לא רחוק מראשון לציון, העיר באר יעקב עדיין ממותגת, משום מה, כ"העיר ההיא ליד צריפין". אבל היא כבר מזמן לא שם. לפני פחות משנתיים היא זכתה להכרה כעיר יחד עם, לא להאמין, כבר 32 אלף תושבים.

קצב גידול האוכלוסייה כאן הוא מהיר מאוד. לא נעים להשתמש במונח הזה, אבל היא  "מדפיסה בני אדם". 5.4% הוא קצב הגידול השנתי של האוכלוסייה בבאר יעקב - יותר מפי 2 בהשוואה לשאר חלקי הארץ. זה לא בשל התרבות טבעית, זה בעיקר בשל הגדלת הישוב בבנייה חדשה.

זו עיר עם שכר ממוצע של 11 אלף שקל, שזה בערך אלף שקל יותר מהממוצע הארצי. מי היה מאמין שפעם חילק הרב יעקב יצחקי, שעל שמו קרויה היום עיר, קרקעות לעולים החדשים. היום הקרקע כאן יקרה.

דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה מושכרת עד לפני שנתיים ב-5,000 שקל. היום, בסביבות 6,500 שקל. הפער התפיסתי של העיר עם "הפריפריה" הולך וגדל. היא קרובה למרכז, לצירי תחבורה ראשיים ובשנתיים האחרונות - קשה מאוד מבחינה כלכלית לקנות כאן דירה. מהיישוב ההוא ליד צריפין, היא מתחילה להפוך לפרבר שמעט זוגות צעירים יכולים לקנות בו. המחירים לפני 10 שנים הצביעו על פער של 10% מעל הממוצע הארצי, אבל מפער של 130 אלף שקל בהשוואה לדירה ממוצעת בישראל, אבל מאז הפער זינק. בשביל לקנות דירה בבאר יעקב תצטרכו להוסיף הרבה יותר מדירה ממוצעת בארץ. משהו כמו 2.5-2.6 מיליון שקל לדירה, הרחק מהממוצע הארצי שעומד על מעל 1.9 מיליון. פער של מעל 30%.

• למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
• דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

וזה התעצם בשנה וחצי האחרונות.  באר יעקב פשוט התפוצצה. שכר הדירה שם עלה מאוד, היא מהמובילות את הטבלה בעלייה בשכר הדירה כשיישובים כמו קיסריה, זכרון, רעננה, תל מונד ואבן יהודה מקדימים אותה. תודה ששאלתם, היא מקדימה את תל אביב.

רוצים עוד נתון מעניין? היא גם גבוה בדירוג 10 היישובים שבהם ההיצע של הדירות החדשות גדל משמעותית. ליתר דיוק, הרביעית במדינה. איך גידול כזה בהיצע, 63% בשנה, מסתדר עם עליית מחירים? לא הכל כתוב בדפים. לפעמים, זה עניין של ביקוש גבוה מאוד, וזו הסיבה שהמחירים בעלייה מתמדת. באר יעקב היא עיר בשפלה, אבל קרובה מאוד למרכז. זאת אלטרנטיבה לגוש דן. 

כמה עולה דירה בבאר יעקב?

נתחיל מהסוף: דירת 4 חדרים עולה כאן סביב 2.4-2.5 מיליון שקל, 5 חדרים 2.7-2.8 מיליון. זה כמובן תלוי אזור. השכירות לחמישה חדרים כ-7,000 שקל. 

עכשיו, בואו נדבר על האזורים בה. לפני שנתחיל, חשוב להזכיר, שכונה חדשה נוספת תקום כאן בקרוב. היא תכלול 2,200 דירות ופארק ענק על 100 דונם, וזה כבר הופקד בותמ"ל. לפי התכנית של רמ"י, שטח של 300 דונם יסופח במערב העיר, מצפון לכביש 431, למגורים. היא ממשיכה את הרצף של העיר מצפון לחלק בנוי בראשון.

• חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
• אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

צמרות המושבה היא אחת השכונות המוכרות ומגיעים לכאן לא מעט תושבים מראשון לציון הסמוכה שמבחינתם - זה בסך הכל לחצות את הכביש ולשלם פחות (כבר לא הרבה פחות). המחירים נעים סביב 24-26 אלף שקל למטר, עם תשואה של 2.5%, אולי קצת יותר על שכירות. זה מעט מעל הממוצע הכללי של באר יעקב, אבל דומה בסך הכל.

גם בפארק המושבה מוכרים דירות חדשות בקצב מהיר. המחירים די זהים - 26-27 אלף שקל למטר. שכונה נוספת במזרח העיר היא תלמי מנשה הצעירה, שבה נמכרות דירות במחיר יותר נמוך, 23-25 אלף שקל למטר. כאן סיימו את רוב הבנייה לפני שנתיים ולכן המחיר הוא לדירת יד שנייה.

המחיר למ"ר בראשון לציון עומד בממוצע על 26 אלף שקל, אבל באזורים הטובים זה גם מעל ל-32 אלף שקל למ"ר. בגדול, אפשר להגיד שבאר יעקב זולה מראשון לציון, אבל בסדרי גודל של 10%, פעם זה היה הרבה יותר משמעותי. 

עסקאות אחרונות, באר יעקב

האחווה 99, 111 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 3.07 מיליון שקל.

מגדלי הראשונים, 130 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 2.8 מיליון שקל.

פרוייקט I טאוור, 111 מ"ר, 5 חדרים, קומה 11 - 3 מיליון שקל.

מגדלי פרשקובסקי, 140 מ"ר, 5 חדרים, קומה 14 - 2.35 מיליון שקל.

צמרות פריים, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 12 - 2.83 מיליון שקל.

קרדן ספיר 2, 130 מ"ר, 5 חדרים, קומה 7 - 3.41 מיליון שקל.