רועי גדיש מנכל אדגר
צילום: גדי דגון
דוחות

אדגר מורידה תחזיות לשנה - צופה NOI בין 290-300 מ' שקל ו-FFO של 120-125 מ' שקל

התחזיות הקודמות היו ל-NOI של בין 290-305 מיליון שקל ו-FFO של בין 125-135 מיליון שקל; ה-NOI ברבעון הסתכם ב-77 מיליון שקל לצד FFO של 30.5 מיליון שקל
רוי שיינמן |
נושאים בכתבה אדגר רועי גדיש

אדגר אדגר 0.96% העוסקת בהחזקת נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל רשמה ברבעון השלישי של 2024 הכנסות מהשכרת נכסים שהסתכמו לכ-86.8 מיליון שקל, עליה של כ-6.6% לעומת כ-81.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם לכ-76.7 מיליון שקל, עליה של כ-4.8% לעומת כ-73.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בפילוח לגאוגרפיות - ה-NOI בישראל הסתכם ב-87.7 מיליון שקל לעומת 85 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 3%. ה-NOI בקנדה הסתכם ב-22.2 מיליון שקל לעומת 21.9 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 1.5%. ה-NOI בפולין הסתכם ב-15.5 מיליון שקל לעומת 14.8 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 4.5%. ה-NOI בבלגיה הסתכם ב-3.1 מיליון שקל לעומת 2.8 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 12%. הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-2.2 מיליון שקל לעומת כ-2.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 10%. אדגר הורידה את התחזיות שלה לשנה כולה - תחזית ה-NOI של החברה ל-2024 עומדת כעת על 290-300 מיליון שקל לעומת תחזית קודמת של 290-305 מיליון שקל. תחזית ה-FFO ל-2024 עומדת על 120-125 מיליון שקל לעומת תחזית קודמת של 125-135 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-1.47 מיליארד שקל. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת לתקופת הדו"ח הסתכם לכ-42.1 מיליון שקל. מצבת המזומנים ושווי מזומנים הסתכמה לסך של כ-224.5 מיליון שקל.  מניית אדגר נסחרת לפי שווי של 817 מיליון שקל אחרי ירידה של 3% מתחילת השנה וללא שינוי בשנה האחרונה. מניית אדגר בשנה האחרונה מניית אדגר בשנה האחרונה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים

הדיון על "קריסת" השוק האלטרנטיבי מפספס את העיקר - אין דבר כזה שוק אחד או מודל אחד; בין פלטפורמות אחראיות עם מנגנוני חיתום וביטחונות לבין גופים שנשענו על הון חדש בלבד, עובר קו דק שמפריד בין ניהול סיכון מושכל לבין הימור מסוכן - טור תגובה של אייל אלחיאני  מייסד ומנכ"ל טריא
אייל אלחיאני |

בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.

מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.

השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.

הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.

אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.

ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.

מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).

להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.