אדגר: ה-NOI צמח ל-72 מיליון שקל ברבעון, הרווח הנקי השנתי - 95 מיליון
ה-NOI של חברת אדגר אדגר -0.75% , הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן, בשנת 2023, עמד על כ-286 מיליון שקל ורשם עליה של כ-12.5% לעומת כ-254.3 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI לרבעון הרביעי הסתכם לכ-72.2 מיליון שקל לעומת כ-65.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - צמיחה של כ-10.7% - כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה לרבעון הרביעי של 2023.
ה-FFO בשנת 2023 עלה בכ-15% והסתכם לכ-134.1 מיליון שקל, לעומת כ-116.6 מיליון שקל אשתקד. ה-FFO ברבעון הרביעי עמד על 33 מיליון שקל, לעומת כ-30.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - גידול של כ-8.9%. הרווח הכולל לבעלי המניות בשנת 2023 הוכפל והסתכם לכ-121.3 מיליון שקל. הרווח הנקי בשנת 2023 עמד על כ-95.5 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-5.4 מיליון שקל שנה קודם.
עוד תוצאות מהדוחות: ההכנסות מהשכרת נכסים בשנת 2023 הסתכמו לכ-320.8 מיליון שקל, עליה של כ-14.7% לעומת כ- 279.7 מיליון שקל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מעליה בפעילות (סך של כ-26.1 מיליון שקל) ומהשפעת שערי החליפין ( סך של כ-15 מיליון שקל). בפולין חלה עלייה בהכנסות מפעילות בסך של כ-21 מיליון ש"ח כתוצאה משיפור בשיעור התפוסה, עליית המדד ונכס שנרכש ביולי 2022.
עוד עולה מהדוחות, כי בישראל חלה עלייה בהכנסות בסך של כ-6.9 מיליון ש"ח בעיקר מעליית המדד ומגידול בהכנסות מהנכס אדגר 360 ובבלגיה חלה עלייה בסך של כ-4 מיליון ש"ח בעיקר כתוצאה מצמיחת פעילות ה Brain Embassy. עליות אלו קוזזו בחלקן כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה בשנת 2022 וירידה בתפוסה הממוצעת ביחס לאשתקד. ההכנסות ברבעון הרביעי עלו בכ-9.8 מיליון ש"ח ביחס לרבעון המקביל אשתקד,כ-4.7 מיליון ש"ח כתוצאה מהפעילות וכ-5.1 מיליון ש"ח כתוצאה מהשפעת שערי החליפין, עיקר העלייה בפעילות ברבעון נובעת מעליית שיעורי התפוסה בפולין ומהנכס אדגר 360 בישראל.
- אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 31 בדצמבר 2023 בכ-1,479.9 מיליון שקל (כ-8.98 ש"ח למניה), גידול בסך כ-107.4 מיליון שקל ביחס לתקופה קודמת. הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם לכ-95.5 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-5.4 מיליון שקל בשנת 2022.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת לתקופת הדו"ח הסתכם לכ-154.6 מיליון שקל. מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 בדצמבר 2023 הסתכמה לסך של כ-252.4 מיליון שקל. בנוסף לחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך 698 מיליון שקל.
לגבי נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) - בתקופת הדוח השקיעה החברה בנדל"ן להשקעה כ-137 מיליון שקל, בעיקר בגין התאמות לדיירים והרחבת פעילות ה Brain Embassy . בנוסף השקיעה החברה בנדל"ן בהקמה, כ-30 מיליון שקל.
- פרטנר שוקלת לרכוש את פעילות הלקוחות העסקיים של הוט
- הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו מסכמים שנה של המשך צמיחה ושיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים. כפי שדיווחנו לאחרונה מאמצינו להרחבת היקף הזכויות בקרקעות ובמבנים בקנדה באזור Liberty Village גם למגורים נשאו פרי והציפו ערך רב לשווין. מדינת ישראל נמצאת בתקופה מורכבת, אך אנו מפיקים יתרון מהרכב השוכרים הדפנסיבי ומהפיזור הגיאוגרפי המבטיחים לנו יציבות וודאות גבוהה. ההשקעה בפעילות ה-Brain Embassy אשר מספקת פתרונות גמישים להשכרת משרדים ומתאימה את עצמה לעולם העבודה ההיברידי ממשיכה להוכיח את עצמה ומתקדמת בקצב מרשים. אנו מביטים קדימה באופטימיות וממשיכים באסטרטגייה הקיימת והמוכחת, הכוללת צוות ניהול מקצועי מקומי, השבחת נכסים, פיתוח וניצול זכויות בכל מדינה בה אנו פועלים וזאת במקביל להקטנת הסיכון והמינוף".

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים
הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5% מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר.
גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.
ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת.
הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון.
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות -1.07% , בנק הפועלים פועלים -0.03% , אל על אל על 1.84% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 1.75% והפניקס הפניקס 0.58% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.