פינוי בינוי בלב רמת גן: 185 יח"ד ייבנו - כמה עולה שם דירה?
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת גן, אישרה פרויקט פינוי בינוי בלב רמת גן, בסמוך לשכונת מרום נווה היוקרתית. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב נגבה 52-56, במסגרתו ייהרסו 66 יח"ד קיימות ו-6 יחידות מסחר, במקומן תבנה חברת קונטמפו נדל"ן שני מגדלים בני 20 קומות, עם כ-185 יח"ד, שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, ומבני ציבור בשטח של כ-2,000 מ"ר.
הפרוייקט החדש במרום נווה (קיקה ברא"ז אדריכלים)
שכונת מרום נווה היא מהשכונות החדשות ברמת גן. היא מכילה מוסדות חינוך לכל הגילים, כולל בית ספר תיכון במרחק הליכה, ומרכזי תנועות נוער. השכונה כוללת פארק וגישה לכביש 4, לצד קישוריות לתחבורה ציבורית עם קווי אוטובוס רבים ובמרחק 5 דקות הליכה מתחנות המטרו 2M הכתום שיוקמו בעיר. בבדיקה שערכו לאחרונה גילינו כי המחירים בשכונת מרום נווה יורדים מעט, סביב 5%, עקב הקיטון בביקוש. המוכרים נאלצים להוריד מחיר - ירידות של עד 150 אלף שקל במודעות ויותר בעסקאות. בדקנו גם מה קורה ברחוב נגבה. מחירי הדירות בשכונה נעים סביב סביב 26-28 אלף שקל - פלוס מינוס 3 מיליון שקל ל-110 מטר. ברחוב נגבה המחירים בשכונה המחירים דומים.
שחר רז, יו"ר ובעלים בקונטמפו: "הפרויקט מממש את האסטרטגיה של קונטמפו ומהווה עבורנו עליית מדרגה משמעותית. אני רוצה להודות לראש העירייה, מר כרמל שאמה ולמהנדסת העיר, אינג' סיגל חורש, שמקדמים, מחדשים ומחזקים את רמת גן כעיר מתחדשת ומודרנית. אני משוכנע כי איכות הפרויקט ותכנונו המוקפד יהפכו אותו לאבן שואבת של מרכז העיר המתחדש".
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.בנצי 31/07/2023 09:25הגב לתגובה זומיליוני שקלים,זה לא תקין.לא מחיר שפוי -לא קונה
- תושב 31/07/2023 17:42הגב לתגובה זומוזמן לצאת לעבר לוד ורמלה, שעדיין במרכז, ותמצא מחירים יותר נוחים. לא שמרום נווה מיוחדת, סתם שכונה, אבל היא בתוך גוש דן המבוקש.
- 5.כל יום 31/07/2023 02:29הגב לתגובה זוכל יום מתאספים מאה ערסים קטנים במרום נווה והולכים מכות כבר 15 שנה!
- 4.מרום נווה יוקרתית? (ל"ת)תמהני 30/07/2023 20:03הגב לתגובה זו
- תושב 31/07/2023 17:41הגב לתגובה זויחסית לת"א? לא. סתם שכונה רמת גנית, רחוקה מאד מחוף הים של ת"א, של ישראלים רגילים.
- 3.ענת 30/07/2023 14:39הגב לתגובה זוראשית מרום נווה כבר לא שכונה יוקרתית. גרים בה פנסיונרים של משרד החינוך וכל מיני אנשים שמעדו בדרך. גם בחינם לא אגור שם.
- חזקאל 30/07/2023 17:50הגב לתגובה זורחוב נגבה זקוק לחידוש מהיסוד שלא לדבר על רמת עמידר . לראש העיר הבא שיחליף את שאמה יש הרבה מה לעשות .
- 2.וואי וואי וואי 30/07/2023 11:55הגב לתגובה זולכך מקבלים הרבה מטרז קבור בקירות, הרבה מערכות תחזוקה יקרות להחריד, הרבה שטחי ציבור לריב עליהם ולשלם ארנונה, והרבה הרבה שוכרים שלא אכפת להם מכלום.
- 1.שחף 30/07/2023 10:05הגב לתגובה זואו רק בנינים של עד 10 קומות רחוב הירדן קרס מבחינה תחבורתית כבר מזמן...ועדיין בונים מגדלים...
- בכל מקום (ל"ת)דן 30/07/2023 13:32הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
