כבר לא רק "עוד אלטרנטיבה" לראשון לציון: כמה עולה דירה בבאר יעקב?
אפשר לומר שבאר יעקב חווה התפוצצו אוכלוסין - 5.4% הוא קצב הגידול השנתי של האוכלוסייה בה - יותר מפי 2 בהשוואה לשאר חלקי הארץ. וזה לא בגלל הגידול הטבעי, אלא בעיקר בזכות הזינוק בבנייה חדשה.
מספר התושבים בבאר יעקב לאורך השנים. היום (נכון ליולי 2023) המספר עומד כבר על 32 אלף תושבים
בשנה האחרונה נמכרו בעיר 187 דירות ומספר הדירות למכירה בעיר גדול - 236 דירות מוצעות למכירה כרגע. המחיר הממוצע של דירה עומד על 2.98 מיליון שקל, והמחיר הממוצע לשכירות הוא 6,600 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 26,300 שקל - קצת מעל לממוצע הארצי של 23,300 שקל ונמוך בהרבה מ-60 אלף שקל שתשלמו על מ"ר בתל אביב. מה שמפתיע הוא שכאשר משווים את המחירים לעיר הגדולה שהכי קרובה לבאר יעקב, ראשון לציון, המחירים בבאר יעקב גבוהים יותר - המחיר למ"ר אומנם דומה (בראשל"צ המחיר הממוצע למ"ר הוא 26,400), אבל המחיר הממוצע לקניית דירה בבאר יעקב גבוה יותר כאשר בראשל"צ הוא עומד על 2.5 מיליון שקל. ההסבר לכך, בין היתר, הוא שבממוצע הדירות בבאר יעקב גדולות יותר.
יש מי שיאמר שאיכות החיים שתשיגו בבאר יעקב גבוהה יותר מזו שתשיגו בראשל"צ, למרות שהמרחק קצר: רק 10 דקות. איכות החיים נמדדת גם בגודל הדירה - הגודל הממוצע של דירה בבאר יעקב עומד על 112 מ"ר בעוד בראשל"צ הוא עומד על 92 מ"ר. בארה"ב, למשל, נתקלים לא מעט ב"תופעת הזחילה". זה קורה גם בארץ - אנשים מעדיפים לזנוח דירה יקרה במרכז ולעבור עוד כמה קילומטרים, לעיר סמוכה, כדי לשלם עשרת אחוזים פחות בשכירות או ברכישה. במקרה הזה, המחירים דומים ועדיין - קצב גידול האוכלוסייה מעיד שתושבים רבים מעדיפים את באר יעקב. חוץ מזה, באר יעקב כבר אינה פריפריה. עליית המחירים בשנתיים שעד עליית הריבית מעידה שהציבור לא נוהר רק לבאר יעקב, אלא לאשקלון. גבולות הגזרה של הפריפריה נמתחו.
- למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
- דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באר יעקב מציעה עליית מדרגה ברמת החיים לעומת ראשל"צ בלי להתרחק ממנה יותר מדי. תנופת הבניה ממשיכה להתאים את עצמה למספר התושבים - רק בשנה שעברה דווח על הקמה של שכונה שלמה שתכיל עוד 2,200 יחידות דיור. התוכנית היא על שטח כולל של כ-300 דונם, וממוקמת במערב העיר באר יעקב ומצפון לכביש 431, בשטחים שבבעלות המדינה ובעלים פרטיים.
כמה עולה דירה בבאר יעקב?
דירת 4 חדרים חדשה תעלה כאן בסביבות 2.6 מיליון שקל, כשדירת יד שניה עם אותו מספר חדרים תעלה סביב 1.85 מיליון שקל. צמרות המושבה היא שכונה פופולארית בעיקר בקרב תושבי ראשל"צ העוברים לעיר מאחר והשכונה קרובה מאוד לגבול בין הערים. כאן דירת 4 חדרים יד שניה תעלה באזור 2.6 מיליון שקל כשהמחיר הממוצע למ"ר עומד על 27,400 שקל והתשואה לבעלי הדירות משכירות עומדת על 2.42%. מעט מעל הממוצע של באר יעקב אבל עדיין דומה מאוד.
בפארק המושבה המחירים דומים ועומדים על מחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל לדירה ו-26,900 שקל בממוצע למ"ר עם תשואה שנתית ממוצעת של 2.73% לבעלי הדירות. שכונה נוספת במזרח העיר היא תלמי מנשה הצעירה, שבה נמכרות דירות במחיר יותר נמוך, 2.5 מיליון שקל לדירה ו- 23.5 אלף שקל למטר. כאן סיימו את רוב הבנייה לפני שנתיים ולכן המחיר הוא לדירת יד שנייה.
גם בבאר יעקב רואים את הירידה במחירי הדירות - לפני שנה מחיר ממוצע של דירה עמד כאן על 2.984 מיליון שקל והיום הוא עומד על 2.95 מיליון שקל.
עסקאות אחרונות, באר יעקב:
אודם 1, 116 מ"ר, 5 חדרים, קומה 14 - 3.15 מיליון שקל.
שוהם 18, 90 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.95 מיליון שקל.
אפרים קישון 26, 98 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.63 מיליון שקל.
אביסרור באר יעקב, 168 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 4.65 מיליון שקל.
אביסרור באר יעקב, 133 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3 מיליון שקל.
- 8.אבי לניר 02/01/2024 15:06הגב לתגובה זועיר מדהימה ראש עיר מצויין חברה מצויינת כיף של עיר
- 7.איכס (ל"ת)שייקה 04/10/2023 15:48הגב לתגובה זו
- 6.א 02/10/2023 02:14הגב לתגובה זוובשכונה החדשה שמתאכלסת בימים אלו במקום צריפין, רב הדירות שווקו שם במסגרת מחיר למשתכן עם חניה אחת בלבד! וללא חניונים ציבוריים! הולכת להיות שם מצוקה קשה! הקו החום יפתח רק עוד שנתיים וגם הוא לא באמת פותר כלום (כמה אנשים כבר עובדים בראשון?)
- 5.שלומי 01/10/2023 21:07הגב לתגובה זודי נמאס...מהגונגל..שהמגדלים מפינוי בינוי לדירות חדשות..גיהנום עליי אדמות...מעדיף למות ולהקבר..ברעידות אדמה..בבנין שקט..3קומות...שלווה..מאשר לחיות במגדל פנוי בינוי...בן 2 35קומות...לא רוצה דירה חדשה לא כלום בבית הקברות עכשיו..יש פינוי בינוי קוברים בקומות."דירה חדשה לעולמים="
- המתבונן 02/10/2023 07:24הגב לתגובה זוממש סיוט
- 4.מוזר 01/10/2023 12:17הגב לתגובה זווכאחד שנולד בראשון רוב החברים שלי שעברו לשם רוצים לחזור לראשון, פחות בגלל הבית, יותר בגלל החינוך הכושל שם
- 3.ג'וני 01/10/2023 11:19הגב לתגובה זומי רוצה לגור שם היום???
- 2.רני 01/10/2023 10:51הגב לתגובה זועברתי מראשון לצמרות בבאר יעקב וואו עולם אחר האיכות פה פי כמה יותר מראשון לציון פארקים בכל מקום מרכס מסחרי בתי ספר תיכון הכל קרוב ומושקע
- בנו בראשון מתחם כושר בגודל של באר יעקב (ל"ת)רועי 01/10/2023 17:05הגב לתגובה זו
- 1.איצקו 01/10/2023 08:58הגב לתגובה זו.מי רצה לגור שם לפני 10 שנים?
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
