מרום נווה: 2.87 מיליון לארבעה חדרים, מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
בשכונת המגדלים במזרח רמת גן נסגרו השנה עסקאות בכ-31,900 שקל למ״ר, ירידה של כ-3.4% מול השנה שקדמה לה
מי שנכנס לשכונה שממזרח לשדרות ירושלים פוגש מבנה עירוני נדיר ברמת גן: טבעת של מגדלי מגורים סביב פארק בן כ-40 דונם, ובמרכזה כיכר מסחרית שאפשר להגיע אליה ברגל בלי לעבור כביש ראשי. השכונה קמה ב-1985 על שטחו של פרדס מרגושס, אחרון פרדסי העיר, ותוכננה לכ-1,100 דירות גדולות בנות ארבעה וחצי וחמישה חדרים על פני כ-43 דונם. הבניין האחרון בה הושלם ב-2012, ומכאן שכל רכישה כאן היום היא רכישה של דירה יד שנייה.
כ-7,700 תושבים גרים בשכונה, ופרופיל האוכלוסייה מוטה לבעלי מקצועות חופשיים, רופאים ועובדי היי-טק. גודל הדירות הממוצע כאן גבוה מהמקובל ברמת גן, והמחירים נגזרים מכך. בעסקאות שדווחו ונרשמו בשנה שהסתיימה במאי 2026 עמד המחיר החציוני למ״ר על כ-31,900 שקל, מול כ-33,000 שקל בשנה שקדמה לה. שכר הדירה לארבעה חדרים במודעות פעילות נע בין 6,700 ל-8,500 שקל בחודש, כלומר תשואה גולמית סביב 3%.
2.24 מיליון שקל לשלושה חדרים: מה נסגר כאן בפועל
רשות המסים רשמה במרום נווה את המכירות הבאות. במאי 2026 נמכרה דירת שלושה חדרים ברחוב הגאון אליהו 9, 62 מ״ר בקומה השלישית מתוך ארבע בבניין משנת 1970, תמורת 2.24 מיליון שקל. באותו חודש נסגרה ברחוב מאיר בעל הנס 2 דירת ארבעה חדרים בת 74 מ״ר בקומה הרביעית, תמורת 2.435 מיליון שקל. במרץ 2026 נמכרה ברחוב תרצה 4 דירת חמישה חדרים בת 96 מ״ר בבניין משנת 2019 תמורת 3.44 מיליון שקל, ובאותו חודש נסגרה ברחוב גולומב 12 דירת ארבעה חדרים בת 105 מ״ר בקומה החמישית מתוך שמונה תמורת 2.9 מיליון שקל. בפברואר 2026 עברה דירת ארבעה חדרים ברחוב חיים לנדאו 7, 102 מ״ר בקומה השלוש עשרה מתוך 25, תמורת 3.25 מיליון שקל.
ההשוואה בין העסקאות האלה מלמדת איך השוק כאן מתמחר. דירה קטנה בבניין משנת 1970 בקומה נמוכה גלגלה כ-36,100 שקל למ״ר, ודירה גדולה במגדל משנת 1999 עם נוף גלגלה כ-31,900 שקל למ״ר. הקונים משלמים כאן על שטח לפי מדרגה יורדת, ושנת הבנייה מתומחרת בזהירות רבה יותר משנהוג לחשוב. במבט רחב יותר על העיר, מפת המחירים של שכונות רמת גן ממקמת את מרום נווה בשליש האמצעי, בפער של כ-12% מתחת למחיר המ״ר העירוני בדירות יד שנייה.
6% מעל מה שנסגר: כמה מבקשים המוכרים היום
ברחובות הגאון אליהו, רימלט, תרצה, יוחנן בדר ומאיר בעל הנס עומדות כרגע דירות למכירה, והמחירים בהן מבוקשים בלבד. ברחוב הגאון אליהו 2 מוצעת דירת ארבעה חדרים בת 98 מ״ר בקומה הרביעית במחיר מבוקש של 2.55 מיליון שקל. ברחוב רימלט 12 מבקשים 2.95 מיליון שקל על דירת ארבעה חדרים בת 125 מ״ר בקומה החמישית. ברחוב יוחנן בדר 10 מוצעת דירת ארבעה חדרים בת 121 מ״ר בקומה ה-21 במחיר מבוקש של 3.28 מיליון שקל, וברחוב תרצה 23 מבקשים 3.33 מיליון שקל על דירת ארבעה חדרים בת 137 מ״ר בקומת הקרקע. ברחוב לנדאו 2 מוצעת דירת שלושה וחצי חדרים בת 90 מ״ר בקומה השמינית במחיר מבוקש של 3.05 מיליון שקל.
חציון המחירים המבוקשים בדירות ארבעה חדרים בשכונה עומד כיום סביב 3.05 מיליון שקל, מול חציון של 2.875 מיליון שקל בעסקאות שנסגרו מתחילת 2025. הפער מגיע לכ-6%, וזה בערך מרחב המשא ומתן שקונה יכול לצפות לו כאן. בשוק שבו מוכרים רבים עדיין מתמחרים לפי רמות של 2024, פער כזה נחשב צנוע. שווה גם לזכור ששטח המודעה ושטח הרישום מחושבים בשיטות שונות, ולכן ההשוואה ההוגנת היא בין מחירי עסקה מלאים לפי מספר חדרים.
הבניין האחרון עלה ב-2012: איפה עוד אפשר לבנות כאן
בתוך גבולות השכונה ההיצע החדש סגור כמעט לחלוטין, והתנועה עברה לטבעת שסביבה. בקיץ 2023 אישרה הוועדה המקומית ברמת גן תוכנית פינוי בינוי ברחוב נגבה 52 עד 56, שבמסגרתה ייהרסו 66 יחידות דיור ושש יחידות מסחר, ובמקומן יוקמו שני מגדלים בני 20 קומות עם כ-185 דירות, כ-600 מ״ר מסחר וכ-2,000 מ״ר מבני ציבור. יותר מ-80% מבעלי הדירות חתמו על ההסכם עוד לפני האישור, ופרטי התוכנית ומחירי היעד בפרויקט פורסמו בשלב ההפקדה. הרישום מראה גם שדירות בבניינים חדשים בטבעת כבר עברו יד: בניין משנת 2020 בגולומב 10, בניין משנת 2022 בתרצה 3, ובניינים משנת 2022 ומשנת 2023 ברחוב מאיר בעל הנס.
בחינוך המענה הממלכתי מגיע משני בתי ספר יסודיים, מורדי הגטאות ושאול אביגור, ובטווח הליכה קצר פועלים גם אולפנת הרא"ה ברחוב גולומב ותיכון איתן. הפארק המרכזי, שנחנך מחדש באוגוסט 2022, כולל שלושה מתחמי משחק לכל הגילאים, מזרקה, נחל מלאכותי ובוסתן עצי פרי שניטע בשדרוג. הכיכר המסחרית והקניון השכונתי נותנים מענה יומיומי בלי יציאה מהשכונה, וזה חלק גדול ממה שמושך לכאן משפחות.
בתחבורה המצב מעורב. שתי תחנות הקו האדום של הרכבת הקלה ברמת גן, ביאליק ואבא הלל, יושבות על ציר ז'בוטינסקי בכשלושה קילומטרים מכאן, ולכן הגישה אליהן מחייבת קו מזין או רכב. בשבתות עובר בשכונה קו עירוני לכיוון נמל תל אביב שיוצא מאצטדיון וינטר. השינוי המשמעותי צפוי מדרום: הקו הסגול מתוכנן לעבור בדרך אלוף שדה עם תחנה ברחוב הירדן, שהוא גבולה הדרומי של השכונה. עד אז, נסיעה במכונית למגדלי עזריאלי בשעת שיא הבוקר נמשכת כ-30 עד 40 דקות.
- מחירי הדירות בפתח תקווה, רמת גן וגבעתיים - עסקאות נדל"ן ומגמת המחירים בשכונות מרכזיות
- יד אליהו: פער של 17 אלף שקל למ"ר באותו רחוב
החסרונות מורגשים לכל מי שמסתובב כאן בערב. החניה בטבעת המגדלים צפופה, והכיכר המסחרית מושכת תנועה גם מבחוץ. הסכסוך הוותיק בין תושבי השכונה לתושבי בני ברק הסמוכה על השימוש בפארק ממשיך לצוף מדי כמה שנים. ביוני 2025 נפגעה השכונה מטיל במתקפה האיראנית, ובניינים רבים בה ניזוקו, אירוע שהשפיע על קצב העסקאות באותה שנה.
מי שקונה כאן היום מקבל דירה גדולה בבניין שגילו נע בין 14 ל-40 שנה, במחיר למ״ר שנמוך בכ-12% מהממוצע העירוני בדירות יד שנייה. השאלה הפתוחה היא מה יעשו למחירים 185 הדירות החדשות ברחוב נגבה ביום שבו יגיעו לשוק במפרט של סוף העשור.
