צמודי קרקע

צמודי קרקע הם סוג של נכסי מגורים הבנויים בצמידות לקרקע, ובהם בתים פרטיים, בתים דו-משפחתיים ובתי קוטג׳, בשונה מדירות בבנייני מגורים רוויים. נכסים אלה נחשבים למבוקשים במיוחד בשוק הנדלן הישראלי, בעיקר בזכות השטח הפרטי, החצר והפרטיות שהם מציעים לדיירים.

מחירי צמודי הקרקע נוטים להיות גבוהים משמעותית ממחירי דירות רגילות, בשל היצע מוגבל של קרקעות והביקוש הגבוה. מגמות בעסקאות נדלן מסוג זה משמשות מדד חשוב למצב שוק הדיור, והן מושפעות ממחירי הקרקע, מזמינות התכנון והבנייה ומרמת הריבית על המשכנתאות.

היצע צמודי הקרקע קשור באופן הדוק להתפתחות ענף הבנייה ולמדיניות התכנון של רשויות המדינה. במרבית אזורי הביקוש במרכז הארץ קרקעות זמינות לבנייה צמודת קרקע הן משאב נדיר, ולכן חלק ניכר מהפרויקטים החדשים מתמקד דווקא בבנייה רוויה ובהתחדשות עירונית.