אם היו מציעים כם קרקע במאות אלפי שקלים בודדים, סביר להניח שהייתם רוכשים אותה גם אם לא הייתם מתכוונים להתגורר במקום, אבל יש דבר אחד שלא כל הרוכשים לוקחים בחשבון. מה קרה במכרז רמ"י בדרום ומה צריך להסיק ממכרזים דומים?
גבעת עדה ובנימינה התאחדו לפני 21 שנה, אבל תושבי האזור עדיין מקטלגים את המקום ממנו באו. הסיבה לכך ברורה: בנימינה מושקעת ויקרה יותר, אבל גבעת עדה מספקת מחיר סביר יותר - 4.5 מיליון שקל בממוצע לבית
מאז חודש יולי, עוד לפני המלחמה, מטולה ריקה מעסקאות. המשקיעים בורחים, התושבים כבר לא שם וההיצע נמוך. אז איך בכל זאת המחירים עלו מ-2021 והאם זה הזמן לקנות צמוד קרקע ב-2.2 מיליון שקל?
פנטהאוז היה בעבר מכוון לעשירים בלבד, אבל בזכות טריק שיווקי של הקבלנים הוא הפך להיות זול יותר ומבוקש יותר. למה הוא עדיף בהרבה על דירות גן והאם ההשוואה למוצר הייחודי צמוד קרקע היא נכונה? שמאי המקרקעין סער פלד מנסה לספק הצצה לכך
חבצלת השרון מוכרת לרובכם כמחלף. לא הרבה יודעים, אבל היא מושב. בזמן הקרוב היא תעמוד בפני מבחן - לצמודי הקרקע הנוסטלגים והיקרים יתווספו מגדלים. איך יודעים כמה תעלה דירה בשכונה שבה נמכר צמוד קרקע אחת לכמה שנים?
אין היצע ומחירי צמודי הקרקע עולים; מתחילת השנה הנוכחית יצא מכרז אחד לבניית צמוד קרקע במרכז (ברעננה) זאת לעומת מספר מכרזים של רמ"י בשנה שעברה. שמאי המקרקעין סער פלד: "ההיצע אפסי, עולם הולך ונעלם"
בשנת 2010 שיעור התחלות בניה של צמודי הקרקע עמד על 36%, היום - 14% בלבד. השמאי נתנאל וידר מצא: "המגמה נובעת ממה שמובילות רשויות התכנון - להגדיל את הציפוף בתוך הערים". סמנכ"לית חברת בניה: "חלום הולך ונעלם"
