בגין הפקעת נכס בקנדה: אדגר תפוצה ב-9 מיליון דולר

באוגוסט 2022 הפקיע מחוז אונטריו, קנדה, את הנכס 2 אטלנטיק שהיה בבעלות החברה ושותפה המקומי, לאחר ערעור והסכם פשרה היא תקבל תוספת משמעותית.
איציק יצחקי |

חברת אדגר אדגר -0.61% תקבל פיצוי נוסף במזומן בסך כ-12 מיליון דולר קנדי (8.9 מיליון דולר) בגין הפקעת נכס בקנדה. 

באוגוסט 2022 הפקיע מחוז אונטריו, קנדה,  את הנכס 2 אטלנטיק שהיה בבעלות החברה ושותפה המקומי (חלק החברה 50%) לטובת עבודות פיתוח והקמת קו רכבת תחתית חדש באזור Liberty Village.

החברה קיבלה פיצוי ראשוני, בגינו רשמה רווח בסך כ-5 מיליון דולר קנדי עבור הנכס Atlantic2, לפי שווי של כ-40 מיליון דולר קנדי (עליו ערערה). בהסכם פשרה סופי, תקבל החברה פיצוי נוסף בסך כ-12 מיליון דולר קנדי, כולל ריבית (חלק החברה) לפי שווי של כ- 62 מיליון דולר קנדי לנכס זה

לאחרונה דיווחה החברה כי אושר ע"י וועדת ערר, הסדר חדש בין חברת הבת לבין מועצת העיר טורונטו להרחבת השימוש האפשרי בזכויות הבנייה בקרקעות ובמבנים בהם היא מחזיקה באזור Liberty Village , למגורים בהיקף של עד 55% מסך הזכויות (בנוסף לשימוש למשרדים ומסחר)

בהמשך לדיווחיה הקודמים של החברה בדבר הפקעת שני נכסים הממוקמים באזור Liberty Village, אשר הוחזקו על ידיה יחד עם שותף מקומי (50%) והופקעו במחצית השנייה של שנת  2022, מעדכנת החברה כי בהמשך לפיצוי ראשוני (לפי שווי נכס של כ-39.8 מיליון דולר קנדי)  אשר התקבל עבור הנכס  2 אטלנטיק ובגינו רשמה רווח ברוטו בסך כ-5 מיליון דולר קנדי בשנת 2022, חתמו הצדדים על הסכם פשרה סופי, למתן פיצוי נוסף (לפי שווי לנכס של כ-61.6 מיליון דולר קנדי). החברה צפויה לרשום בדוח השנתי לשנת 2023 רווח ברוטו בסך כ-10.9 מיליון דולר קנדי, בתוספת ריבית של כ-1.34 מיליון דולר קנדי.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳