כמעט 10,000 דירות במקום שיכונים וצמודי קרקע: התוכנית שתשנה את מרכז באר יעקב

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) צפויה לדון ביום רביעי הבא, 12 באוגוסט 2026, בהפקדת תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במרכז הוותיק של באר יעקב. התוכנית מציעה להקים 9,673 יחידות דיור חדשות על פני שטח של כ-430 דונם, תוך הרחבת מודל ההתחדשות העירונית מעבר למתחמי השיכונים המוכרים, גם לשכונות המאופיינות בבנייה צמודת קרקע.

את התוכנית מקדמות במשותף רשות מקרקעי ישראל ועיריית באר יעקב. היא משתרעת בין רחוב נעמי שמר ממזרח, רחוב הסביון מצפון, רחוב שלמה בן יוסף מדרום ורחוב הגפן ממערב. במתחם קיימים כיום תשעה מבני שיכון שבהם 189 יחידות דיור, לצד יותר מ-800 יחידות דיור צמודות קרקע. אם תאושר ותמומש במלואה, היא תביא להגדלה משמעותית של מספר הדירות באזור ולשינוי במבנה העירוני של מרכז באר יעקב.

במסגרת התוכנית יוקמו מבני מגורים חדשים, שחלקם ישלבו שימושים נוספים כמו מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. התכנון כולל דירות בגדלים שונים, פתרונות מיגון וחניה, מתוך כוונה לייצר תמהיל שיוכל להתאים למשקי בית מסוגים שונים ולתושבים בשלבים שונים בחייהם.

לצד תוספת הדירות, התוכנית כוללת כ-21 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כ-180 אלף מ"ר המיועדים למבני ציבור וכ-53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. בין היתר מתוכננים במתחם בית ספר תיכון, בתי ספר יסודיים, גני ילדים, מעונות יום, מתנ"ס קהילתי, קופת חולים, מועדון קהילתי ובתי כנסת.

חלק ממבני הציבור ישולבו בתוך מבני המגורים, אבל יפעלו באמצעות כניסות נפרדות וייהנו מגישה ישירה מהרחוב ומהמרחב הציבורי. השילוב נועד לאפשר ניצול יעיל יותר של הקרקע ולקרב את השירותים העירוניים אל אזורי המגורים, כחלק מהפיכת המתחם משכונה ותיקה ודלילה יחסית לרובע עירוני צפוף ומעורב שימושים.

הדיירים יעברו לפני שהבניינים הישנים ייהרסו

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית נוגע לאופן הפינוי של תושבי מבני השיכון הקיימים. במקום להסתמך רק על המתווה המקובל של פינוי הדיירים, הריסת המבנים ורק לאחר מכן הקמת הדירות החדשות, התוכנית מאפשרת לקדם מהלך של "בינוי-פינוי".

לפי המתווה, תחילה יוקמו מבני מגורים חדשים בשטח הבריכה הציבורית שבצפון המתחם. הדיירים המתגוררים כיום בשיכונים יוכלו לעבור ישירות למבנים החדשים, ורק לאחר אכלוסם ייהרסו הבניינים הישנים. המהלך עשוי לצמצם את תקופת הביניים שבה נדרשים התושבים להתגורר בשכירות ולהפחית חלק מחוסר הוודאות הכרוך בפרויקטים של פינוי-בינוי.

סמנכ"לית מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי, מסרה כי "התוכנית למרקם הוותיק בבאר יעקב מהווה פריצת דרך ומציעה מגוון כלים להתמודדות עם סוגיית התחדשות צמודי הקרקע". לדבריה, התוכנית נותנת מענה לצורך בחידוש המרכז הוותיק של העיר, על רקע תנופת הפיתוח בבאר יעקב והקרבה המתוכננת למערכת המטרו.

"התוכנית נשענת על מיקומה האסטרטגי בסמיכות לתחנת המטרו, המהווה מנוף לחידוש ופיתוח מרכז העיר, תוך דאגה לאיכות חייהם של התושבים וחיזוק המרחב הציבורי", הוסיפה בארי.

• אחרי שקפצה לגובה, מה קורה כיום בבאר יעקב?

צפיפות גבוהה לצד חיבור למערכות הסעת המונים

הגדלת מספר יחידות הדיור במתחם מחייבת גם שינוי של מערך התחבורה המקומי. לפי התוכנית, במתחם תוקם רשת רחובות חדשה שתאפשר מעבר יעיל יותר של תחבורה ציבורית ותשפר את הנגישות לתחנות המטרו העתידיות המתוכננות מצפון ומדרום לו. נוסף על כך, המתחם יחובר לתחנות הקו החום המתוכננות לאורך רחוב נעמי שמר.

ממלאת מקום יו"ר הוותמ"ל, שירה ברנד, אמרה כי התוכנית "מבטאת תפיסה תכנונית חדשנית, המרחיבה את כלי ההתחדשות העירונית גם לאזורי צמודי הקרקע". לדבריה, לצד תוספת הדירות, התוכנית מבקשת לייצר מרחב עירוני המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, ולחבר את מרכז באר יעקב למערכות התחבורה הציבורית העתידיות.

"זהו מהלך שיחזק את מרכז באר יעקב וישפר את איכות החיים של התושבים, תוך מתן מענה לצורכי העיר לשנים רבות קדימה", הוסיפה ברנד.

הדיון הקרוב בוותמ"ל עוסק בשלב הפקדת התוכנית, ולא באישור סופי או בתחילת הבנייה. גם אם התוכנית תופקד, היא עדיין תידרש לעבור את המשך ההליך הסטטוטורי, הכולל את פרסום מסמכיה, אפשרות להגשת התנגדויות ודיון בהן, לפני שתוכל לקבל תוקף ולהתקדם למימוש.