רועי גדיש מנכל אדגר
צילום: גדי דגון
דוחות

אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל

ההכנסות מהשכרת נכסים ברוטו עלו ל-85.9 מיליון שקל ברבעון וה-NOI (הכנסות שכירות נטו) צמח ל-76.2 מיליון שקל. במקביל, נרשמו שיערוכים לשווי ההוגן בסכום של כ-19 מיליון שקל, בנוסף ובהמשך לירידה ב-FFO - עודכנה התחזית בגינו כלפי מעלה ועומדת על הטווח שבין 115-125 מ' שקל; "עובדים רבים חוזרים לעבודה במשרדים ואנו מצפים לראות בקרוב את ההשפעה על שיעורי התפוסה בנכסים שלנו"



צלי אהרון | (1)

חברת אדגר אדגר 0.21%   העוסקת בהחזקת נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל, מסכמת את הרבעון השני של השנה עם שיפור מבחינה תפעולית, לצד ירידה בתוצאות התזרימיות. ההכנסות מהשכרת נכסים ברוטו הסתכמו ב-85.9 מיליון שקל, עלייה של כ-4.4% לעומת 82.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה־NOI (הכנסות שכירות נטו) צמח בכ-4.5% והגיע ל-76.2 מיליון שקל, כאשר בנכסים זהים נרשמה עלייה של כ-5.3%.

בחישוב בנטרול השפעת שערי מטבע, הצמיחה אף גבוהה יותר ועמדה על כ-5.9%. העלייה נבעה בעיקר מהצמדות למדד בישראל, שיפור בתפוסות בפולין ועלייה בתפוסות במתחמי העבודה המשותפים תחת המותג 'Brain Embassy'. מנגד, תנודות מטבע השפיעו לרעה על ההכנסות, בעיקר בשל היחלשות הדולר הקנדי, והפחיתו את התוצאות בכ-0.6 מיליון שקל.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-25.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-21.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, רשמה החברה הפסד של כ-9.4 מיליון שקל, שנבע בעיקר מהפסד של כ-35.1 מיליון שקל בתרגום דוחות החברות הבנות במטבע חוץ. החברה מציינת כי מנגד נרשמו הכנסות מימון של כ-14.3 מיליון שקל בעסקאות הגנה על מטבע (גידור), שלא קוזזו במסגרת הדוחות הכוללים.


ה־FFO ברבעון הסתכם בכ-30.3 מיליון שקל, ירידה של כ-3.5% לעומת 31.4 מיליון שקל ברבעון המקביל, על רקע תנודות מט"ח ועלייה בהוצאות המימון. למרות זאת, אדגר עדכנה כלפי מעלה את תחזית ה-FFO השנתית לשנת 2025 וצופה כי הוא ינוע בטווח של 115-125 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 110-120 מיליון שקל. תחזית ה־NOI נותרה ללא שינוי בטווח של 300-310 מיליון שקל, בהשוואה ל-300 מיליון שקל אשתקד.

במקביל, החברה רשמה ברבעון שיערוכים לשווי ההוגן של הנכסים בסך של כ-19 מיליון שקל, בעיקר בזכות הצמדות למדד בישראל ובפולין, כאשר הנכס אדגר 360 בתל אביב ונכסים נוספים בפולין תרמו לעלייה זו. גם ברבעון הראשון של השנה נרשמו שיערוכים בהיקף של כ-3.2 מיליון שקל.

נכון למועד הדו"ח (30/6/25) החברה מחזיקה ב-38 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-541 אלף מ"ר, מתוכם כ-410 אלף מ"ר בבעלות מלאה. שיעור התפוסה הממוצע בפורטפוליו עמד על כ-86%, כאשר בישראל נרשמה תפוסה גבוהה מ־90% ובקנדה נמשכת מגמת התאוששות.

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-857 מיליון שקל והונה העצמי נאמד בכ-1.42 מיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-11% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-15.5%.

מניית החברה


רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר"אנו שמחים להציג תוצאות טובות למחצית הראשונה של שנת 2025, ובפרט לרבעון השני, ולעדכן כלפי מעלה את טווח תחזית ה-FFO לשנה זו. הנכסים בישראל מתאפיינים בצמיחה ותפוסה גבוהה, ואף רשמנו ברבעון זה עליית ערך של כ-17 מיליון ש"ח לנכס אדגר 360 בעקבות עליית המדד והגידול בהכנסות. בפולין נרשמה עלייה בהכנסות בזכות צמיחה בפעילות ה-Brain Embassy ושיפור בשיעור התפוסה הממוצע. בקנדה מורגשת התאוששות בביקושים, עובדים רבים חוזרים לעבודה במשרדים ואנו מצפים לראות בקרוב את ההשפעה על שיעורי התפוסה בנכסים שלנו. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים ומימוש הזכויות בקרקעות שלנו".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 20/08/2025 18:09
    הגב לתגובה זו
    אם הכל כל כך טוב למה לא מחלקת דיבידנד
בנק פיקדון (דאלי)בנק פיקדון (דאלי)

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?

התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות

מנדי הניג |

סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ. 

הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.

המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות. 

שינוי תשואות בשוק

התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%.  הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה  כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.

לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו -  בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה. 

תשתיות
צילום: תמר מצפי

התקציב שאחרי המלחמה: איזה סקטור עשוי להרוויח?

באוצר ובמערכת הביטחון כבר מתווכחים על תקציב 2026, כאשר פער של כ-25 מיליארד שקלים מפריד ביניהם; האם חלק מהכספים עשויים לעבור מהוצאות ביטחוניות להשקעות אזרחיות, ואיזה סקטור עשוי להרוויח מזה?

תמיר חכמוף |

שמחה כפולה הבוקר, אנחנו גם נמצאים בערב חג שמחת תורה, וגם אחרי שנתיים בשבי, החטופים הראשונים משוחררים ומגיעים לישראל והמערכה בעזה מתקרבת לסיום, בממשלה כבר נערכים ליום שאחרי. הפסקת אש ממושכת עשויה לשנות את סדרי העדיפויות התקציביים, מהוצאות ביטחוניות גבוהות במיוחד, אל השקעות בשיקום המשק.

המחלוקת בין משרד האוצר למערכת הביטחון כבר מתנהלת מאחורי הקלעים. בצה"ל מבקשים להוסיף כ-20 מיליארד שקלים לתקציב הקרוב ולהגדיל את מסגרת 2026 לכ-135 מיליארד שקל, בטענה שהמלחמה הרחיבה משמעותית את מפת האיומים. במערכת הביטחון מדגישים כי ההתמודדות מול איראן והצורך בחיזוק הכשירות של הצבא מחייבים תקציב ארוך טווח וגדול יותר, שיכלול גם השקעה במלאים, במערכות הגנה אווירית ובכוח האדם הסדיר והמילואים. גורמים ביטחוניים טוענים כי צמצום התקציב כעת עלול לפגוע במוכנות הצבא וביכולת לשמר את ההישגים שנצברו במהלך הלחימה.

באוצר מנגד, טוענים כי תקציב הביטחון עלה לכ-163 מיליארד שקלים ב-2025, לעומת כ-90 מיליארד בלבד לפני המלחמה, ושיש גבול ליכולת של המשק לממן תוספות נוספות. לדבריהם, חלק ניכר מהכסף הוקצה מבלי שנבנתה תוכנית רב שנתית מסודרת, והגיע הזמן לדרוש שקיפות, תיעדוף והתייעלות.

בזמן שהמחלוקת הזו מתנהלת, עולה התהייה לאן יוסטו הכספים שעד כה הופנו לתקציבי הביטחון. תשובה אפשרית היא לסקטור התשתיות. זהו אחד התחומים שנפגעו משמעותית במהלך המלחמה, כאשר אלפי עובדים לא יכלו להגיע לאתרי בנייה, פרויקטים לאומיים נדחו, ועבודות תשתיות הוקפאו. כעת, עם תחילת הרגיעה, ההערכה היא שהמדינה תבחר להפנות חלק מהתקציבים לתחומים אזרחיים, כבישים, רכבות, אנרגיה ושיקום אזורים שנפגעו, פרויקטים שיכולים להזניק את הצמיחה ולספק תעסוקה רחבה.

השפעה חיובית על המשק

בעוד הגירעון נותר גבוה, ההבחנה בין הוצאה "שוטפת" להוצאה "שמייצרת ערך" הופכת משמעותית. השקעה בתשתיות יכולה להחזיר למשק תשואה כלכלית גבוהה, בניגוד לתוספות שאינן מייצרות צמיחה ישירה. לכן, השאלה האמיתית כעת היא לא רק גודל התקציב, אלא לאן הוא יופנה. הזרמת תקציבים לפיתוח כבישים, תשתיות מים וחשמל, אזורי תעשייה וכמובן גם דיור, יוכלו לשמש כמנוע צמיחה עבור המשק.