הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) תדון ביום חמישי הבא (2 ביולי) בהפקדת תוכנית "מתחם המייסדים" - שכונת מגורים חדשה שתוקם בדרום-מזרח העיר נס ציונה. התוכנית המקודמת ביוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר" משתרעת על פני שטח כולל של כ-535 דונם, ומהווה את אחד מזרזיי הפיתוח המרכזיים של העיר לשנים הקרובות.
על פי מסמכי התוכנית, הרובע החדש יכלול כ-7,700 יחידות דיור חדשות בתמהיל בינוי מגוון. חלק מהמבנים יוקמו בבנייה מרקמית של 6 עד 10 קומות, אשר ישיקו לפארק לינארי פתוח ולשכונות הקיימות בעיר. במקביל, לאורך ציר דרך ויצמן ובחלקו הצפון-מערבי של המתחם, התוכנית מאפשרת הקמת מגדלי מגורים בני 11 עד 18 קומות.
על מנת לתת מענה למגוון קבוצות באוכלוסייה, התוכנית מגדירה מכסות ייעודיות לדיור מגוון: 1,150 יחידות דיור יוקצו עבור פרויקטים של השכרה ארוכת טווח בניהול מפוקח, וכ-2,230 יחידות דיור יוגדרו כדירות קטנות וקטנות מאוד, המתאימות לזוגות צעירים וליחידים. כמו כן, התוכנית מאפשרת הקמת "דיוריות" (פיצול מובנה של דירות גדולות יחסית) כדי להגדיל את היצע היחידות הקטנות מבלי להעמיס על נפח הבנייה.
67 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה על ציר ויצמן
תוכנית המייסדים - שנערכה על ידי משרד דורית שפינט ונעם רביב-גורדון אדריכלים ומתכנני ערים - מתוכננת להתחבר לתשתיות התחבורה של גוש דן. לאורך דרך ויצמן מוצע מודל של עירוב שימושים, המשלב מגורים לצד כ-67,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, וכן כ-169,000 מ"ר למבני ציבור.
בסמוך לתחנת התחבורה הציבורית המתוכננת של קו המטרו העתידי (קו M1), תוקם כיכר עירונית מרכזית עם חזיתות מסחריות פעילות. רשת הרחובות ושבילי האופניים בשכונה תוכננה במטרה לחזק את הקישוריות הפנימית ולייצר מרחב הליכה נוח המקצר את ההגעה לתחנת המטרו ולקווי ה-BRT (מערכת אוטובוסים מהירה) באזור.
בנוסף לפיתוח הבנוי, התוכנית מקצה כ-95 דונם עבור שטחים פתוחים, מתוכם פארק לינארי מרכזי בהיקף של כ-68 דונם. בשטחים הפתוחים ובמבני הציבור ישולבו גם מבנים לשימור היסטורי הקיימים כיום במתחם.
אדר' אתי אפרתי, מתכננת הותמ"ל, ציינה כי התוכנית היא נדבך משמעותי לפיתוח מרחב מוטה תחבורה ציבורית בצמידות למטרו, תוך דגש על יצירת מרחב הליכה נוח וציר ירוק בלב השכונה הממשיך את שטחי הנופש המטרופוליניים. שירה ברנד, סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, הוסיפה כי השילוב בין נגישות תחבורתית, תעסוקה ושירותים קהילתיים בקרבת הבית צפוי לתמוך באיכות החיים של התושבים.
חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר, סיכם כי מודל הפיתוח האינטנסיבי של השכונה יתחבר באופן טבעי לשכונות הדרומיות של נס ציונה ולפארק התעסוקה הסמוך, ויספק פתרון ודאי לאוכלוסיית השוכרים.
