
אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
ההכנסות מהשכרת נכסים ברוטו עלו ל-85.9 מיליון שקל ברבעון וה-NOI (הכנסות שכירות נטו) צמח ל-76.2 מיליון שקל. במקביל, נרשמו שיערוכים לשווי ההוגן בסכום של כ-19 מיליון שקל, בנוסף ובהמשך לירידה ב-FFO - עודכנה התחזית בגינו כלפי מעלה ועומדת על הטווח שבין 115-125 מ' שקל; "עובדים רבים חוזרים לעבודה במשרדים ואנו מצפים לראות בקרוב את ההשפעה על שיעורי התפוסה בנכסים שלנו"
חברת אדגר אדגר -0.43% העוסקת בהחזקת נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל, מסכמת את הרבעון השני של השנה עם שיפור מבחינה תפעולית, לצד ירידה בתוצאות התזרימיות.
ההכנסות מהשכרת נכסים ברוטו הסתכמו ב-85.9 מיליון שקל, עלייה של כ-4.4% לעומת 82.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה־NOI (הכנסות שכירות נטו) צמח בכ-4.5% והגיע ל-76.2 מיליון שקל, כאשר בנכסים זהים נרשמה עלייה של כ-5.3%.
בחישוב בנטרול השפעת שערי מטבע,
הצמיחה אף גבוהה יותר ועמדה על כ-5.9%. העלייה נבעה בעיקר מהצמדות למדד בישראל, שיפור בתפוסות בפולין ועלייה בתפוסות במתחמי העבודה המשותפים תחת המותג 'Brain Embassy'. מנגד, תנודות מטבע השפיעו לרעה על ההכנסות, בעיקר בשל היחלשות הדולר הקנדי, והפחיתו את התוצאות בכ-0.6
מיליון שקל.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-25.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-21.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, רשמה החברה הפסד של כ-9.4 מיליון שקל, שנבע בעיקר מהפסד של כ-35.1 מיליון שקל בתרגום דוחות החברות הבנות במטבע חוץ. החברה מציינת כי מנגד
נרשמו הכנסות מימון של כ-14.3 מיליון שקל בעסקאות הגנה על מטבע (גידור), שלא קוזזו במסגרת הדוחות הכוללים.
ה־FFO ברבעון הסתכם בכ-30.3 מיליון שקל, ירידה של כ-3.5% לעומת 31.4 מיליון שקל ברבעון המקביל, על רקע תנודות מט"ח
ועלייה בהוצאות המימון. למרות זאת, אדגר עדכנה כלפי מעלה את תחזית ה-FFO השנתית לשנת 2025 וצופה כי הוא ינוע בטווח של 115-125 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 110-120 מיליון שקל. תחזית ה־NOI נותרה ללא שינוי בטווח של 300-310 מיליון שקל, בהשוואה ל-300 מיליון שקל
אשתקד.
במקביל, החברה רשמה ברבעון שיערוכים לשווי ההוגן של הנכסים בסך של כ-19 מיליון שקל, בעיקר בזכות הצמדות למדד בישראל ובפולין, כאשר הנכס אדגר 360 בתל אביב ונכסים נוספים בפולין תרמו לעלייה זו. גם ברבעון הראשון של השנה נרשמו שיערוכים בהיקף של כ-3.2
מיליון שקל.
נכון למועד הדו"ח (30/6/25) החברה מחזיקה ב-38 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-541 אלף מ"ר, מתוכם כ-410 אלף מ"ר בבעלות מלאה. שיעור התפוסה הממוצע בפורטפוליו עמד על כ-86%, כאשר בישראל נרשמה תפוסה גבוהה מ־90% ובקנדה נמשכת מגמת התאוששות.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-857 מיליון שקל והונה העצמי נאמד בכ-1.42 מיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-11% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-15.5%.

- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- ההכנסות עלו אך החברה עברה להפסד - סיכום 2024 של אדגר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו שמחים להציג תוצאות טובות למחצית הראשונה של שנת 2025, ובפרט לרבעון השני, ולעדכן כלפי מעלה את טווח תחזית ה-FFO לשנה זו. הנכסים בישראל מתאפיינים בצמיחה ותפוסה גבוהה, ואף רשמנו ברבעון זה עליית ערך של כ-17 מיליון ש"ח לנכס אדגר 360 בעקבות עליית המדד והגידול בהכנסות. בפולין נרשמה עלייה בהכנסות בזכות צמיחה בפעילות ה-Brain Embassy ושיפור בשיעור התפוסה הממוצע. בקנדה מורגשת התאוששות בביקושים, עובדים רבים חוזרים לעבודה במשרדים ואנו מצפים לראות
בקרוב את ההשפעה על שיעורי התפוסה בנכסים שלנו. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים ומימוש הזכויות בקרקעות שלנו".
- 1.אנונימי 20/08/2025 18:09הגב לתגובה זואם הכל כל כך טוב למה לא מחלקת דיבידנד

לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח
רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה
חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל).
נזכרנו בראיון הזה בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק.
לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):
המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.
- רמי לוי: הכנסות מעל 2 מיליארד שקל, הרווח הנקי נשחק עקב גידור הדולר
- רמי לוי רגע לפני 70 מדבר על רשת רמי לוי; הלקוחות, המשקיעים, המשפחה; וגם - האם המניה מעניינת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%. זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי.

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"
אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"
שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.
דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.
אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?
"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."
התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.
- אלרוב מסכמת רבעון טוב, אבל עד כמה הוא בר־קיימא?
- אקירוב חושב שכלל מעניינת למרות שזינקה יותר מפי שניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."
