רונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד. צילום: שי בראלהראל הופכת לבעלת עניין בדוניץ-אלעד: המוסדיים רכשו מניות ב-191 מיליון שקל מקרן JTLV
הבעת אמון נוספת מצד המוסדיים בדוניץ-אלעד: קרן JTLV מכרה 751,215 מניות של החברה - כ-10% מההון - לגופים מוסדיים תמורת כ-191 מיליון שקל, במחיר של 255 שקל למניה דיסקאונט קטן על מחיר השוק
ענף היזמות בישראל מתמודד עם תקופה מאתגרת של ריבית גבוהה, עלויות מימון כבדות וירידה בביקושים, הבעת האמון מצד המוסדיים בדוניץ-אלעד מקבלת עכשיו משמעות מיוחדת. במציאות שבה יזמים רבים נאלצים להאט פרויקטים או לדחות מיזמים חדשים, העסקה האחרונה מראה לנו שהמוסדיים עדיין מאמינים בפוטנציאל של חברות מבוססות בענף הנדל"ן, במיוחד כאלה שמחזיקות הון עצמי גבוה ופעילות מגוונת בפריסה ארצית. קרן JTLV מכרה 751,215 מניות של החברה - כ-10% מההון - לגופים מוסדיים תמורת כ-191 מיליון שקל, במחיר של 255 שקל למניה בכך מימשו המוסדיים אופציה שניתנה להם במסגרת עסקה קודמת בינואר השנה.
זו כבר העסקה השנייה מתחילת השנה שבה הקרן מוכרת נתח גדול מהמניות שלה בחברה. בינואר רכשו אותם גופים מוסדיים כ-14% מהמניות תמורת 280 מיליון שקל, כך שבסך הכול נמכרו מתחילת השנה מניות בהיקף של כ-24% מהחברה, בשווי כולל של יותר מ-470 מיליון שקל.
אחרי העסקה, קרן JTLV מחזיקה כ-26% מהמניות, מנכ"ל דוניץ-אלעד רונן יפו נשאר עם כ-4%, והגופים המוסדיים הבולטים המחזיקים במניות הם הראל (5.5%), הפניקס (11%) ומנורה (8%).
רונן יפו מנכ״ל דוניץ-אלעד בירך על העסקה ואמר שהאמון מצד הגופים המוסדיים הוא ביטוי להמשך הדרך של החברה ולניהול שלה בזמן האחרון. הוא מסר, ״אני מודה לגופים המוסדיים שרכשו מניות והביעו אמון בפעילות החברה ובהנהלה המובילה אותה. חיזוק האמון מצד הגופים המוסדיים מהווה עדות ישירה לאיתנותה, למקצועיותה ולחזונה ארוך הטווח של דוניץ-אלעד. אנו נמשיך לפעול באחריות ובשקיפות מלאה למען בעלי המניות ולמען הצמיחה המתמשכת של החברה.״
- דוניץ־אלעד: לצד עלייה ברווח הגולמי, המכירות נחתכו בחצי
- דוניץ חזרה להשקיע: הכנסות של 34 מ׳ שקל ותזרים לפעילות של 86 מ׳ שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית דוניץ -0.11% ירדה מתחילת השנה בכ-3.8%, אבל בחודש האחרון עלתה בכ-6%. שווי השוק של החברה עומד כעת על כ-2.3 מיליארד שקל, אחרי שירד מרמה של 2.5 מיליארד שקל לפני כשבועיים.
התוצאות למחצית הראשונה של השנה
הנתונים למחצית הראשונה של השנה מצביעים על פעילות מתונה יותר, אבל עם שמירה על רווחיות גבוהה. ההכנסות הסתכמו בכ-75 מיליון שקל לעומת כ-109 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-31%. הסיבה לירידה נעוצה בכך שההכרה בהכנסות השנה נובעת מפרויקטים שהחלו רק בתחילת 2025, כמו שלב א’ של “נווה מגן החדשה” ברמת השרון, בניין 7 בפרויקט “קריית האומנים” בראשון לציון ופרויקט “יפו תל אביב”. בפרויקטים האלה שיעור הביצוע עדיין נמוך, בעוד שב-2024 נרשמו הכנסות מפרויקטים שכבר הסתיימו, כמו גבעת שמואל, אשדוד ואורבן פארק שלב ג’.
ברבעון השני נרשמה מגמה הפוכה: ההכנסות עלו בכ-7.9% והגיעו ל-41 מיליון שקל, לעומת 38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית הייתה גבוהה - כ-29% ברבעון וכ-23% במחצית הראשונה - מה שמעיד על שמירה על יציבות בשולי הרווח גם בתקופה המאתגרת לענף.
- ח"כ רון כץ: “בעוד זמן לא רב נפתח את הדלת ל-7-8 בנקים חדשים”
- פימי מנפיקה את עמל לפי שווי של 2.7-3 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות...
במהלך המחצית הראשונה מכרה החברה 36 דירות (כולל חלק שותפים) בהיקף כולל של כ-92 מיליון שקל. אחרי תקופת הדוח נוספו עוד חמש מכירות בכ-16 מיליון שקל, ובמקביל נחתמו 21 בקשות רכישה נוספות בהיקף של כ-73 מיליון שקל. הנתונים משקפים ביקוש יציב לפרויקטים החדשים של החברה.
קבוצת דוניץ-אלעד נולדה מאיחוד שתי חברות נדל"ן ותיקות. עם ניסיון של עשרות שנים ופריסה ארצית, החברה בנתה מיליוני מטרים רבועים של מגורים ומסחר ואיכלסה אלפי משפחות ברחבי הארץ. היא עוסקת בייזום, תכנון, בנייה ושיווק של פרויקטים למגורים ולשימושים מעורבים, בהיקף כולל של יותר מ-20 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון שונים. בנוסף, היא מחזיקה עתודות של כ-35 אלף מ"ר משרדים ומסחר וכ-39 אלף מ"ר קרקעות חקלאיות באזורי ביקוש.
החברה פועלת גם כקבלן מבצע באמצעות זרוע ביצועית עצמאית, ומתבססת על הון עצמי גבוה למימון עתודות הקרקע. בין אזורי הפעילות הבולטים שלה: תל אביב, ירושלים, רמת השרון, גבעתיים, ראשון לציון, חיפה, אור יהודה, הוד השרון ואשדוד.
מנכל בנק לאומי חנן פרידמן צילום אורן דאיהרווחים של הבנקים - מה גרם לקפיצה הגדולה ולמה יש סיכוי שהם יעלו בהמשך?
הריבית הולכת לרדת ויש את מי שממהר להספיד את הבנקים אבל אם אם מנסים למצוא את ה״אשמים״ ברווחיות של המערכת הבנקאית מגלים שזה לא הריבית וגם לא המנהלים - אלא שינוי מבני עמוק
הבנקים מעולם לא היו כל כך רווחיים. המנהלים שלהם טובים, אבל גם הם יודעים שניהול זה לא כל העניין. הריבית עלתה, אבל זה גם לא רק בזכות הריבית. הסיבה היא שונה ממה שרובנו חושבים. הנה התוצאות של בנק לאומי משנת 2010 ועד היום. עם שווי של כ-93 מיליארד שקל, לאומי הוא מועמד טוב להיות החברה הראשונה בבורסה בת"א שמגיעה לשווי של 100 מיליארד שקל.
מהדוחות למחצית הראשונה של 2025 עולה כי הרווח למניה הוא באזור 6.7 שקל למניה. המניה נסחרת ב-63.7 שקל - לכאורה מכפיל רווח של 9.5. זה מכפיל שנחשב סביר בהחלט, אפילו זול, אלא שמה שחשוב זה המכפיל העתידי. יש רוחות של שינוי. הריבית תרד, ייתכן מאוד שהרווחים של הבנקים יפגעו מכך. אבל, האם זה הגורם המכריע?
כשבוחנים את הכנסות הריבית נטו לפני העלאת הריבית ואחרי העלאת הריבית מבינים שההכנסות אומנם עלו מקצב של כ-10.4 מיליארד שקל ב-2021 לכ-16-17 מיליארד שקל כעת. חלק מהגידול הזה הוא גידול טבעי שהיה מתרחש בלי קשר לריבית. ועדיין מדובר על עלייה מרשימה. עם זאת, גם אם הריבית תרד, מסבירים לנו בבנק המרכזי שזה כבר לא יהיה ריבית אפס. המשחק השתנה שוב. אחרי המשבר הגדול של 2008, הריביות בעולם צנחו למשך תקופה ממושכת, אבל התקופה הזו היא החריגה. ריבית אפס זה ניסוי ממושך וחד פעמי כנראה. הפעם, הריבית תעצור באזור 3%-3.5%.
בריבית כזו, ההשפעה על רווחיות הבנקים לא תהיה דרמה גדולה, וכשלוקחים את הצמיחה האורגנית, מבינים שייתכן מאוד שבשורה התחתונה הם לא ייפגעו.
- יו״ר רשות ני״ע: “לא לוותר על ההפרדה המבנית - היא הלקח החשוב ביותר מרפורמת בכר”
- חברי ועדת בכר לשעבר מזהירים: “אל תחזירו את המפלצות למשק”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנק לאומי - דוחות רווח והפסד 2018-2024
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגכלל טיפסה 3.8%, מגדל עלתה 3.6%; נאוויטס צנחה 4%; ת״א 35 איבד 1%
מדד הביטוח עלה 1.8%, בניגוד לשאר המדדים המובילים, שסגרו באדום, בהובלת מדד הבנקים שירד 1.4%; ברקע הנפקה חריגה בנוף, הבטחות של הרגולטור לפתוח את שוק הבנקאות ודיווחים על התעניינות סנטרברידג' ברכישת כלל ביטוח, הסקטור כולו עלה
אחרי שאתמול המדדים עלו, חזרה היום הסקפטיות לאחוזת בית. המדדים המובילים נסחרו בירידות - ת״א 35 איבד 1% וגם ת״א 90 ירד בשיעור דומה.
במבט ענפי המגמה מעורבת - מדד ת״א בנקים ירד 1.4% בעוד ת״א ביטוח טיפס 1.8% כשקיבל רוח גבית מכלל עסקי ביטוח שבולטת לחיוב אחרי דיווחים כי סנטרברידג' רוצה לרכוש את גרעין השליטה בקבוצה. הקרן הפרטית שהחזיקה בעבר בהפניקס עשויה לחבור לאקירוב ולסלול לו את הדרך לרכישת השליטה בחברת האשראי מקס. גם מגדל ביטוח 3.64% ו-מנורה מב החז 0.87% עולות בעקבות העניין המחודש בענף.
האם אנחנו לקראת רפורמה מחודשת בבנקאות בישראל? על פי ח"כ רון כץ, יו"ר ועדת המשנה לבנקאות, ח"כ רון כץ: “בעוד זמן לא רב נפתח את הדלת ל-7-8 בנקים חדשים” בפתח הדיון של ועדת המשנה לתחרות ושירות ללקוח במערכת הבנקאית של ועדת הכלכלה, אמר ח"כ כץ כי “כשמדברים על יוקר המחיה מסתכלים על המדף בסופר, אבל מאחורי זה עומדות עלויות המימון. אם נצליח להוזיל את האשראי לעסקים קטנים ולמשקי הבית, נראה את זה מתגלגל מיד למחירים לצרכן.” לדבריו, המטרה היא לפתוח את השוק ולאפשר כניסת 7-8 בנקים חדשים בתוך שנים ספורות, מה שייצור תחרות אמיתית על ריביות, עמלות ואיכות השירות.
ענף היזמות בישראל מתמודד עם תקופה מאתגרת של ריבית גבוהה, עלויות מימון כבדות וירידה בביקושים, הבעת האמון מצד המוסדיים בדוניץ-אלעד מקבלת עכשיו משמעות מיוחדת. במציאות שבה יזמים רבים נאלצים להאט פרויקטים או לדחות מיזמים חדשים, העסקה האחרונה מראה לנו שהמוסדיים עדיין מאמינים בפוטנציאל של חברות מבוססות בענף הנדל"ן, במיוחד כאלה שמחזיקות הון עצמי גבוה ופעילות מגוונת בפריסה ארצית. קרן JTLV מכרה 751,215 מניות של החברה - כ-10% מההון - לגופים מוסדיים תמורת כ-191 מיליון שקל, במחיר של 255 שקל למניה בכך מימשו המוסדיים אופציה שניתנה להם במסגרת עסקה קודמת בינואר השנה. הראל הופכת לבעלת עניין בדוניץ-אלעד: המוסדיים רכשו מניות ב-191 מיליון שקל מקרן JTLV
לאחר ההפרות בשלב הראשון של ההסכם בין ישראל לחמאס גוברת התנועה לקראת השלב השני. ראש המודיעין
המצרי הגיע לישראל וייפגש עם שליח הנשיא האמריקני סטיב וויטקוף, במקביל לנחיתת סגן נשיא ארה"ב ג’יי די ואנס במטוס "אייר פורס 2". על סדר היום: תחילת עבודת הכוח הבינלאומי לאיתור חללים שגופותיהם מוחזקות בעזה. בישראל מעריכים כי הביקורים האמריקנים והמצרים יזרזו את
הקמת הכוח הבינלאומי כשל זה מתרחש בעוד חמאס ממשיך להעביר גופות ב"טפטופים" ומתרץ זאת באתגרי השטח.
- הבנקים זינקו; מדד ת"א 35 עלה ב-1%
- ההתחממות בעזה הרעידה את הבורסה: חברות הביטוח איבדו 2%, ת"א 90 נפל 1.8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וזה מוביל אותנו להסתכל על תמונת המצב בסקטור הפיננסי. נוצר מצב שמכפילי הרווח התנתקו מהממוצע הרב שנתי. חברות הביטוח לדוגמה במכפיל רווח מייצג גבוה ביחס לעבר, הבנקים דווקא לא במכפיל רווח יקר, וזה מעלה אסטרטגיה מעניינת - בנקים לונג - ביטוח שורט; האסטרטגיה הזו יכולה להצליח, למרות שמניות הביטוח התחילו למטה, הן התהפכו בעיקר מניית כלל ביטוח כלל עסקי ביטוח 3.81% בשל הערכות שסנטרברידג' מתעניינת ברכישת גרעין השליטה בכלל ביטוח. היא עשויה לחבור לאקירוב שכבר מחזיק ב-14% מהמניות. בכל מקרה, כניסה במחיר הנוכחי היא כניסה יקרה, לא נראה שהחברים שם יקנו במחיר שמייצג מכפיל רווח גבוה באופן היסטורי.
