מחירי הדירות ברמת גן - השכונות היקרות, המחירים במרכז העיר
שכר הדירה, העליות על פני זמן ועסקאות אחרונות
מעל 2,000 דירות מוצעות למכירה בעיר רמת גן - גם דירות יד 2 וגם דירות חדשות. בעיר יש כ-170 אלף תושבים כך שבהערכה גסה יש כ-50 אלף דירות. תוכנית המתאר מדברת על רבבות דירות חדשות, אבל אלו פרויקטים של שנים. היצע של 2,000 דירות בעיר של 50 אלף דירות הוא לא נמוך, אבל רמת גן מבוקשת. ההיצע בחודשים האחרונים דומיננטי יותר וזה גורם לירידות מחירים בחודשים האחרונים, בדומה לרוב הערים בארץ.
זה תלוי כמובן בשכונה הספציפית, אך נראה שמדובר על אחוזים בודדים, סביב 5%. בטווח של 6-8 חודשים. כשבוחנים את העסקאות האחרונות בעיר, מקבלים כמובן שונות בין השכונות כשתוך כדי רואים גם את השינויים במחירים ביחס לעסקאות קודמות. מדובר על מספר רב של עסקאות כאלו (של דירות שנמכרו בזמן האחרון אחרי שלפני מספר שנים היתה בהם עסקה) ואז ניתן לגלם את העלייה השנתית במחירי הדירות. בממוצע רב שנתי מדובר על כ-7% בשנה בעשור האחרון, כאשר יש גם מקרים עם תשואות הרבה יותר גבוהות, כנראה בעיקר בזכות השבחה של התחדשות עירונית.
שכר הדירה בעיר מבטא תשואה קרוב ל-3%, ככל שהדירה קטנה יותר כך התשואה על הנכס גבוהה יותר. הנה העסקאות בשכונות שונות:
יד לבנים
עוזיאל 15, קומה שישית, 3 חדרים, 84.0 מ"ר, 3.22 מיליון שקל (38.3 אלף שקל למ"ר)
הרא"ה 136, קומה רביעית, 3 חדרים, 64.0 מ"ר, 2.47 מיליון שקל (38.6 אלף שקל למ"ר)
השלוח 10, קומה ראשונה, 3 חדרים, 77.0 מ"ר, 2.55 מיליון שקל (33.1 אלף שקל למ"ר)
הנח"ל 9, קומה שנייה, 3 חדרים, 68.4 מ"ר, 1.30 מיליון שקל (19.0 אלף שקל למ"ר)
צל הגבעה 3, קומה רביעית, 4 חדרים, 104.0 מ"ר, 3.70 מיליון שקל (35.5 אלף שקל למ"ר)
שכונת הגפן
המבדיל 19, קומה שנייה, 3 חדרים, 53.0 מ"ר, 2.60 מיליון שקל (49.1 אלף שקל למ"ר)
פני הגבעה 20, קומה מרתף, 3.5 חדרים, 68.5 מ"ר, 2.25 מיליון שקל (32.8 אלף שקל למ"ר)
הדר 7, קומה חמישית, 3 חדרים, 66.5 מ"ר, 3.07 מיליון שקל (46.2 אלף שקל למ"ר)
מרום נוה
מאיר בעל הנס 24, קומה שנייה, 5 חדרים, 117.6 מ"ר, 3.10 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר)
יוחנן באדר 8, קומה שמונה עשרה, 4 חדרים, 99.5 מ"ר, 3.43 מיליון שקל (34.5 אלף שקל למ"ר)
תרצה 6, קומה 1, 2 חדרים, 67.2 מ"ר, 2.13 מיליון שקל (31.7 אלף שקל למ"ר)
יוחנן באדר 4, קומה שלוש עשרה, 5 חדרים, 125.6 מ"ר, 3.94 מיליון שקל (31.4 אלף שקל למ"ר)
מרכז העיר
ארלוזורוב 30, קומה שלישית, 3 חדרים, 52.0 מ"ר, 2.18 מיליון שקל (41.8 אלף שקל למ"ר)
ביאליק 39, קומה 14, 3 חדרים, 74.0 מ"ר, 3.10 מיליון שקל (41.9 אלף שקל למ"ר)
ז'בוטינסקי 22, קומה שנייה, 4 חדרים, 73.2 מ"ר, 2.95 מיליון שקל (40.3 אלף שקל למ"ר)
האש"ל 18, קומה ראשונה, 3 חדרים, 60.7 מ"ר, 2.65 מיליון שקל (43.7 אלף שקל למ"ר)
קריניצי 56, קומה שנייה, 3 חדרים, 82.7 מ"ר, 2.50 מיליון שקל (30.2 אלף שקל למ"ר)
הגיבורים 3, קומה ראשונה, 3 חדרים, 73.0 מ"ר, 2.50 מיליון שקל (34.2 אלף שקל למ"ר)
הילד 15, קומה ראשונה, 3.5 חדרים, 71.5 מ"ר, 2.87 מיליון שקל (40.1 אלף שקל למ"ר)
קריניצי 79, קומה קרקע, 3 חדרים, 52.0 מ"ר, 2.19 מיליון שקל (42.1 אלף שקל למ"ר)
- 7.רק אמת 16/07/2025 15:33הגב לתגובה זוברחוב הדר 7 קומה 5 דירה 80 מר אין דירות שהם 65 מר כפי שרשום בכתבה
- 6.אנונימי 15/07/2025 22:33הגב לתגובה זוכתב יקר מחירי הדירות בשכונת מרכז העיר מגלמת את פרויקטים של התחדשות העירונית. זה ממוצע של 30000 למטר ביום שמשי במיוחד.זה תורם לבלוף של עליות המחיר כפי שהלמס מציגים
- 5.אנונימי 15/07/2025 18:02הגב לתגובה זואתה צריך להיות עשיר על מנת לקנות פה דירה אבל לא חכם ומיותר להסביר הנבון יודע אבל נמתין להמשך שנתיים מילחמה ללא הפסקה עתיד מוטל בספק גדול ולא משנה מי הממשלה שתהיה כי האיזור מאוכלס בעשרות רבות של מליונים מטורפים ורוצחים טילים ופצצות ואפילו אם אתה הולך ברחוב לתומך מלא רוצחים ערבים מסתובבים אצלינו חופשי זה מה יש באמת ואתה תחליט לפי הבנתך
- קשקשן (ל"ת)דפנה 16/07/2025 12:41הגב לתגובה זו
- 4.אורח פורח 15/07/2025 12:44הגב לתגובה זורק טמבל יקנה דירה הקבלנים בלחץץץץ
- 3.הנדלן בקריסה שום פמפום לא יעזור (ל"ת)רועי 14/07/2025 12:41הגב לתגובה זו
- 2.בבר מהממד 14/07/2025 10:11הגב לתגובה זוהשוק על הפנים מי שמנשים אותו זה הבנקים החזירים
- 1.שכונת הגפן זה הדבר הבא... (ל"ת)אנונימי 14/07/2025 08:58הגב לתגובה זו
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
