מי שזוכר את באר יעקב כמושבה קטנה בשולי המרכז, יתקשה לזהות אותה היום. היישוב, שממוקם בסמוך לראשון לציון, רמלה ונס ציונה, עבר בשנים האחרונות אחת מקפיצות הגידול המהירות בישראל.
הסיבה פשוטה: קרקעות זמינות במרחק נסיעה קצר מגוש דן. שכונות חדשות שלמות
נבנו כאן כמעט יש מאין, לצד תשתיות, מוסדות חינוך ומרכזים מסחריים שנדרשו כדי לשרת אוכלוסייה שגדלה בקצב מהיר בהרבה מזה של הוותיקים במקום.
עבור זוגות צעירים שנדחקו החוצה מהערים היקרות, המקום הפך לחלופה מתבקשת. הביקושים משכו קבלנים ויזמי נדל"ן,
והשפיעו על מחירי הדירות ביישוב, שהתרחקו מזמן מהרמה שאפיינה אותו בעבר.
הצמיחה המהירה מביאה גם כאב ראש מוכר: עומסי תנועה בכניסות ליישוב, לחץ על מערכת החינוך ופער בין קצב אכלוס הדירות לקצב השלמת
התשתיות. באר יעקב היא דוגמה מייצגת למה שקורה כשעיירה קטנה נדרשת להפוך לעיר תוך שנים ספורות.
נקודת הייחוס הכלכלית ברורה: כל עוד הפער מול ערי הליבה נשמר, היישוב ימשיך למשוך אליו קונים. אם המחירים ימשיכו להתקרב לאלה שבמרכז, היתרון היחסי יישחק. זו בדיוק
המשוואה שמנחה יזמים ורוכשים בכל אחת מערי הטבעת השנייה של גוש דן.
העיר שהייתה פעם אלטרנטיבה זולה יחסית לראשון לציון ולמרכז כבר נסחרת בחלק מהשכונות סביב כ-28 עד כ-30 אלף שקל למ"ר; תוכנית דירה בהנחה,
ההיצע החדש והפערים בין השכונות מתחילים לקרר את ההתלהבות
עד לפני כשנה היה נראה שהיא רק מתחילה להדביק את הפער, עכשיו אפשר לומר שזה רשמי: המשקיעים והרוכשים אדישים בין השכונות החדשות בבאר יעקב לעיר השכנה. למה זה קורה והאם שווה לרכוש שם דירה?
כ-28% בלבד מתושבי ישראל שוכרים דירה, וזאת למרות שמעל 300 אלף איש מחזיקים ביותר משתי דירות. בתל אביב וגבעתיים שוכרים הרבה יותר מאשר ברמת גן, גם בגלל ריבוי משקיעים, אבל יש ערים שבהן כולם נשארים לגור. בדקנו מה קורה במרכז ובפריפריה
כמה עולה דירה במרום נוה ברמת גן וכמה בשכונות החדשות בבאר יעקב? מה הבעיה הגדולה של שכונת מרום נוה ולמה המחירים בגני מרום הסמוכה נמוכים יותר? וגם - עסקאות נדל"ן אחרונות
למה רכשה קבוצת שפונדר פדלון את הפרויקט של חנן מור בבאר יעקב, מה זה מלמד על המחירים בעיר ואיך זה שהמחירים בשכונות החדשות מתקרבים למחירים בשכונות החדשות בראשון לציון?
לבאר יעקב יש מיקום נהדר בין ראשון לציון לרחובות, קרבה יחסית לתל אביב וקצב גידול אוכלוסיה מהמהירים בארץ. מה קרה למחירים בעיר בשנים האחרונות ואיך זה שהיא מתחרה במחירי הדירות בראשון לציון?
התכנית עוסקת בהקמת שכונה חדשה בשטח של כ-300 דונם, במערב באר יעקב, אשר כוללת כ-2,000 יח"ד ועוד כ-400 יח"ד לדיור מיוחד, כ-150,000 מ"ר לתעסוקה, כ-5,000 מ"ר למסחר, כ-102,000 מ"ר למבני ומוסדות חינוך וציבור, ועוד שטחים ציבוריים פתוחים ופארק אזורי הכולל מאגר עירוני לאיגום מי נגר עילי
.jpeg)
מחירי הדירות לאן 
.jpeg "באר יעקב - צילום: עיריית באר יעקב")
