אדגר תכניס עוד עשרות מיליונים בזכות הסכם פשרה נוסף בקנדה

אדגר השקעות ופיתוח דיווחה היום על סיום אחד המהלכים המשמעותיים שלה בקנדה: חתימה על הסכם פשרה סופי מול הרשויות, שמסדיר פיצוי נוסף עבור הפקעת Fraser 7, נכס שממוקם באזור Liberty Village שבמחוז אונטריו. לפי הדיווח, הפיצוי הנוסף שנקבע מגיע לכ-57.4 מיליון דולר קנדי (כ-130.44 מיליון שקל), כשחלקה של אדגר הוא 50%. כלומר תשלום שמייצר לחברה חלק של כ-28.7 מיליון דולר קנדי (65.22 מיליון שקל). בנוסף לכך, נקבעה גם תוספת ריבית של כ-12 מיליון דולר קנדי (כ-27.27 מיליון דולר אמריקאי), שגם בה החלק של החברה הוא 50%, כלומר כ-6 מיליון דולר קנדי (כ-13.64 מיליון שקל) נוספים. התשלום שצפוי לעבור לאדגר בתוך 60 יום.

במונחים שקליים, הדיווח מציג את ההשפעה כחיובית בהיקף כולל של כ-80.8 מיליון שקל, לפי שער חליפין שנכון ל-31 בדצמבר 2025. החברה מדגישה כי זו ההשפעה על הרווח הגולמי לפני מס, וכי מדובר בסכום שמבוסס על שילוב של שני רכיבים: הרווח מהפיצוי עצמו והריבית שנוספה אליו. לצד הפיצוי החדש, אדגר מזכירה כי כבר התקבל בעבר פיצוי ראשוני בקשר להפקעת אותו נכס, בהיקף של כ-20 מיליון דולר קנדי (כ-52 מיליון שקל). בתוך הסכום הזה נכלל גם פיצוי קודם שמוזכר בדיווח כחלק החברה בהיקף של כ-10 מיליון דולר קנדי, שכבר הועבר לחברה. כלומר הדבר הזה לא התחיל עכשיו, אלא מדובר בתהליך מתמשך שבסופו התקבל כעת תשלום נוסף ומשמעותי. הנכס המדובר, Fraser 7, הוחזק באמצעות חברה בת בקנדה, כשלאדגר יש בהחזקה הזו שיעור של 50%. בהתאם לכך, גם הפיצוי שקיבלה החברה בפועל משקף את אותו חלק יחסי.

מנכ"ל אדגר, רועי גדיש, מסר בעקבות ההסכם כי, "לאחר ניהול מו"מ ממושך זכינו בפיצוי עבור הפקעת הנכס Fraser 7 ב-Liberty Village וחתימת הסכם פשרה סופי מול הרשויות בקנדה. השווי שנקבע גבוה מהשווי שנרשם בספרי החברה טרם ההפקעה. קבלת הפיצוי תחזק את הונה העצמי של אדגר, וזאת בהמשך להנפקת המניות שביצענו ברבעון הקודם. אנו רואים בכך אינדיקציה חיובית לפוטנציאל ההשבחה העתידי של יתר נכסינו באזור, ונמשיך לפעול להשבחת הנכסים ומימוש הזכויות בקרקעות שבבעלותנו, תוך ניהול מבנה ההון ושיפור רמות המינוף".

אדגר גם הציגה את ההשפעה הצפויה של כל זה על הדו"חות שלה. בעקבות התשלום הנוסף, החברה מעריכה כי נכון ל-31 בדצמבר 2025 היא צפויה לרשום רווח גולמי לפני מס של כ-28.7 מיליון דולר קנדי, ובנוסף לכך ריבית של כ-6 מיליון דולר קנדי. ביחד, ההשפעה הכוללת מגיעה כאמור לכ-34.7 מיליון דולר קנדי, שהם כ-80.8 מיליון שקל לפי שער החליפין שנכלל בדיווח. מעבר לאירוע החד־פעמי הזה, אדגר מזכירה בדיווח גם את נתוני הפעילות שלה נכון לסוף המחצית הראשונה של 2025. 

• אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
• מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

החברה פועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב - השכרה, ניהול ואחזקה של נכסים - וגם בייזום ופיתוח נכסים להשכרה. עיקר הנכסים שלה מרוכזים בארבע ערים מרכזיות: תל אביב, טורונטו, ורשה ואנטוורפן, כשהשימוש המרכזי הוא נכסי משרדים. נכון ל-30 ביוני 2025, אדגר מחזיקה ומנהלת 38 נכסים מניבים, עם שטח להשכרה כולל של כ-541 אלף מ"ר, שמתוכם בבעלות החברה כ-410 אלף מ"ר. החברה מציינת גם את פעילותה תחת המותג Brain Embassy בהיקף של כ-40 אלף מ"ר. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה מגיע, לפי הדיווח, לכ-86%.