מדד מחירי הדירות ירד ב-1%, הדירות בת"א נפלו ב-2.3%

הלמ"ס מפרסם את מדד המחירים לצרכן ליוני וכן את השינויים במחירי הדירות. הנה מדד המחירים לצרכן: מדד המחירים ביוני - ללא שינוי; מחירי הדירות ירדו ב-1%. מחירי הדירות בירידה. 

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס הוא מדד בפיגור גדול לעומת המצב בשטח. אנחנו חוזרים וכותבים על הבעיות שלו - חוסר מדידה של הנחות, מבצעים והיותו נתון למניפולציות ותחמונים של הקבלנים ופיגור של מספר חודשים לעומת השטח. והנה גם למדד הזה הגיעו הירידות, אפילו נפילות - ירידה של 2.3% בחודש אחד בת"א. בשטח המחירים בת"א ירדו בשנה בקרוב ל-10%, המספרים של הלמ"ס עדיין רחוקים, אבל מתקרבים. 

הירידה במדד המחירים בכל הארץ עמדה על 1%. מדד מחירי הדירות ירד ב-2% בתוך שנה, והירידה בדירות החדשות הגיעה לכמעט 4%. במבט שנתי - מחוז המרכז רשם את הירידה החדה ביותר עם ירידה של 3.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בחיפה ירדו המחירים ב-2.6%, בתל אביב ב-2.5% ובדרום ב-0.5%. מנגד, בצפון נרשמה עלייה של 1.4% ובירושלים עלייה מתונה של 0.3%.\

מדד מחירי הדירות החדשות ירד בחודש האחרון ב-0.1%. אלא שהנתון מושפע מאוד מהיקף העסקאות במסגרת תוכניות ממשלתיות. שיעור הדירות המסובסדות עלה מ-34.6% מכלל העסקאות בתקופה הקודמת ל-37.5% בתקופה הנוכחית. כאשר מוציאים מהחישוב את העסקאות בתמיכה ממשלתית, מחירי הדירות החדשות דווקא עלו ב-0.2% בחודש. במבט שנתי, מדד הדירות החדשות ירד ב-3.9%. זו ירידה חדה יותר מזו שנרשמה בכלל שוק הדיור, והיא משקפת את הקושי של הקבלנים בתקופה של ריבית גבוהה, מימון יקר ומלאי גדול של דירות שטרם נמכרו.

הקבלנים משתמשים במבצעים כדי לשמור על מחיר רשמי גבוה יחסית. בין היתר מדובר בדחיית תשלומים, הלוואות מסובסדות, השתתפות בהחזרי משכנתה והצמדות חלקיות. חלק מההטבות כמעט שאינו מקבל ביטוי מלא במדד, משום שמחיר החוזה נשאר גבוה בעוד ההנחה ניתנת דרך תנאי המימון.בחמש השנים האחרונות מחירי הדירות החדשות עלו בכ-30%, בעוד כלל מחירי הדירות עלו בכ-31%. כלומר, גם אחרי הירידות האחרונות, המחירים נשארו גבוהים בכמעט שליש לעומת אביב 2021. הירידה הנוכחית מחזירה חלק קטן מהעליות שנצברו בתקופה שבה הריבית הייתה נמוכה והביקוש היה חזק.

הנתונים מצביעים על שוק שבו המוכרים מתגמשים יותר, הקבלנים מרחיבים מבצעים והקונים מחזיקים בכוח מיקוח גבוה ביחס לשנים האחרונות. תל אביב וירושלים הובילו את הירידות בחודש האחרון, הדירות החדשות מציגות ירידה שנתית חדה, ושוק הדיור נכנס למחצית השנייה של 2026 עם מחירונים גבוהים, ביקוש זהיר ומימון שממשיך לקבוע את קצב העסקאות.