חיפה מחפשת משקיעים: פרויקטים במאות מיליוני שקלים בנדל"ן ותיירות

החברה הכלכלית לחיפה, הזרוע היזמית של עיריית חיפה, יוצאת במהלך לגיוס יזמים ומשקיעים מהארץ ומחו"ל לקידום פרויקטים חדשים בעיר. החברה פרסמה פנייה רשמית לקבלת מידע (RFI), שבמסגרתה היא מזמינה חברות, קרנות השקעה וגופים עסקיים להציע מיזמים בתחומי הנדל"ן, האנרגיה, התיירות, התשתיות והדיפנס-טק. המטרה היא לאתר פרויקטים בעלי פוטנציאל כלכלי שניתן יהיה להתחיל לקדם כבר במהלך 2027.

בשונה מפנייה רגילה לקבלת הצעות לפרויקטים עירוניים, הפעם החברה הכלכלית בוחנת גם אפשרות להשתתף בהשקעה הכספית, להעמיד נכסים, לסייע בקידום תהליכי תכנון ורישוי או לחבר בין יזמים לשותפים עסקיים. עם זאת, מדובר בשלב ראשוני של איסוף מידע, והחברה טרם התחייבה להשקיע בפרויקט מסוים.

לפי מסמך הפנייה הרשמי, RFI 13/26, שפורסם ב-11 באוקטובר, החברה מחפשת מיזמים בעלי מודל עסקי ברור, מקורות מימון ולוחות זמנים ריאליים. הדגש הוא על פרויקטים שיכולים להגדיל את הפעילות הכלכלית בחיפה, למשוך השקעות פרטיות וליצור מקומות עבודה חדשים.

מפארקי הייטק ועד מלונות ואנרגיה: מה חיפה מחפשת?

אחד התחומים המרכזיים בפנייה הוא נדל"ן מניב, לרבות פיתוח פארקי עסקים, מתחמי תעסוקה, מסחר והשבחת נכסים קיימים. לחברה הכלכלית כבר יש פעילות בתחום, בין היתר באמצעות שותפות בפארק מת"ם עם גב-ים ובפארק המדע וההייטק עם חברת מבנה.

פארק מת"ם משתרע על פני כ-380 אלף מ"ר, מאכלס כ-80 חברות מקומיות ובינלאומיות ומעסיק כ-15 אלף עובדים. פארק המדע וההייטק משתרע על פני כ-75 אלף מ"ר ומיועד בעיקר למשרדים, מעבדות ופעילות מחקר ופיתוח.

בתחום התיירות מבקשת החברה לקבל הצעות לפיתוח תשתיות אירוח, מתחמי בילוי ואטרקציות. חיפה מחזיקה בנכסי תיירות משמעותיים, ובהם חופי הים, הכרמל, הגנים הבהאיים, המושבה הגרמנית והנמל, אך הפוטנציאל להרחבת פעילות המלונאות והתיירות בעיר עדיין רחוק ממיצוי. פרויקטים חדשים עשויים להגדיל את מספר המבקרים, לעודד לינות בעיר ולייצר הכנסות לעסקים המקומיים.

בתחום האנרגיה מחפשת החברה מיזמים לייצור חשמל, אגירת אנרגיה ופיתוח תשתיות עירוניות. השקעות בתחום עשויות לצמצם את הוצאות האנרגיה של מוסדות עירוניים וליצור מקורות הכנסה נוספים.

תחום נוסף שהחברה מבקשת לקדם הוא הדיפנס-טק, הכולל טכנולוגיות ביטחוניות מתקדמות, מערכות אוטונומיות, בינה מלאכותית וסייבר. חיפה נהנית מנוכחות של תעשיות ביטחוניות, הטכניון, אוניברסיטת חיפה וחברות טכנולוגיה, והחברה הכלכלית מעוניינת לנצל את היתרונות האלה כדי למשוך פעילות מחקר ופיתוח והשקעות חדשות.

• חפר מתחת ליסודות בלי היתר - ועכשיו יממן את התיקון
• שבעה יורשים איחרו להתגונן - והפסידו את החנות

באמצעות חברת הבת HiCenter פועלת החברה גם להשקעה ולקידום סטארט-אפים בתחומי הטכנולוגיה, ומבקשת להרחיב את שיתופי הפעולה עם חברות וקרנות השקעה.

לפי נתוני החברה, היא מנהלת נכסים בהיקף של כ-2 מיליארד שקל, ותקציבה הכולל לשנת 2026 עומד על כ-160 מיליון שקל. בתוכנית העבודה לשנה הנוכחית נקבע תקציב השקעות של כ-115 מיליון שקל, עלייה של כ-18% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, סכומים אלה אינם מהווים תקציב שהוקצה למיזמים שיוגשו במסגרת הפנייה החדשה.

היעד: להתחיל לקדם פרויקטים כבר ב-2027

החברה הכלכלית מדגישה כי היא מעוניינת בהצעות מגובשות ולא ברעיונות כלליים בלבד. היזמים נדרשים להציג תוכנית עסקית ראשונית, תקציב משוער, מקורות מימון, תחזית הכנסות, לוחות זמנים וניסיון רלוונטי. בנוסף, עליהם לפרט מהי התמיכה שהם מבקשים מהחברה הכלכלית, בין אם מדובר בהשקעה כספית, בהעמדת נכס או בסיוע לקידום הפרויקט.

הפרויקטים צריכים להתבצע בתחומי העיר חיפה ולהיות בעלי היתכנות לקידום החל משנת 2027. לאחר קבלת ההצעות תבחן החברה את הכדאיות הכלכלית ואת אפשרויות שיתוף הפעולה. ככל שיוחלט לקדם מיזם, הדבר יהיה כפוף לאישורים ולהליכי ההתקשרות הנדרשים על פי דין.

• משכנתא ל-40 שנה: 820 שקל פחות בהחזר, עוד 573 אלף שקל ריבית - האם זה משתלם?
• אחרי 60 שנה: מלון יוקרה חדש יוקם בקיסריה בהשקעה של יותר מ-200 מיליון שקל

יו"ר החברה הכלכלית לחיפה, רני בנדר, מסר: "החברה הכלכלית מניעה הזדמנויות עסקיות חדשות ברמה המקומית והבינלאומית להרחבת הפעילות הכלכלית בחיפה. אנו נסייע ליזמים ולמשקיעים לפתח מודלים עסקיים חדשים בתחומי הליבה של העיר".

לדבריו, החברה שואפת לפתח מיזמים בהיקפים של עשרות עד מאות מיליוני שקלים, תוך השתתפות בהשקעת הון ומתן סיוע מעשי לקידום הפרויקטים.

מנכ"ל החברה, חנן מרקוביץ, ציין כי המהלך נועד לאתר מיזמים שיוכלו לייצר מקומות עבודה איכותיים, למשוך השקעות ולהגדיל את ההכנסות מפעילות כלכלית בעיר.