צמודי קרקע

צמודי קרקע הוא כינוי מקובל בענף הנדל״ן הישראלי לבתים פרטיים או דו-משפחתיים הבנויים על מגרש אישי הצמוד לבית, להבדיל מדירות בבנייני קומות משותפים. סוג נכס זה נחשב לרוב יוקרתי ומבוקש יותר בהשוואה לדירות בבניינים רב-קומתיים, בזכות שטח פרטי, פרטיות רבה יותר ולעיתים אפשרות להרחבה או בנייה עתידית על המגרש עצמו.

בשל היצע מוגבל של קרקעות זמינות לבנייה צמודת קרקע, בפרט במרכזי הביקוש הגדולים, מחירי נכסים אלה גבוהים משמעותית ממחירי דירות מקבילות בבנייני קומות, ותנועתם עוקבת אחר מגמות כלליות במחירי הדירות בישראל, אם כי לרוב בקצב שונה ובתלות רבה יותר בזמינות קרקע מקומית באזור ספציפי ובמדיניות התכנון המקומית.

יזמי נדל״ן רבים בישראל פונים לבניית שכונות צמודות קרקע באזורי פיתוח חדשים, כחלק ממענה לביקוש הגבוה למגורים מסוג זה, אף כי מדיניות התכנון הממשלתית נוטה בשנים האחרונות להעדיף בנייה רוויה בגובה, בשל מגבלות שטח וצפיפות אוכלוסין גוברת.