מחירי הדיור בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים: היכן ייעצר טירוף המחירים?

רן, תושב נתניה, שוקל לצאת מהעיר ולהתגורר מסביב לה, בשכירות באחד המושבים. הוא נזכר איך בחיתוליה של שכונת עיר ימים הדרום-מערבית, זאת הצמודה לרמת פולג וקרובה ליציאה לכביש 2, מכרו שם דירה ב-1.8 מיליון שקל. "היום המחיר עומד על יותר מ-5 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. איפה נשמע דבר כזה? אנחנו קרובים מאוד למחירים של הרצליה", הוא מסביר. "החלטתי להתנתק מהכל ולהשכיר דירה באחד המושבים באזור. כרגע, זה הפתרון הכי נוח. עד שהמחירים יירדו". הנה כך, לפי נתוני רשות המסים, לפני כחודש וחצי נמכרה דירה בפרויקט סקאיי בעיר ימים, השכונה שנמצאת על הים באזור פולג, תמורת 4.45 מיליון שקל. לא וילה עם בריכה, אלא דירת 5 חדרים רגילה בקומה 18, אבל עם נוף לים. כיום, מוצעות דירות למכירה באותו מתחם סביב 5 מיליון שקל ואפילו יותר. אל תתבלבלו, זאת ממש לא תמונת המראה של נתניה, שמכילה גם שכונות כמו דורה (רמת ידין) ואזורים (סליחה, נאות שקד), כאלה הזקוקות לשיקום. נתניה היא ממש לא רק מגדלי פאר על הים, אלא יותר מרכז עיר שנמצא בפיתוח מואץ ואפילו שכונות עם מכולות של פעם. אז, הצעירים של נתניה היו בורחים משם. היום, קשה להם לקנות שם דירה גדולה. בסך הכל, ראש העירייה מרים פיירברג-איכר עשתה עבודה טובה מאז שהפכה לראשת העירייה בשנת 1998: היא פיתחה רצועת חוף לתפארת, עבדה על שדרוג השוק העירוני ונלחמה בשיניים בתופעת הפרוטקשן. היא אפילו מיתגה את נתניה כבירת הספורט של ישראל, למרות היעדר תשתיות ומגרשי אימון. גם מרכז העיר עבר מתיחת פנים ורצועת החוף השתכללה בזכות מעלית לים והמוני צרפתיים שפוקדים אותה. לקריאה נוספת: >>> מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת? לנתניה יש סטיגמה של עיר שנהנית מעליית מחירי הדיור בגלל העולים מצרפת. היא עדיין דובקת בה, אבל בצדק. במסעדות המקומיות תוכלו למצוא לא מעט דוברי צרפתית. שליש מהם בכלל אלג'יראים וטוניסאים. לך תבין. פעם, הצרפתים האמיתיים היו מכניסים את היד לכיס בלי לחשוב פעמיים. היום הם מבינים את כללי המשחק: אפשר להתמקח כדי להשיג כאן דירה. כשהם קלטו את זה, כבר היה מאוחר מדי: המחירים של פעם הפכו להיסטוריה. רק לפני 4 שנים הייתם משיגים דירה עם נוף לים בנת 600, אזור רצועת החוף, תמורת 2.6 מיליון שקל. היום לא תמצאו כאן דירה בפחות מ-4.2 מיליון שקל. כלומר, 35 אלף שקל למטר. זה מסביר את הרציונליות לדרישה של 70-80 אלף שקל למטר בתל אביב. אבל עזבו, זה כבר סיפור אחר. אז כמה עולה דירה בנתניה? המחיר למ"ר בשנה האחרונה עומד על כ-24 אלף שקל. אם חשבתם להשיג דירת 5 חדרים בשכונות המובילות במחיר הזה, תשכחו מזה. בטח לא דירות שקרובות לים. דירת 3-4 חדרים במרכז העיר, תלוי במיקום, תוכלו לרכוש במחיר הזה. מחיר השכירות הממוצע עומד על קרוב ל-5,000 שקל. בקו השני של המים, בשכונת אגמים, המחירים קצת יותר שפויים ומגיעים ל-25-30 אלף שקל למטר. דירת 100-120 מטר נמכרות כבר ביותר מ-3 מליון שקל. במרכז העיר מצאנו דירות קטנות יחסית שנמכרות בין 18-25 אלף שקל למטר. זאת נתניה, על שלל גווניה. הנה עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון בנתניה: 1.12.2022, רחוב דודו דותן בשכונת עיר ימים, דירת 5 חדרים, 154 מ"ר, קומה 6 - 4,590,000 שקל. 9.11.22, פרויקט מגדלי בריגה בשכונת עיר ימים, דירת 3 חדרים, 110 מ"ר, קומה 1 - 4,200,000 שקל. 27.11.22, בארי 3, דירת 3 חדרים, קומה 1, 63 מ"ר - 1,830,000 שקל. 27.11.22, טרומפלדור 20, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 2 - 1,640,000 שקל. 24.11.22 ויצמן 35, דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, קומה 4 - 1,870,000 שקל. 10.11.22 ריינס 7, דירת4 חדרים, 103 מ"ר, קומה 1 - 2,350,000 שקל.