אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל

חברת אדגר אדגר 0.12%   העוסקת בהחזקת נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל, מסכמת את הרבעון השני של השנה עם שיפור מבחינה תפעולית, לצד ירידה בתוצאות התזרימיות. ההכנסות מהשכרת נכסים ברוטו הסתכמו ב-85.9 מיליון שקל, עלייה של כ-4.4% לעומת 82.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה־NOI (הכנסות שכירות נטו) צמח בכ-4.5% והגיע ל-76.2 מיליון שקל, כאשר בנכסים זהים נרשמה עלייה של כ-5.3%.

בחישוב בנטרול השפעת שערי מטבע, הצמיחה אף גבוהה יותר ועמדה על כ-5.9%. העלייה נבעה בעיקר מהצמדות למדד בישראל, שיפור בתפוסות בפולין ועלייה בתפוסות במתחמי העבודה המשותפים תחת המותג 'Brain Embassy'. מנגד, תנודות מטבע השפיעו לרעה על ההכנסות, בעיקר בשל היחלשות הדולר הקנדי, והפחיתו את התוצאות בכ-0.6 מיליון שקל.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-25.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-21.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, רשמה החברה הפסד של כ-9.4 מיליון שקל, שנבע בעיקר מהפסד של כ-35.1 מיליון שקל בתרגום דוחות החברות הבנות במטבע חוץ. החברה מציינת כי מנגד נרשמו הכנסות מימון של כ-14.3 מיליון שקל בעסקאות הגנה על מטבע (גידור), שלא קוזזו במסגרת הדוחות הכוללים.

ה־FFO ברבעון הסתכם בכ-30.3 מיליון שקל, ירידה של כ-3.5% לעומת 31.4 מיליון שקל ברבעון המקביל, על רקע תנודות מט"ח ועלייה בהוצאות המימון. למרות זאת, אדגר עדכנה כלפי מעלה את תחזית ה-FFO השנתית לשנת 2025 וצופה כי הוא ינוע בטווח של 115-125 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 110-120 מיליון שקל. תחזית ה־NOI נותרה ללא שינוי בטווח של 300-310 מיליון שקל, בהשוואה ל-300 מיליון שקל אשתקד.

במקביל, החברה רשמה ברבעון שיערוכים לשווי ההוגן של הנכסים בסך של כ-19 מיליון שקל, בעיקר בזכות הצמדות למדד בישראל ובפולין, כאשר הנכס אדגר 360 בתל אביב ונכסים נוספים בפולין תרמו לעלייה זו. גם ברבעון הראשון של השנה נרשמו שיערוכים בהיקף של כ-3.2 מיליון שקל.

נכון למועד הדו"ח (30/6/25) החברה מחזיקה ב-38 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-541 אלף מ"ר, מתוכם כ-410 אלף מ"ר בבעלות מלאה. שיעור התפוסה הממוצע בפורטפוליו עמד על כ-86%, כאשר בישראל נרשמה תפוסה גבוהה מ־90% ובקנדה נמשכת מגמת התאוששות.