אדגר מקבלת המלצת קנייה מאיפקס קפיטל מרקטס - אפסייד של 56%
מנית חברת הנדל"ן המניב אדגר אדגר -0.7% זוכה להמלצת קניה מאיפקס קפיטל מרקטס, עם מחיר יעד של 6.4 שקל המשקף אפסייד של כ-56% על שער הבסיס של המניה הבוקר. זאת היות ולדידם, "השוק אולי מעניש את החברה על רמת מינוף גבוהה מהממוצע אך לא מעניק ערך לפיזור הגיאוגרפי, שבימים אלו נראה בעל ערך משמעותי מבעבר וכן לאיכות הנכסים והשוכרים".
להערכת איפקס, אדגר אשר פועלת ב-4 שווקי משרדים מרכזיים, ישראל (תל אביב), קנדה (טורנטו), פולין (ורשה) ובלגיה (אנטוורפן), "צומחת ב-NOI באופן מתמשך בזכות היזמות, הצמדות למדד ושיפורים בנכסים, כולל הקמת מותג חללי העבודה המשותפים Embassy Brain שממשיך לצבור תאוצה. לחברה יכולת מוכחת ביזום והשבחת נכסים".
קרדיט: סקירת איפקס קפיטל מרקטס
לדבריהם, החברה נסחרת במכפילים נמוכים מאוד – מכפיל הון של פחות מ-0.5 ומכפיל FFO חזוי לשנת 2024 של פחות מ-6 (וזאת בלי להתחשב בערך הקיים בזכויות הבניה שיש בחברה). "השוק אולי מעניש את החברה על רמת מינוף גבוהה מהממוצע אך לא מעניק ערך לפיזור הגיאוגרפי, שבימים אלו נראה בעל ערך משמעותי מבעבר וכן לאיכות הנכסים והשוכרים", מסבירים באיפקס.
- אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
את הרבעון הראשון של 2024 סיימה החברה עם הכנסות של כ-81.9 מיליון שקל, עליה של כ-7.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI הסתכם בכ-73.3 מיליון שקל, עליה של כ-8% ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO עלה בכ- 6% ועמד על כ-33 מיליון שקל לעומת כ-31.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-5.7%.
בחלוקה לפי מדינות, ה-NOI בישראל עלה מ-107 מיליון שקל בשנת 2022, לכ-113 מיליון שקל בשנת 2023 בעיקר בזכות עליית המדד והגידול בהכנסות הנכס אדגר 365 בתל אביב. שיעור התפוסה עומד על 95%, וכ-61% מההכנסות הינן משוכרים דפנסיבים – ממשלת ישראל, שגרירויות, ביטוח ופיננסים ודאטה סנטר. שאר השוכרים הן מתחום ההייטק ואחרים. ברבעון הראשון של שנת 2024 ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-2.8% ל-29 מיליון שקל בזכות עליית המדד וגידול בהכנסות הנכס אדגר 360.
ה-NOI בקנדה ירד מ-32 מיליון דולר קנדי בשנת 2022 לכ-28.9 מיליון דולר בשנת 2023. כ-1.2 מיליון דולר מהירידה הן בגין נכס שהופקעו מהחברה ובגינם קיבלה פיצוי מלא. שאר הירידה הינה בשל ירידה בשיעור התפוסה מ-87% ל-85%. 24% מהכנסות החברה הינן משוכרים דפנסיביים – מוסדות ממשלתיים ושגרירויות, מוסדות פיננסים ושירותי בריאות. 27% מהשוכרים הם בתחום ההיי טק והשאר מאחרים. ברבעון הראשון של שנת 2024 ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-1.8% ל-7.3 מיליון דולר קנדי.
- הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
- מיכפל נכנסת לבורסה לפי שווי של 770 מיליון שקל; האם היא מעניינת?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
ה-NOI בפולין עלה מ-14.8 מיליון יורו בשנת 2022 לכ-19.6 מיליון יורו בשנת 2023. כמיליון יורו נבעו מנכסים שנרכשו. ה-NOI מנכסים זהים עלה בשיעור של כ-27% בזכות עליה בשיעור התפוסה הממוצע, מעליה בתוצאות מתחמי ה-Embassy Brain ומעליית המדד. כ-41% משכר הדירה נובע משוכרים דפנסיבים (שירותי בריאות, פיננסים וביטוח ומוסדות ממשלתיים ושגרירויות). 12% משכר הדירה נובע מתחום ההייטק והשאר מאחרים. ברבעון הראשון של שנת 2024 ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-8% ל-5 מיליון יורו כתוצאה מעליה במדד ובתוצאות מתחמי ה-Embassy Brain.
- 1.מ ומ ו 04/07/2024 09:45הגב לתגובה זותעירו אותי כשאיפקס יתנו המלצת קניה נמוכה מ 30%.חוסר אמינות בהתגלמותה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים
הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5% מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר.
גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.
ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת.
הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון.
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות -1.22% , בנק הפועלים פועלים -0.18% , אל על אל על 1.43% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 0.56% והפניקס הפניקס 0.19% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים בשקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.