פינוי בינוי בלב רמת גן: 185 יח"ד ייבנו - כמה עולה שם דירה?
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת גן, אישרה פרויקט פינוי בינוי בלב רמת גן, בסמוך לשכונת מרום נווה היוקרתית. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב נגבה 52-56, במסגרתו ייהרסו 66 יח"ד קיימות ו-6 יחידות מסחר, במקומן תבנה חברת קונטמפו נדל"ן שני מגדלים בני 20 קומות, עם כ-185 יח"ד, שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, ומבני ציבור בשטח של כ-2,000 מ"ר.
הפרוייקט החדש במרום נווה (קיקה ברא"ז אדריכלים)
שכונת מרום נווה היא מהשכונות החדשות ברמת גן. היא מכילה מוסדות חינוך לכל הגילים, כולל בית ספר תיכון במרחק הליכה, ומרכזי תנועות נוער. השכונה כוללת פארק וגישה לכביש 4, לצד קישוריות לתחבורה ציבורית עם קווי אוטובוס רבים ובמרחק 5 דקות הליכה מתחנות המטרו 2M הכתום שיוקמו בעיר. בבדיקה שערכו לאחרונה גילינו כי המחירים בשכונת מרום נווה יורדים מעט, סביב 5%, עקב הקיטון בביקוש. המוכרים נאלצים להוריד מחיר - ירידות של עד 150 אלף שקל במודעות ויותר בעסקאות. בדקנו גם מה קורה ברחוב נגבה. מחירי הדירות בשכונה נעים סביב סביב 26-28 אלף שקל - פלוס מינוס 3 מיליון שקל ל-110 מטר. ברחוב נגבה המחירים בשכונה המחירים דומים.
שחר רז, יו"ר ובעלים בקונטמפו: "הפרויקט מממש את האסטרטגיה של קונטמפו ומהווה עבורנו עליית מדרגה משמעותית. אני רוצה להודות לראש העירייה, מר כרמל שאמה ולמהנדסת העיר, אינג' סיגל חורש, שמקדמים, מחדשים ומחזקים את רמת גן כעיר מתחדשת ומודרנית. אני משוכנע כי איכות הפרויקט ותכנונו המוקפד יהפכו אותו לאבן שואבת של מרכז העיר המתחדש".
- רוטשטיין תקדם פרויקט פינוי בינוי במערב נתניה
- פרויקט תמ״א 38 ייצא לדרך: "לא הוכחה פגיעה ממשית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.בנצי 31/07/2023 09:25הגב לתגובה זומיליוני שקלים,זה לא תקין.לא מחיר שפוי -לא קונה
- תושב 31/07/2023 17:42הגב לתגובה זומוזמן לצאת לעבר לוד ורמלה, שעדיין במרכז, ותמצא מחירים יותר נוחים. לא שמרום נווה מיוחדת, סתם שכונה, אבל היא בתוך גוש דן המבוקש.
- 5.כל יום 31/07/2023 02:29הגב לתגובה זוכל יום מתאספים מאה ערסים קטנים במרום נווה והולכים מכות כבר 15 שנה!
- 4.מרום נווה יוקרתית? (ל"ת)תמהני 30/07/2023 20:03הגב לתגובה זו
- תושב 31/07/2023 17:41הגב לתגובה זויחסית לת"א? לא. סתם שכונה רמת גנית, רחוקה מאד מחוף הים של ת"א, של ישראלים רגילים.
- 3.ענת 30/07/2023 14:39הגב לתגובה זוראשית מרום נווה כבר לא שכונה יוקרתית. גרים בה פנסיונרים של משרד החינוך וכל מיני אנשים שמעדו בדרך. גם בחינם לא אגור שם.
- חזקאל 30/07/2023 17:50הגב לתגובה זורחוב נגבה זקוק לחידוש מהיסוד שלא לדבר על רמת עמידר . לראש העיר הבא שיחליף את שאמה יש הרבה מה לעשות .
- 2.וואי וואי וואי 30/07/2023 11:55הגב לתגובה זולכך מקבלים הרבה מטרז קבור בקירות, הרבה מערכות תחזוקה יקרות להחריד, הרבה שטחי ציבור לריב עליהם ולשלם ארנונה, והרבה הרבה שוכרים שלא אכפת להם מכלום.
- 1.שחף 30/07/2023 10:05הגב לתגובה זואו רק בנינים של עד 10 קומות רחוב הירדן קרס מבחינה תחבורתית כבר מזמן...ועדיין בונים מגדלים...
- בכל מקום (ל"ת)דן 30/07/2023 13:32הגב לתגובה זו
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
