16 מיליון שקל על הטיפול בזכויותיהם של 250 בעלים ב"מתחם ה-1,000"
בית המשפט אישר שכר טרחה לרו"ח גד סומך ומנחם נויביץ על הטיפול ברבע מבעלי המניות בחברת הצלחת יחזקאל. אישר בדיעבד גם 2.8 מיליון שקל ליועצת המימונית
מתחם האלף רו"ח גד סומך - יו"ר KPMG ישראל - ומנחם נויביץ יקבלו 16.3 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) תמורת עבודתם כמפרקי חברת הצלחת יחזקאל - קובע שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, יעקב שקד. החברה הייתה בבעלותם של למעלה מ-1,000 בעלי זכויות ב"מתחם ה-1,000" במערב ראשון לציון, ופורקה כדי לאפשר את השבחת השטח.
במסגרת פירוק החברה, חולקו נכסיה לארבעה סלים והבעלים יכלו לבחור ביניהם. שכר הטרחה בו מדובר בהחלטה הנוכחית נגע לסל B, בו בחרו 150 בעלי מניות והם יקבלו 298 דירות בתמהיל מגוון של שטח ומספר חדרים. שווי הקרקע, על פי דו"ח האפס של הפרויקט, הוא 320 מיליון שקל כולל מע"מ (272.8 מיליון שקל ללא מע"מ).
שקד מסביר: "דו"ח זה מהווה את הבסיס הכלכלי הבלעדי עליו מסתמכים כל הגורמים הרלוונטיים לצורך הקמת הפרויקט, חלוקת העלויות וקבלת המימון הפיננסי. אין לקבל את בקשת המתנגדים [לשכר הטרחה, אשר טענו שהסכום צריך להיות שליש בלבד - א.ל] להסתמך על שומות היסטוריות משנת 2018, שכן מאז בוצעו פעולות השבחה משמעותיות במגרש 102 ומספר יחידות הדיור גדל בכ-20%, בעקבות עבודת המפרקים עצמם.
השכר נגזר מהשווי לאחר ההשבחה
"על פי הפסיקה, שכר המפרקים באחוזים נגזר מהשווי שלאחר ההשבחה (שווי ה'ברוטו' המושבח) ולא מהשווי ההיסטורי, שכן בסיס החישוב משקף את עליית הערך הכלכלית שנוצרה בפועל בנכס, בין היתר כתוצאה מפעולותיהם של בעלי התפקיד". הוא גם דחה את העמדה לפיה יש להפחית משווי הקרקע הוצאות דמי איזון, מס רכישה והיטלי השבחה, ואת הוצאות התפעול של משרדי החברה וההוצאות המשפטיות במהלך פירוקה.
עוד אישר בדיעבד תשלום של 2.8 מיליון שקל ליועצת המימונית מיכל כספי-שפירא, אותה העסיקו סומך ונויוביץ. לדבריהם, היקף עבודתה "היה רחב מאוד וכלל את כל שירותי הייעוץ, הליווי, התמיכה והניהול הנדרשים לגיוס אשראי לפרויקט, לרבות העמדת מסגרת אשראי למימון מלוא העלויות. לצורך כך היועצת למדה וניתחה את נתוני הפרויקט ונתונים אישיים של בעלי המניות, בחנה מקורות מימון וליוותה את הליכי המו"מ והחיתום".
שקד אומר, כי "אכן דרך המלך מחייבת פנייה מראש לקבלת אישור בית המשפט טרם התקשרות מעין זו, אך שוכנעתי כי אי הגשת הבקשה מראש לא נבעה ממניעים פסולים והמפרקים פעלו בתום לב ומתוך ראיית טובת הפרויקט וקידומו המהיר. זו אף הייתה עמדת הכנ"ר". שכרה של כספי-שפירא נקבע על 8,000 שקל לכל דירה, חברי הקבוצה שילמו תמורת 212 דירות והיתרה תשולם בידי הקבלן המבצע.
