הגרלת הדירות בגוש הגדול נדחתה לאוגוסט בשל הזיהום בשטח שדה דב

הגרלת המגרשים ב"גוש הגדול" בצפון תל אביב תידחה בשלושה חודשים, בשל הצורך לבחון את זיהום הקרקע באיזור שדה דב לשעבר. כך קובע השופט יעקב שקד (בשבתו כשופט שלום בהרצליה, כיום בבית המשפט המחוזי בתל אביב).

השטח - מאות דונמים יקרי ערך - משתרע מאיזור שדה דב וצפונה לכיוון צומת גלילות, והוא שייך לאלפי בעלים פרטיים. החלק המזרחי שלו נבנה לפני שלושה עשורים, ואילו החלק המערבי הבשיל לבנייה רק עם פינוי שדה דב בשנת 2019. הבעלים הפרטיים אמורים לקבל 2,500 דירות בשלושה מתחמים, ששווי הדירות בהם שונה. בשנת 2022 קבע שקד, כי בשל כך - יחולקו הדירות בהגרלה, בידי ועדה בראשותו של נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב בדימוס, איתן אורנשטיין. ההגרלה התעכבה מאז בשל מחלוקות שונות, והחלה להתקדם רק בשנה האחרונה.

התגלו זיהומים נוספים בקרקע ומי התהום

לפני חודשיים מסרו מנהלי הגוש, כי שדה דב הותיר אחריו אדמה מזוהמת, אשר שוקמה לאחר פינויו. אולם, לאחרונה בוצעו דגימות נוספות של הקרקע ומי התהום - בהתאם לנהלי המשרד להגנת הסביבה - והתגלו זיהומים החורגים מן המותר. חברת אדמה מדעי הסביבה וגיאולוגיה, המייעצת לתוכנית, קבעה שיש לבצע דגימות קרקע בכל השטח ולהעביר את ממצאיהן לבדיקת מעבדה. אדמה מצאה, כי חלק מן הקרקעות שיש לדגום מצויות במתחמים העומדים להגרלה.

המנהלים סברו, כי אין בכך כדי להשפיע על המשך חלוקת הקרקעות בין הבעלים, שכן הטיפול לא אמור להימשך זמן רב והוא ימומן בידי המשרד להגנת הסביבה. חלק מבעלי הזכויות התנגדו לעמדת המנהלים, בנימוק שאין כרגע לוח זמנים לביצוע הבדיקות ופעולות השיקום, אין התחייבות של הממשלה או עיריית תל אביב לממן אותן, ויש לזיהום השפעה על היוון המגרשים והיטלי ההשבחה בגינם.

המדינה מסרה בשבוע שעבר, כי  סוגיית הזיהום הועברה לדיון בוועדת היגוי בה חברים נציגים של משרדי ממשלה, וכי רק לאחר סיום עבודתה ניתן יהיה להגדיר את אופן הטיפול בקרקע, ככל שיימצא שקיים זיהום במקרקעין, לוחות זמנים ועלויות. היא גם דחתה את עמדת המנהלים ולפיה עליה לשאת טיפול בזיהום, אם כי היא מוכנה להעמיד מימון ביניים מבלי להודות בחבותה.

עיכוב זניח ביחס לחשש

שקד קבע, כי רשות מקרקעי ישראל תבצע את הבדיקות הנדרשות לצורך איתור הזיהום וקביעת היקפו, ותדווח לכל המאוחר בעוד שלושה חודשים. לגבי מועד ההגרלה הוא אומר, כי ממילא עליו להכריע בעררים לגבי כמה מבעלי הזכויות, החלטה שתתקבל רק בסוף חודש יוני. מאחר שרמ"י מסרה שתוכל לדווח בתוך חודשיים-שלושה, "הפער בין המועד בו ניתן יהא לבצע את ההגרלה בהתאם לאמור לבין תוצאות הבדיקות בהקשר לזיהום הינו בין כשבועיים לחודש ומחצה.

"המתנה להתבהרות מצב העניינים בכל הקשור לזיהום תקופה קצרה זו הינה בבחינת עיכוב זניח, ביחס לחשש שיימצא פער משמעותי בהיקף הזיהום בין המתחמים וכל הקשור בכך, לרבות עלויות הטיפול ולוח זמנים, שיכול ותהא להם השפעה על שווי המתחמים", אומר שקד. הוא הורה למנהלים לדווח עד 11 באוגוסט על תוצאות הבדיקה השלכותיה (אם יש כאלה) על שווי הדירות.