רועי גדיש אדגר
צילום: גדי דגון
דוחות

אדגר: הנכסים המניבים בפולין הביאו לגידול בהכנסות ל-76 מיליון שקל; הרווח הנקי גדל

הכנסות החברה הפועלת בתחום הנדל"ן המניב עלו ב-13.6%. ההכנסות מהנכסים בפולין עלו וגרמו לרווח הנקי לגדול ב-70% ל-9.2 מיליון שקל
איציק יצחקי |

הכנסות חברת אדגר 0.96% , הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן, הסתכמו ברבעון הראשון של השנה ב-76.2 מיליון שקל, עליה של כ-13.6% לעומת 67.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לחברה פעילות בינלאומית ב-4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל (בעיקר בתל אביב), בלגיה (אנטוורפן) ופולין (וורשה). עיקר העלייה נובעת מהגידול בהכנסות בפולין בסך כ-7.5 מיליון שקל, בעיקר משיפור בשיעור התפוסה הממוצע, מנכסים חדשים וכן מגידול בהכנסות בישראל בסך כ-3.1 מיליון שקל מהנכס אדגר 360. העלייה קוזזה בחלקה בעיקר כתוצאה מקיטון הכנסות בקנדה כתוצאה ממימוש נכסים וירידה בתפוסה. ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-67.9 מיליון שקל, עלייה של כ-9.2% לעומת כ-62.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מעלייה בשיעור התפוסה הממוצע בפולין, גידול בהכנסות באדגר 360 בישראל ועליית המדד. בשורת הרווח, ה-FFO ברבעון עלה בכ-7.7% והסתכם לכ-31.3 מיליון שקל, לעומת כ-29.0 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-9.2 מיליון שקל, לעומת כ-5.4 מיליון שקל אשתקד - עליה של 70%. הרווח הכולל הסתכם ב-30.2 מיליון שקל לעומת 28.9 מיליון שקל אשתקד. הרווח הכולל מורכב מהרווח הנקי ורווח כולל אחר בסך כ-21 מיליון שקל אשר רובו כתוצאה מהשינויים בשערי החליפין של האירו והדולר הקנדי לעומת השקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות היה 1.373 מיליארד שקל. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ב-29.2 מיליון שקל בהשוואה לכ-31.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "פתחנו את שנת 2023 עם שיפור בפרמטרים העיקריים והמשך מגמת הצמיחה. עליית המדד בישראל מגדילה את הוצאות המימון אך יחד איתן גם את הכנסות החברה, היות שמרבית הנכסים מושכרים בחוזים צמודי מדד, מה שצפוי להביא לעליית שוויים ההוגן. העלייה בשיעור התפוסה בפולין, יחד עם צמיחת פעילות ה- Brain Embassy ועדכון שכר הדירה בעקבות עליית המדד תרמו לגידול משמעותי ב-NOI. בקנדה חווינו ירידה בשיעור התפוסה וב-NOI, בעיקר בגין עזיבת דייר בנכס 120 בלור, דייר חדש עמו נחתם חוזה על מרבית השטחים שהתפנו צפוי להתאכלס בהמשך השנה. אנו ממוצבים היטב בכדי להבטיח מקורות תזרימיים גם בעתות משבר כלכלי, באמצעות מגוון מקורות אשראי זמינים ונכסים בלתי משועבדים, המאפשרים לנו גמישות פיננסית והמשך פיתוח תיק הנכסים הקיים".  

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים

הדיון על "קריסת" השוק האלטרנטיבי מפספס את העיקר - אין דבר כזה שוק אחד או מודל אחד; בין פלטפורמות אחראיות עם מנגנוני חיתום וביטחונות לבין גופים שנשענו על הון חדש בלבד, עובר קו דק שמפריד בין ניהול סיכון מושכל לבין הימור מסוכן - טור תגובה של אייל אלחיאני  מייסד ומנכ"ל טריא
אייל אלחיאני |

בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.

מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.

השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.

הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.

אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.

ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.

מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).

להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.