ענף היזמות בישראל מתמודד עם תקופה מאתגרת של ריבית גבוהה, עלויות מימון כבדות וירידה בביקושים, הבעת האמון מצד המוסדיים בדוניץ-אלעד מקבלת עכשיו משמעות מיוחדת. במציאות שבה יזמים רבים נאלצים להאט פרויקטים או לדחות מיזמים חדשים, העסקה האחרונה מראה לנו שהמוסדיים עדיין מאמינים בפוטנציאל של חברות מבוססות בענף הנדל"ן, במיוחד כאלה שמחזיקות הון עצמי גבוה ופעילות מגוונת בפריסה ארצית. קרן JTLV מכרה 751,215 מניות של החברה - כ-10% מההון - לגופים מוסדיים תמורת כ-191 מיליון שקל, במחיר של 255 שקל למניה בכך מימשו המוסדיים אופציה שניתנה להם במסגרת עסקה קודמת בינואר השנה.

זו כבר העסקה השנייה מתחילת השנה שבה הקרן מוכרת נתח גדול מהמניות שלה בחברה. בינואר רכשו אותם גופים מוסדיים כ-14% מהמניות תמורת 280 מיליון שקל, כך שבסך הכול נמכרו מתחילת השנה מניות בהיקף של כ-24% מהחברה, בשווי כולל של יותר מ-470 מיליון שקל.

אחרי העסקה, קרן JTLV מחזיקה כ-26% מהמניות, מנכ"ל דוניץ-אלעד רונן יפו נשאר עם כ-4%, והגופים המוסדיים הבולטים המחזיקים במניות הם הראל (5.5%), הפניקס (11%) ומנורה (8%).

רונן יפו מנכ״ל דוניץ-אלעד בירך על העסקה ואמר שהאמון מצד הגופים המוסדיים הוא ביטוי להמשך הדרך של החברה ולניהול שלה בזמן האחרון. הוא מסר, ״אני מודה לגופים המוסדיים שרכשו מניות והביעו אמון בפעילות החברה ובהנהלה המובילה אותה. חיזוק האמון מצד הגופים המוסדיים מהווה עדות ישירה לאיתנותה, למקצועיותה ולחזונה ארוך הטווח של דוניץ-אלעד. אנו נמשיך לפעול באחריות ובשקיפות מלאה למען בעלי המניות ולמען הצמיחה המתמשכת של החברה.״

• ארכימדס ומנורה יממנו כ-1.2 מיליארד שקל לדוניץ-אלעד
• מהנדל"ן למגרש: דוניץ-אלעד ועופר השקעות בחסות על קבוצת הנשים של הפועל לב ירושלים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מניית דוניץ -0.98%   ירדה מתחילת השנה בכ-3.8%, אבל בחודש האחרון עלתה בכ-6%. שווי השוק של החברה עומד כעת על כ-2.3 מיליארד שקל, אחרי שירד מרמה של 2.5 מיליארד שקל לפני כשבועיים.

התוצאות למחצית הראשונה של השנה

הנתונים למחצית הראשונה של השנה מצביעים על פעילות מתונה יותר, אבל עם שמירה על רווחיות גבוהה. ההכנסות הסתכמו בכ-75 מיליון שקל לעומת כ-109 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-31%. הסיבה לירידה נעוצה בכך שההכרה בהכנסות השנה נובעת מפרויקטים שהחלו רק בתחילת 2025, כמו שלב א’ של “נווה מגן החדשה” ברמת השרון, בניין 7 בפרויקט “קריית האומנים” בראשון לציון ופרויקט “יפו תל אביב”. בפרויקטים האלה שיעור הביצוע עדיין נמוך, בעוד שב-2024 נרשמו הכנסות מפרויקטים שכבר הסתיימו, כמו גבעת שמואל, אשדוד ואורבן פארק שלב ג’.

ברבעון השני נרשמה מגמה הפוכה: ההכנסות עלו בכ-7.9% והגיעו ל-41 מיליון שקל, לעומת 38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית הייתה גבוהה - כ-29% ברבעון וכ-23% במחצית הראשונה - מה שמעיד על שמירה על יציבות בשולי הרווח גם בתקופה המאתגרת לענף.

• מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל החלטה על רכישת מניה?
• מחר בבורסה - ארית, תקציב, אג"ח
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "אי אפשר לעלות 20%-30% בשנה, זה ייגמר בתיקון״

במהלך המחצית הראשונה מכרה החברה 36 דירות (כולל חלק שותפים) בהיקף כולל של כ-92 מיליון שקל. אחרי תקופת הדוח נוספו עוד חמש מכירות בכ-16 מיליון שקל, ובמקביל נחתמו 21 בקשות רכישה נוספות בהיקף של כ-73 מיליון שקל. הנתונים משקפים ביקוש יציב לפרויקטים החדשים של החברה.

קבוצת דוניץ-אלעד נולדה מאיחוד שתי חברות נדל"ן ותיקות. עם ניסיון של עשרות שנים ופריסה ארצית, החברה בנתה מיליוני מטרים רבועים של מגורים ומסחר ואיכלסה אלפי משפחות ברחבי הארץ. היא עוסקת בייזום, תכנון, בנייה ושיווק של פרויקטים למגורים ולשימושים מעורבים, בהיקף כולל של יותר מ-20 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון שונים. בנוסף, היא מחזיקה עתודות של כ-35 אלף מ"ר משרדים ומסחר וכ-39 אלף מ"ר קרקעות חקלאיות באזורי ביקוש.

החברה פועלת גם כקבלן מבצע באמצעות זרוע ביצועית עצמאית, ומתבססת על הון עצמי גבוה למימון עתודות הקרקע. בין אזורי הפעילות הבולטים שלה: תל אביב, ירושלים, רמת השרון, גבעתיים, ראשון לציון, חיפה, אור יהודה, הוד השרון ואשדוד.