כבר לא רק "עוד אלטרנטיבה" לראשון לציון: כמה עולה דירה בבאר יעקב?
אפשר לומר שבאר יעקב חווה התפוצצו אוכלוסין - 5.4% הוא קצב הגידול השנתי של האוכלוסייה בה - יותר מפי 2 בהשוואה לשאר חלקי הארץ. וזה לא בגלל הגידול הטבעי, אלא בעיקר בזכות הזינוק בבנייה חדשה.
מספר התושבים בבאר יעקב לאורך השנים. היום (נכון ליולי 2023) המספר עומד כבר על 32 אלף תושבים
בשנה האחרונה נמכרו בעיר 187 דירות ומספר הדירות למכירה בעיר גדול - 236 דירות מוצעות למכירה כרגע. המחיר הממוצע של דירה עומד על 2.98 מיליון שקל, והמחיר הממוצע לשכירות הוא 6,600 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 26,300 שקל - קצת מעל לממוצע הארצי של 23,300 שקל ונמוך בהרבה מ-60 אלף שקל שתשלמו על מ"ר בתל אביב. מה שמפתיע הוא שכאשר משווים את המחירים לעיר הגדולה שהכי קרובה לבאר יעקב, ראשון לציון, המחירים בבאר יעקב גבוהים יותר - המחיר למ"ר אומנם דומה (בראשל"צ המחיר הממוצע למ"ר הוא 26,400), אבל המחיר הממוצע לקניית דירה בבאר יעקב גבוה יותר כאשר בראשל"צ הוא עומד על 2.5 מיליון שקל. ההסבר לכך, בין היתר, הוא שבממוצע הדירות בבאר יעקב גדולות יותר.
יש מי שיאמר שאיכות החיים שתשיגו בבאר יעקב גבוהה יותר מזו שתשיגו בראשל"צ, למרות שהמרחק קצר: רק 10 דקות. איכות החיים נמדדת גם בגודל הדירה - הגודל הממוצע של דירה בבאר יעקב עומד על 112 מ"ר בעוד בראשל"צ הוא עומד על 92 מ"ר. בארה"ב, למשל, נתקלים לא מעט ב"תופעת הזחילה". זה קורה גם בארץ - אנשים מעדיפים לזנוח דירה יקרה במרכז ולעבור עוד כמה קילומטרים, לעיר סמוכה, כדי לשלם עשרת אחוזים פחות בשכירות או ברכישה. במקרה הזה, המחירים דומים ועדיין - קצב גידול האוכלוסייה מעיד שתושבים רבים מעדיפים את באר יעקב. חוץ מזה, באר יעקב כבר אינה פריפריה. עליית המחירים בשנתיים שעד עליית הריבית מעידה שהציבור לא נוהר רק לבאר יעקב, אלא לאשקלון. גבולות הגזרה של הפריפריה נמתחו.
- למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
- דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באר יעקב מציעה עליית מדרגה ברמת החיים לעומת ראשל"צ בלי להתרחק ממנה יותר מדי. תנופת הבניה ממשיכה להתאים את עצמה למספר התושבים - רק בשנה שעברה דווח על הקמה של שכונה שלמה שתכיל עוד 2,200 יחידות דיור. התוכנית היא על שטח כולל של כ-300 דונם, וממוקמת במערב העיר באר יעקב ומצפון לכביש 431, בשטחים שבבעלות המדינה ובעלים פרטיים.
כמה עולה דירה בבאר יעקב?
דירת 4 חדרים חדשה תעלה כאן בסביבות 2.6 מיליון שקל, כשדירת יד שניה עם אותו מספר חדרים תעלה סביב 1.85 מיליון שקל. צמרות המושבה היא שכונה פופולארית בעיקר בקרב תושבי ראשל"צ העוברים לעיר מאחר והשכונה קרובה מאוד לגבול בין הערים. כאן דירת 4 חדרים יד שניה תעלה באזור 2.6 מיליון שקל כשהמחיר הממוצע למ"ר עומד על 27,400 שקל והתשואה לבעלי הדירות משכירות עומדת על 2.42%. מעט מעל הממוצע של באר יעקב אבל עדיין דומה מאוד.
בפארק המושבה המחירים דומים ועומדים על מחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל לדירה ו-26,900 שקל בממוצע למ"ר עם תשואה שנתית ממוצעת של 2.73% לבעלי הדירות. שכונה נוספת במזרח העיר היא תלמי מנשה הצעירה, שבה נמכרות דירות במחיר יותר נמוך, 2.5 מיליון שקל לדירה ו- 23.5 אלף שקל למטר. כאן סיימו את רוב הבנייה לפני שנתיים ולכן המחיר הוא לדירת יד שנייה.
גם בבאר יעקב רואים את הירידה במחירי הדירות - לפני שנה מחיר ממוצע של דירה עמד כאן על 2.984 מיליון שקל והיום הוא עומד על 2.95 מיליון שקל.
עסקאות אחרונות, באר יעקב:
אודם 1, 116 מ"ר, 5 חדרים, קומה 14 - 3.15 מיליון שקל.
שוהם 18, 90 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.95 מיליון שקל.
אפרים קישון 26, 98 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.63 מיליון שקל.
אביסרור באר יעקב, 168 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 4.65 מיליון שקל.
אביסרור באר יעקב, 133 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3 מיליון שקל.
- 8.אבי לניר 02/01/2024 15:06הגב לתגובה זועיר מדהימה ראש עיר מצויין חברה מצויינת כיף של עיר
- 7.איכס (ל"ת)שייקה 04/10/2023 15:48הגב לתגובה זו
- 6.א 02/10/2023 02:14הגב לתגובה זוובשכונה החדשה שמתאכלסת בימים אלו במקום צריפין, רב הדירות שווקו שם במסגרת מחיר למשתכן עם חניה אחת בלבד! וללא חניונים ציבוריים! הולכת להיות שם מצוקה קשה! הקו החום יפתח רק עוד שנתיים וגם הוא לא באמת פותר כלום (כמה אנשים כבר עובדים בראשון?)
- 5.שלומי 01/10/2023 21:07הגב לתגובה זודי נמאס...מהגונגל..שהמגדלים מפינוי בינוי לדירות חדשות..גיהנום עליי אדמות...מעדיף למות ולהקבר..ברעידות אדמה..בבנין שקט..3קומות...שלווה..מאשר לחיות במגדל פנוי בינוי...בן 2 35קומות...לא רוצה דירה חדשה לא כלום בבית הקברות עכשיו..יש פינוי בינוי קוברים בקומות."דירה חדשה לעולמים="
- המתבונן 02/10/2023 07:24הגב לתגובה זוממש סיוט
- 4.מוזר 01/10/2023 12:17הגב לתגובה זווכאחד שנולד בראשון רוב החברים שלי שעברו לשם רוצים לחזור לראשון, פחות בגלל הבית, יותר בגלל החינוך הכושל שם
- 3.ג'וני 01/10/2023 11:19הגב לתגובה זומי רוצה לגור שם היום???
- 2.רני 01/10/2023 10:51הגב לתגובה זועברתי מראשון לצמרות בבאר יעקב וואו עולם אחר האיכות פה פי כמה יותר מראשון לציון פארקים בכל מקום מרכס מסחרי בתי ספר תיכון הכל קרוב ומושקע
- בנו בראשון מתחם כושר בגודל של באר יעקב (ל"ת)רועי 01/10/2023 17:05הגב לתגובה זו
- 1.איצקו 01/10/2023 08:58הגב לתגובה זו.מי רצה לגור שם לפני 10 שנים?
הממשלה תשקיע בהאצת בנייה, התחדשות עירונית וחיזוק הדיור הציבורי
שר הבינוי והשיכון חיים כץ ושר האוצר בצלאל סמוטריץ סיכמו על תוספות משמעותיות לתקציב משרד הבינוי והשיכון לשנת 2026; במסגרת הסיכום התקציבי לשנת 2026 הושגו משאבים משמעותיים למשרד כחלק מהמשך יישום תכנית הדיור הלאומית והרחבת פתרונות הדיור למשרתי המילואים ולציבור כולו
ההסכמות כוללות תוספות תקציביות רחבות בתחומי האצת הנדל״ן וסבסוד פיתוח, הדיור הציבורי, התחדשות עירונית ושכירות ארוכת טווח. בנוסף, סוכם בין השרים והמנכ״ל על קידום מהלכים אסטרטגיים לשנים הקרובות, ובהם:
קביעת יעד התחלות בנייה מוסכם לחומש הקרוב. קידום מודלים חדשים של שכירות בסיוע בשכר דירה ובדיור הציבורי. קידום פתרון חסמי המט”שים (מתקני טיהור שפכים, שלעתים מהווים
חסם לבנייה חדשה) בשנת 2026. קידום התחדשות עירונית בדיור הציבורי. קידום משותף של שוק שכירות ארוכת טווח. קידום והסרת חסמים בהתחדשות עירונית - הן באזורי ביקוש והן בפריפריה - כדי לאפשר היתכנות כלכלית ולהגדיל את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך בפועל.
הסיכום התקציבי שם דגש על רציפות השיווקים, הגדלת היקף התחלות הבנייה והגדלת היצע יחידות הדיור ברחבי הארץ. בנוסף, המשך תכנית דירה בהנחה, בדגש על הקצאת עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים. עיקרי ההסכמות לשנת 2026:
כ-700 מיליון שקל לקידום שיווקים, האצת תהליכי
בנייה וסבסוד פיתוח בפריפריה. כ-250 מיליון שקל נוספים יוקצו לשיפוץ, תחזוקה והשמשה של דירות הדיור הציבורי. בנוסף, יגובשו הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית והסרת חסמים.
- הממשלה אישרה את תקציב המדינה לשנה הבאה - 662 מיליארד שקל
- הרחבת הפטור ממס על יבוא אישי תיכנס לתוקף עוד 21 יום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "הצלחנו להביא תקציב שמחזק את כל תחומי הדיור בישראל- מהצפון ועד הדרום, מהתחדשות עירונית ועד דירה בהנחה. הדגש הוא להמשיך לייצר היצע, להגדיל שיווקים, להסיר חסמים ולהבטיח אפשרויות אמיתיות לזוגות צעירים ולמשרתי המילואים. זהו תקציב של עשייה, שמאפשר לנו להמשיך לפעול לטובת אזרחי ישראל".
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל איתי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- וושינגטון ומאסק נגד אירופה, לאחר קנס של 120 מיליון אירו שהוטל על X
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
