אדגר

אדגר השקעות ופיתוח היא חברת נדל"ן מניב ישראלית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב. החברה עוסקת בייזום, הקמה, ניהול והשכרה של נכסים מסחריים ומשרדים, ופועלת במספר שווקים בינלאומיים לצד פעילותה בישראל. בין השאר מחזיקה אדגר בנכסים בקנדה, בפולין ובישראל, ומגוונת בכך את מקורות ההכנסה שלה על פני מספר גיאוגרפיות.

המודל העסקי של החברה בתחום הנדל"ן המניב מתבסס על החזקת נכסים לטווח ארוך והשכרתם לשוכרים עסקיים, תוך הפקת דמי שכירות שוטפים. שיעורי התפוסה בנכסים, רמת דמי השכירות ועלויות המימון הם הגורמים המרכזיים המשפיעים על רווחיות החברה. סביבת הריבית משפיעה על שווי הנכסים ועל עלות החוב.

מניית אדגר נסחרת בבורסת תל אביב, והחברה מוכרת בפיזור הבינלאומי של נכסיה. משקיעי מניות עוקבים אחר שיעורי התפוסה, אחר הערכות השווי התקופתיות של הנכסים ואחר מדיניות הדיבידנד שלה. פעילותה ממחישה את המאפיינים של חברות הנדל"ן המניב, המשלבות הכנסה יציבה עם רגישות לתנאי השוק ולסביבת הריבית.