ילין לפידות קנתה ביום הצניחה בדוניץ אלעד והפכה לבעלת עניין

ביום חמישי שעבר, כשמניית דוניץ אלעד צנחה ב-11.5% במחזור של יותר מ-100 מיליון שקל, בית ההשקעות ילין לפידות עמד בצד הקונה. הוא רכש באותו יום 38,326 מניות של החברה במחיר של כ-204 שקל למניה, השקעה של כ-7.8 מיליון שקל, והרכישה הזאת העבירה אותו את רף ה-5% מזכויות ההצבעה. לפי הדיווח שפרסמה החברה אמש, ילין לפידות מחזיק כעת, דרך קרנות הנאמנות וקופות הגמל שבניהולו, ב-392,267 מניות.

ילין לפידות הפך לבעל עניין בלי להחזיק 5% מהמניות עצמן. החבילה שלו שווה 4.37% מהון החברה, אבל 5.08% מכוח ההצבעה. הפער נובע מכ-1.25 מיליון מניות רדומות, כ-14% מההון, שמוחזקות בידי חברה בת של דוניץ ואינן מקנות זכות הצבעה. לפי מחיר הנעילה האחרון, 197.3 שקל, ההחזקה שווה כ-77 מיליון שקל. בנוסף מחזיקות קרנות הנאמנות של הבית כ-15 מיליון שקל ערך נקוב באג"ח ג' של החברה.

על זהות המוכרים אין דיווח רשמי. כפי שעלה בסיכום המסחר של יום הצניחה בדוניץ, בשוק העריכו שקרנות גידור הן שמכרו, ושהחבילות עברו לגוף מוסדי בהנחה על מחיר המסחר. סביב 12:35 בלטו בספר הפקודות עסקאות גדולות, אחת מהן של כ-23 אלף מניות בתמורה לכ-4.6 מיליון שקל, כלומר בסביבות 200 שקל למניה. המחיר שבו קנה ילין לפידות נמוך בכ-9% משער הנעילה של יום רביעי, 225 שקל. קרנות גידור שאינן בעלות עניין לא חייבות לדווח על מכירה, ולכן אי אפשר לדעת בוודאות מי מכר וכמה.

גם לא ברור אם ילין לפידות הוא הגוף שקיבל את החבילות. כמות המניות שהוא רכש היא פחות מעשירית מכ-506 אלף המניות שהחליפו ידיים באותו יום, כך שחלק גדול מהביקוש הגיע ממקומות אחרים. מדד היזמיות ירד באותו יום ב-1.6%, אבל הירידה בדוניץ הייתה חדה פי שבעה.

רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד, אמר כי "הפיכתה של ילין לפידות לבעלת עניין בדוניץ אלעד מהווה עבורנו הבעת אמון משמעותית נוספת בחברה, באיתנותה הפיננסית ובפוטנציאל הצמיחה שלה". לדבריו, "אנו נמשיך לפעול להרחבת פעילותה של דוניץ אלעד, לקידום פרויקטים חדשים ולייזום ובנייה של שכונות מגורים איכותיות באזורי הביקוש המובילים בישראל".

ילין לפידות מצטרף לרשימה ארוכה של מוסדיים בחברה שההחזקות בה מפוזרות. לפי מצבת בעלי העניין לסוף ספטמבר, מנורה מבטחים היא בעלת המניות הגדולה עם כ-16% מההון, הפניקס מחזיקה בכ-13%, רובן בקופות הגמל, הראל בכ-8.8% ומגדל בכ-6.7%. המשקיע הפרטי גדעון תדמור מחזיק בכ-4.4% מההון ובכ-5% מכוח ההצבעה, יעקב דוניץ ב-5.4% והמנכ"ל יפו בכ-3.7%.

לפני כשנה מכרה קרן JTLV כ-10% ממניות החברה לגופים מוסדיים ב-191 מיליון שקל, לפי 255 שקל למניה, ובאותה הזדמנות הפכה הראל לבעלת עניין. מאז ירדה המניה בכ-23%. מתחילת השנה היא איבדה כ-27%, מתחילת החודש כ-19%, והיא נסחרת בשפל של 52 השבועות האחרונים, כ-36% מתחת לשיא של 307.5 שקל. שווי השוק עומד על כ-1.77 מיליארד שקל, מול הון עצמי של כמיליארד שקל בסוף יוני, כלומר מכפיל הון של כ-1.76.

בצד העסקי, במחצית הראשונה של 2026 מכרה החברה 135 דירות בכ-293 מיליון שקל, לעומת 35 דירות בתקופה המקבילה, אבל ברבעון השני רשמה הפסד של כ-5 מיליון שקל בגלל הוצאה חד פעמית. במקביל דוניץ מקדמת מיזוג עם דן נדל"ן, שבמסגרתו יקבלו בעלי דן כשליש מהחברה. העסקה בנויה כהחלפת מניות, ואם תושלם יישארו בעלי המניות הנוכחיים של דוניץ עם כ-67% מהחברה הממוזגת, לפני מימוש כתבי האופציה. מזכר ההבנות שנחתם בסוף אוגוסט אינו מחייב, והצדדים עדיין צריכים לחתום על הסכם סופי ולקבל את האישורים הנדרשים.