומיים והזרים, באמצעות הגדלת הכמויות המצוטטות בספר הפקודות וצמצום מרווחי הציטוט
בכמויות גדולות, יותר מהקיים כיום.
- דיסקונט יתן לכם 25 שקל בחודש וירוץ לעשות קמפיין באיילון
- בנק לאומי הרוויח 2.6 מיליארד שקל ברבעון, התשואה 16.2% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שני הגופים הפיננסים שיבצעו את עשיית השוק יחוייבו לצטט מדי יום בספר הפקודות של מניית הבנק בהיקף מינימלי של 500 אלף ש"ח ובמרווח שלא יעלה על 0.2%. מדובר על ערכי שיא של נזילות שנקבעו
למניה בבורסה בתל אביב עד היום. ציטוטים אלו עשויים להביא להגדלה משמעותית של רמות הנזילות במניות הבנק, להוזלת עלויות הקנייה והמכירה עבור המשקיעים ולהגברת האטרקטיביות של המניה עבור שחקנים מוסדיים, בינלאומיים והציבור הרחב.
