חבצלת השרון: מושב ללא עסקאות עומד לשנות את פניו. כמה תעלה דירה?
עד היום, שכונת חבצלת השרון הייתה מוגדרת על ידי רבים כ"שכונה בנתניה", אבל היא ממש לא כזו ואף פעם לא הייתה חלק אמיתי מהעיר. היא מרוחקת יחסית ומוכרת בעיקר בזכות היותה שכונה של צמודי קרקע שנמצאת ממש על כביש 2, השייכת מוניציפלית לעמק חפר, כשעשרות אלפי נהגים חולפים על פניה מדי יום ועוצרים בה בעיקר בזכות תחנת הדלק המקומית. האווירה היא כפרית ולא אורבנית, הבתים במקום הם בעיקר ותיקים, אבל חלק מהבתים יושבים על משקים חקלאיים ושטחים עצומים.
בנייה רוויה? מה זה בכלל? מראה אופייני בחבצלת השרון (גוגל מאפס)
עד היום, השכונה לא אפשרה לבנות בשטחה בנייה של מגדלים, אבל אתמול זה השתנה. 515 דירות שווקו אתמול בהצלחה על ידי רמ"י בסכום כולל של 501 מיליון שקל. הוצאות הפיתוח נאמדות בכ-103 מיליון שקל. מי שיבנו את הדירות הן החברות בסט יזום, מרדכי אביב, ויתניה ומסד עוז יזמות והשקעות. בסך הכל, אמורים להיבנות באזור הזה כ-2,800 יחידות דיור.
חבצלת השרון נמצאת מצפון למחלף איינשטיין, שם נבנית שכונה נוספת, שמוכרת בזכות מגדלי רוטשטיין. המחירים שם נעים סביב 2.8-2.9 מיליון שקל לדירת 5 חדרים ומעניין יהיו לראות באילו מחירים תשווק השכונה החדשה בחבצלת השרון, שנחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר עם צמודי קרקע יקרים במיוחד.
קצת קשה לאמוד את המחירים בחבצלת השרון משום שאין עסקאות השוואה. בית צמוד קרקע בלב השכונה נמכר פעם בכמה שנים. ב-2021 נמכר שם צמוד קרקע במחיר של כ-4.5 מיליון שקל, אבל ברור שהמחיר היום גבוה הרבה יותר. סביר להניח כי מחירי הדירות לא יפתחו מאשר באזור מחלף אינשטיין ודירות 5 חדרים ימכרו ביותר מ-3 מיליון שקל, בטח בקומות הגבוהות.
ברמ"י בהחלט יכולים לסמן "וי" על המכרז. הם הצליחו לשווק תוך זמן קצר מעל 500 יחידות דיור באזור ובכך להרחיב את ההיצע בצורה משמעותית.
בנושא אחר: אתמול שווק בהצלחה גם מגרש לצורך בנייה רוויה במסגרת מחיר מטרה בקריית גת. מדובר במגרש לבניית 263 יחידות, שנמכר נמוך משמעותית ממחיר השומה שעמדה על 128 מיליון שקל. החברה הזוכה היא י.ח דמרי. היא תשלם 22.7 מיליון שקל תמורת השטח - 11.5 דונם.
מה שאפשר לראות בכל המכרזים הוא שלכל מכרז ניגשו מספר חברות וההתמחרות הייתה צמודה. על פי המכרזים האחרונים, נראה שיש התעוררות אמיתית בקרב היזמים.
- 4.דירע בחבצלת השרון 5 11/04/2024 22:45הגב לתגובה זותבדקו את פרויקט בריגה החדש בצפןן ומי שרוצה עוד מידע שישלח ווצאפ 0503712007 תמהרו לפני שהכול ימכר
- 3.שחר 10/04/2024 20:22הגב לתגובה זוהישוב חבצלת השרון שייך לעמק חפר ולא לנתניה, בשנים האחרונות נתניה קיבלה חלק מהשטחים החקלאיים שנמצאים דרומית וכנראה צמודים לישוב חבצלת השרון ועליהם תבנה השכונה. אם להשוות את המחירים שנמכרים במגדלים החדשים זה בריגה בעין התכלת הצמודה המחירים יהיו מעל 5 מיליון לדירה.
- 2.נתנייתי 10/04/2024 17:48הגב לתגובה זו7-8 מיליון בית
- 1.שי 10/04/2024 17:47הגב לתגובה זוחבצלת השרון הינו ישוב תחת מועצה אזורית עמק חפר ואנינה קשורה כלל לנתניה. אנא לתקן
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
