חבצלת השרון: מושב ללא עסקאות עומד לשנות את פניו. כמה תעלה דירה?
עד היום, שכונת חבצלת השרון הייתה מוגדרת על ידי רבים כ"שכונה בנתניה", אבל היא ממש לא כזו ואף פעם לא הייתה חלק אמיתי מהעיר. היא מרוחקת יחסית ומוכרת בעיקר בזכות היותה שכונה של צמודי קרקע שנמצאת ממש על כביש 2, השייכת מוניציפלית לעמק חפר, כשעשרות אלפי נהגים חולפים על פניה מדי יום ועוצרים בה בעיקר בזכות תחנת הדלק המקומית. האווירה היא כפרית ולא אורבנית, הבתים במקום הם בעיקר ותיקים, אבל חלק מהבתים יושבים על משקים חקלאיים ושטחים עצומים.
בנייה רוויה? מה זה בכלל? מראה אופייני בחבצלת השרון (גוגל מאפס)
עד היום, השכונה לא אפשרה לבנות בשטחה בנייה של מגדלים, אבל אתמול זה השתנה. 515 דירות שווקו אתמול בהצלחה על ידי רמ"י בסכום כולל של 501 מיליון שקל. הוצאות הפיתוח נאמדות בכ-103 מיליון שקל. מי שיבנו את הדירות הן החברות בסט יזום, מרדכי אביב, ויתניה ומסד עוז יזמות והשקעות. בסך הכל, אמורים להיבנות באזור הזה כ-2,800 יחידות דיור.
חבצלת השרון נמצאת מצפון למחלף איינשטיין, שם נבנית שכונה נוספת, שמוכרת בזכות מגדלי רוטשטיין. המחירים שם נעים סביב 2.8-2.9 מיליון שקל לדירת 5 חדרים ומעניין יהיו לראות באילו מחירים תשווק השכונה החדשה בחבצלת השרון, שנחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר עם צמודי קרקע יקרים במיוחד.
קצת קשה לאמוד את המחירים בחבצלת השרון משום שאין עסקאות השוואה. בית צמוד קרקע בלב השכונה נמכר פעם בכמה שנים. ב-2021 נמכר שם צמוד קרקע במחיר של כ-4.5 מיליון שקל, אבל ברור שהמחיר היום גבוה הרבה יותר. סביר להניח כי מחירי הדירות לא יפתחו מאשר באזור מחלף אינשטיין ודירות 5 חדרים ימכרו ביותר מ-3 מיליון שקל, בטח בקומות הגבוהות.
ברמ"י בהחלט יכולים לסמן "וי" על המכרז. הם הצליחו לשווק תוך זמן קצר מעל 500 יחידות דיור באזור ובכך להרחיב את ההיצע בצורה משמעותית.
בנושא אחר: אתמול שווק בהצלחה גם מגרש לצורך בנייה רוויה במסגרת מחיר מטרה בקריית גת. מדובר במגרש לבניית 263 יחידות, שנמכר נמוך משמעותית ממחיר השומה שעמדה על 128 מיליון שקל. החברה הזוכה היא י.ח דמרי. היא תשלם 22.7 מיליון שקל תמורת השטח - 11.5 דונם.
מה שאפשר לראות בכל המכרזים הוא שלכל מכרז ניגשו מספר חברות וההתמחרות הייתה צמודה. על פי המכרזים האחרונים, נראה שיש התעוררות אמיתית בקרב היזמים.
- 4.דירע בחבצלת השרון 5 11/04/2024 22:45הגב לתגובה זותבדקו את פרויקט בריגה החדש בצפןן ומי שרוצה עוד מידע שישלח ווצאפ 0503712007 תמהרו לפני שהכול ימכר
- 3.שחר 10/04/2024 20:22הגב לתגובה זוהישוב חבצלת השרון שייך לעמק חפר ולא לנתניה, בשנים האחרונות נתניה קיבלה חלק מהשטחים החקלאיים שנמצאים דרומית וכנראה צמודים לישוב חבצלת השרון ועליהם תבנה השכונה. אם להשוות את המחירים שנמכרים במגדלים החדשים זה בריגה בעין התכלת הצמודה המחירים יהיו מעל 5 מיליון לדירה.
- 2.נתנייתי 10/04/2024 17:48הגב לתגובה זו7-8 מיליון בית
- 1.שי 10/04/2024 17:47הגב לתגובה זוחבצלת השרון הינו ישוב תחת מועצה אזורית עמק חפר ואנינה קשורה כלל לנתניה. אנא לתקן
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
