עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית. בנוסף, כתבנו על נתניה - שם המחיר למ"ר עמד על כ-17 אלף שקל, עם הנחה שיכולה להגיע לכ-20%, להרחבה ראו כאן - דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל למ"ר

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).

בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.

ההגרלה הכוללת

במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 

• הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
• המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 

מה הסיכוי שלך לזכות?

אחת השאלות שמעסיקות כמעט כל זכאי היא:  מה הסיכוי האמיתי שלי לזכות? קודם כל חשוב להפריד בין מילואימניקים לאלה שלא - כי אם נניח שב-10 ההגרלות בעיר   יתמודדו כ- 40-60 אלף זכאים, ומתוכם כ- 3-5 אלף הם מילואימניקים פעילים, הרי ש-50% מהדירות, כלומר 422 דירות - יוקצו עבורם בלבד.

המשמעות היא שמספר המתמודדים על אותן דירות קטן בהרבה, והסיכוי לזכות עולה דרמטית.בתרגום לפרקטיקה: באוכלוסייה הכללית, אם יש כ-50 אלף מתמודדים על 844 דירות, מדובר על סיכוי ממוצע של כ־1 ל-60.

אצל המילואימניקים, הסיכוי יכול להגיע במקרים מסוימים אפילו ל-1 ל-7. חשוב לציין שיש גם את הבני המקום - שזה משאיר את הכוח בידיים של העיריות אשר רוצות לתגמל את תושבי העיר ולתת להם 'טאבו' במכרזי המדינה ובכך למעשה יוצרים מצב של תמריץ להצביע עבורם בבחירות הקרובות. בנוסף, זה יוצר מצב שבו בני המקום יקבלו עדיפות על פני שאר הציבור - כשאין סיבה ממשית לעשות זאת.

עסקאות אחרונות בעיר

ברחוב שוהם 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-103 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית.

ברחוב האלונים 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-94 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב שא נס 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חרדים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה התשיעית.

ברחוב יהלום 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.375 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-130 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב יצחק רבין 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית.

ברחוב ברקת 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.83 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-108 מ"ר שנמצאת בקומה ה-16.