מחירי הדירות ברמת גן - השכונות היקרות, המחירים במרכז העיר

מעל 2,000 דירות מוצעות למכירה בעיר רמת גן - גם דירות יד 2 וגם דירות חדשות. בעיר יש כ-170 אלף תושבים כך שבהערכה גסה יש כ-50 אלף דירות. תוכנית המתאר מדברת על רבבות דירות חדשות, אבל אלו פרויקטים של שנים. היצע של 2,000 דירות בעיר של 50 אלף דירות הוא לא נמוך, אבל רמת גן מבוקשת. ההיצע בחודשים האחרונים דומיננטי יותר וזה גורם לירידות מחירים בחודשים האחרונים, בדומה לרוב הערים בארץ.

זה תלוי כמובן בשכונה הספציפית, אך נראה שמדובר על אחוזים בודדים, סביב 5%. בטווח של 6-8 חודשים. כשבוחנים את העסקאות האחרונות בעיר, מקבלים כמובן שונות בין השכונות כשתוך כדי רואים גם את השינויים במחירים ביחס לעסקאות קודמות. מדובר על מספר רב של עסקאות כאלו (של דירות שנמכרו בזמן האחרון אחרי שלפני מספר שנים היתה בהם עסקה) ואז ניתן לגלם את העלייה השנתית במחירי הדירות. בממוצע רב שנתי מדובר על כ-7% בשנה בעשור האחרון, כאשר יש גם מקרים עם תשואות הרבה יותר גבוהות, כנראה בעיקר בזכות השבחה של התחדשות עירונית. 

שכר הדירה בעיר מבטא תשואה קרוב ל-3%, ככל שהדירה קטנה יותר כך התשואה על הנכס גבוהה יותר. הנה העסקאות בשכונות שונות:

יד לבנים

עוזיאל 15, קומה שישית, 3 חדרים, 84.0 מ"ר, 3.22 מיליון שקל (38.3 אלף שקל למ"ר)

הרא"ה 136, קומה רביעית, 3 חדרים, 64.0 מ"ר, 2.47 מיליון שקל (38.6 אלף שקל למ"ר)

השלוח 10, קומה ראשונה, 3 חדרים, 77.0 מ"ר, 2.55 מיליון שקל (33.1 אלף שקל למ"ר)

הנח"ל 9, קומה שנייה, 3 חדרים, 68.4 מ"ר, 1.30 מיליון שקל (19.0 אלף שקל למ"ר)

צל הגבעה 3, קומה רביעית, 4 חדרים, 104.0 מ"ר, 3.70 מיליון שקל (35.5 אלף שקל למ"ר)

שכונת הגפן

המבדיל 19, קומה שנייה, 3 חדרים, 53.0 מ"ר, 2.60 מיליון שקל (49.1 אלף שקל למ"ר)

פני הגבעה 20, קומה מרתף, 3.5 חדרים, 68.5 מ"ר, 2.25 מיליון שקל (32.8 אלף שקל למ"ר)

הדר 7, קומה חמישית, 3 חדרים, 66.5 מ"ר, 3.07 מיליון שקל (46.2 אלף שקל למ"ר)

מרום נוה

מאיר בעל הנס 24, קומה שנייה, 5 חדרים, 117.6 מ"ר, 3.10 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר)

יוחנן באדר 8, קומה שמונה עשרה, 4 חדרים, 99.5 מ"ר, 3.43 מיליון שקל (34.5 אלף שקל למ"ר)

תרצה 6, קומה 1, 2 חדרים, 67.2 מ"ר, 2.13 מיליון שקל (31.7 אלף שקל למ"ר)

יוחנן באדר 4, קומה שלוש עשרה, 5 חדרים, 125.6 מ"ר, 3.94 מיליון שקל (31.4 אלף שקל למ"ר)

מרכז העיר

ארלוזורוב 30, קומה שלישית, 3 חדרים, 52.0 מ"ר, 2.18 מיליון שקל (41.8 אלף שקל למ"ר)

ביאליק 39, קומה 14, 3 חדרים, 74.0 מ"ר, 3.10 מיליון שקל (41.9 אלף שקל למ"ר)

ז'בוטינסקי 22, קומה שנייה, 4 חדרים, 73.2 מ"ר, 2.95 מיליון שקל (40.3 אלף שקל למ"ר)

האש"ל 18, קומה ראשונה, 3 חדרים, 60.7 מ"ר, 2.65 מיליון שקל (43.7 אלף שקל למ"ר)

קריניצי 56, קומה שנייה, 3 חדרים, 82.7 מ"ר, 2.50 מיליון שקל (30.2 אלף שקל למ"ר)

הגיבורים 3, קומה ראשונה, 3 חדרים, 73.0 מ"ר, 2.50 מיליון שקל (34.2 אלף שקל למ"ר)

הילד 15, קומה ראשונה, 3.5 חדרים, 71.5 מ"ר, 2.87 מיליון שקל (40.1 אלף שקל למ"ר)

קריניצי 79, קומה קרקע, 3 חדרים, 52.0 מ"ר, 2.19 מיליון שקל (42.1 אלף שקל למ"ר)