
אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
ההכנסות מהשכרת נכסים ברוטו עלו ל-85.9 מיליון שקל ברבעון וה-NOI (הכנסות שכירות נטו) צמח ל-76.2 מיליון שקל. במקביל, נרשמו שיערוכים לשווי ההוגן בסכום של כ-19 מיליון שקל, בנוסף ובהמשך לירידה ב-FFO - עודכנה התחזית בגינו כלפי מעלה ועומדת על הטווח שבין 115-125 מ' שקל; "עובדים רבים חוזרים לעבודה במשרדים ואנו מצפים לראות בקרוב את ההשפעה על שיעורי התפוסה בנכסים שלנו"
חברת אדגר אדגר -0.12% העוסקת בהחזקת נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל, מסכמת את הרבעון השני של השנה עם שיפור מבחינה תפעולית, לצד ירידה בתוצאות התזרימיות.
ההכנסות מהשכרת נכסים ברוטו הסתכמו ב-85.9 מיליון שקל, עלייה של כ-4.4% לעומת 82.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה־NOI (הכנסות שכירות נטו) צמח בכ-4.5% והגיע ל-76.2 מיליון שקל, כאשר בנכסים זהים נרשמה עלייה של כ-5.3%.
בחישוב בנטרול השפעת שערי מטבע,
הצמיחה אף גבוהה יותר ועמדה על כ-5.9%. העלייה נבעה בעיקר מהצמדות למדד בישראל, שיפור בתפוסות בפולין ועלייה בתפוסות במתחמי העבודה המשותפים תחת המותג 'Brain Embassy'. מנגד, תנודות מטבע השפיעו לרעה על ההכנסות, בעיקר בשל היחלשות הדולר הקנדי, והפחיתו את התוצאות בכ-0.6
מיליון שקל.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-25.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-21.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, רשמה החברה הפסד של כ-9.4 מיליון שקל, שנבע בעיקר מהפסד של כ-35.1 מיליון שקל בתרגום דוחות החברות הבנות במטבע חוץ. החברה מציינת כי מנגד
נרשמו הכנסות מימון של כ-14.3 מיליון שקל בעסקאות הגנה על מטבע (גידור), שלא קוזזו במסגרת הדוחות הכוללים.
ה־FFO ברבעון הסתכם בכ-30.3 מיליון שקל, ירידה של כ-3.5% לעומת 31.4 מיליון שקל ברבעון המקביל, על רקע תנודות מט"ח
ועלייה בהוצאות המימון. למרות זאת, אדגר עדכנה כלפי מעלה את תחזית ה-FFO השנתית לשנת 2025 וצופה כי הוא ינוע בטווח של 115-125 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 110-120 מיליון שקל. תחזית ה־NOI נותרה ללא שינוי בטווח של 300-310 מיליון שקל, בהשוואה ל-300 מיליון שקל
אשתקד.
במקביל, החברה רשמה ברבעון שיערוכים לשווי ההוגן של הנכסים בסך של כ-19 מיליון שקל, בעיקר בזכות הצמדות למדד בישראל ובפולין, כאשר הנכס אדגר 360 בתל אביב ונכסים נוספים בפולין תרמו לעלייה זו. גם ברבעון הראשון של השנה נרשמו שיערוכים בהיקף של כ-3.2
מיליון שקל.
נכון למועד הדו"ח (30/6/25) החברה מחזיקה ב-38 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-541 אלף מ"ר, מתוכם כ-410 אלף מ"ר בבעלות מלאה. שיעור התפוסה הממוצע בפורטפוליו עמד על כ-86%, כאשר בישראל נרשמה תפוסה גבוהה מ־90% ובקנדה נמשכת מגמת התאוששות.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-857 מיליון שקל והונה העצמי נאמד בכ-1.42 מיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-11% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-15.5%.
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- ההכנסות עלו אך החברה עברה להפסד - סיכום 2024 של אדגר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו שמחים להציג תוצאות טובות למחצית הראשונה של שנת 2025, ובפרט לרבעון השני, ולעדכן כלפי מעלה את טווח תחזית ה-FFO לשנה זו. הנכסים בישראל מתאפיינים בצמיחה ותפוסה גבוהה, ואף רשמנו ברבעון זה עליית ערך של כ-17 מיליון ש"ח לנכס אדגר 360 בעקבות עליית המדד והגידול בהכנסות. בפולין נרשמה עלייה בהכנסות בזכות צמיחה בפעילות ה-Brain Embassy ושיפור בשיעור התפוסה הממוצע. בקנדה מורגשת התאוששות בביקושים, עובדים רבים חוזרים לעבודה במשרדים ואנו מצפים לראות
בקרוב את ההשפעה על שיעורי התפוסה בנכסים שלנו. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים ומימוש הזכויות בקרקעות שלנו".

דלק: עלייה בהכנסות לכ-3.5 מיליארד שקל, תחלק דיבידנד של 250 מיליון
דלק קבוצה מציגה רבעון חיובי עם זינוק ב-EBITDAX ל-2.1 מיליארד שקל והמשך עלייה חדה בהפקה של איתקה, לצד עסקת הענק של ניו-מד להרחבת יצוא הגז למצרים; במקביל, חילקו והכריזו החברות הבנות דיבידנדים בהיקף של כ-547 מיליון דולר, מתוכם כ-290 מיליון דולר (כמיליארד
שקל) זרמו לדלק, והקבוצה עצמה הכריזה על חלוקה נוספת של 250 מיליון שקל, מה שמציב את תשואת הדיבידנד שלה סביב 10%
דלק קבוצה דלק קבוצה 2.67% מסכמת רבעון שני חזק עם עלייה של כ-40% בהכנסות ועלייה ב-EBITDAX, לצד המשך הצמיחה בהפקה של איתקה
וחתימת עסקת ייצוא היסטורית של ניו-מד למצרים.
הכנסות הקבוצה ברבעון השני של 2025 עמדו על כ-3.5 מיליארד שקל, עלייה של כ-40% לעומת הכנסות של כ-2.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות הקבוצה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-7.4 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% לעומת כ-5.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי של הקבוצה ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-176 מיליון שקל, לעומת 382 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הפער בין הרבעונים נבע בעיקר כתוצאה מקיטון ברווח של ניו-מד ברבעון השני של השנה, בעקבות הפסקת הפעילות של מאגר לוויתן במהלך מבצע "עם כלביא" ולצורך ביצוע עבודת תחזוקה להנחת הצינור השלישי, ירידה במחירי האנרגיה, וכן כתוצאה משינוי בשיעור ההחזקה של הקבוצה באיתקה, מכ-88.5% ברבעון המקביל, לכ-52.2% ברבעון הנוכחי, כתוצאה מהשלמת העסקה האסטרטגית לכניסתה של Eni UK לתוך איתקה, כמו גם משערוך תמורות מותנות, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המתואם של הקבוצה, בנטרול הפרשה חשבונאית חד-פעמית (לא תזרימית), בגין התאמות למיסים נדחים בים הצפוני, הסתכם בחציון הראשון של 2025 בכ-491 מיליון שקל לעומת רווח בסך של כ-651 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד. בשקלול ההפרשה החשבונאית, הרווח הנקי המדווח בחציון הראשון של 2025 עמד על כ-186 מיליון שקל.
ה-EBITDAX של הקבוצה זינק ברבעון השני והסתכם בכ-2.1 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה של השנה זינק ה-EBITDAX לכ-5.3 מיליארד שקל, לעומת כ-3.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
- דלק רוכשת החזקה בחברת נפט קנדית
- דלק ברווח של 400 מיליון שקל על ישראכרט; מדרוג מעלה את הדירוג לקבוצה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי של הקבוצה ברבעון השני הסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-34% לעומת כ-831 מיליון שקל ברבעון השני של 2024. במחצית הראשונה של השנה הסתכם הרווח התפעולי בכ-3.4 מיליארד שקל, גידול של כ-60% לעומת כ-2.1 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ריבית, ארית, אלוני חץ - הסיפורים של היום בבורסה
נקסט ויז'ן עולה, אנלייט עולה, תדיראן גרופ מזנקת; הבנקים ללא שינוי
הבנקים נסחרים ללא שינוי משמעותי, המדדים יורדים בכחצי אחוז. תדיראן גרופ מזנקת ב-5%, מניות הגז עולות בהובלת דלק, אנלייט שגייסה אתמול 1 מיליארד שקל בדיסקאונט של 3% מוסיפה היום כ-1% ומסדרת למשקיעים בגיוס רווח נאה - הם קנו בדיסקאונט של 3% על מחיר השוק - כ-88 שקל למניה, כעת המחיר מעל 90 שקלים.
הריבית כצפוי נותרה ללא שינוי - השאלה מתי היא תרד - כנראה במפגש הבא בעוד כחודשיים.
בתקשורת העולמית יש דיווחים על התחמשות גדולה של סין. מעלים את זה כאן ומדגישים שהשווקים לא מתרגשים אולי כי על פי הערכות של הפנטגון, תקיפה תקרה בטווח של שנתיים ולא דווקא במידי - דיווחים: סין מאיצה את ההכנות לקראת כיבוש טייוואן
לא קשור רק לבורסה בת"א, אבל האמת קשור להכל - איך ישפיע ה-AI על שוק העבודה, נתוני הכלכלה והמשק? קראו כאן מה אומר ג'נסן הואנג, מנכ"ל אנבידיה - "חוששים שה-AI יוביל לפיטורים - יקרה ההיפך". כן, אנחנו יודעים שהוא לא אובייקטיבי, הוא רוצה מהפכה על סטרואידים כי זה נכנס הישר לחברה שלו ולכיס שלו. אבל חשוב להבין את הזווית שלו וגם - מה אומרים באקדמיה על ההשפעה של ה-AI על שוק העבודה.
ל-AI, אתם כבר יודעים יש השפעות רבות על הכלכלה וגם על - הבורסה. בשלב הראשון יש חיסכון בהוצאות, בשלב הבא יש גם עלייה בהכנסות. אבל חשבתם על ההמשך - פחות עובדים, אבטלה גדולה - כלכלה חלשה כי הצרכנים הם אלו שמניעים את הכלכלה ואבטלה היא הגורם הכי משפיע על צמיחה וצריכה. ואם כך - אז מי יקנה מהחברות את המוצרים והשירותים? האם ה-AI הוא גול עצמי?
- טאואר זינקה ב-9%, אנלייט יורדת 3% בעקבות הנפקה פרטית
- הבנקים ירדו 2%, ארית עלתה 3%, אנלייבקס צנחה 24%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה ל"שוטף". מדד הנפט והגז עולה בניגוד למגמה גם בזכות דלק קבוצה דלק קבוצה - דלק מסכמת רבעון שני חזק עם עלייה של כ-40% בהכנסות ועלייה ב-EBITDAX, לצד המשך הצמיחה בהפקה של איתקה וחתימת עסקת ייצוא היסטורית של ניו-מד למצרים. הכנסות הקבוצה ברבעון השני של 2025 עמדו על כ-3.5 מיליארד שקל, עלייה של כ-40% לעומת הכנסות של כ-2.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות הקבוצה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-7.4 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% לעומת כ-5.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד - לתוצאות הרבעון של הקבוצה