הוועדה למתחמים מועדפים לדיור, הידועה בכינויה הותמ"ל, הוקמה כדי להאיץ את הליכי התכנון של פרויקטים גדולים למגורים. מטרתה לקצר את זמני האישור של תוכניות בנייה נרחבות ולהגדיל את היצע הדיור.
הותמ"ל מאפשרת מסלול תכנוני מזורז למתחמים המיועדים לבניית
אלפי יחידות דיור, תוך עקיפת חלק מהשלבים בהליך התכנון הרגיל. הכלי נועד להתמודד עם הביקוש לדיור ועם הקצב האיטי של אישור תוכניות במסלולים המסורתיים.
המתח בין הצורך להאיץ את הבנייה לבין השאיפה לתכנון איכותי מלווה את פעילות הוועדה. מבקריה טוענים כי קיצור
ההליכים עלול לבוא על חשבון תשתיות וסביבה, בעוד תומכיה רואים בה כלי חיוני להגדלת היצע הדיור ולריסון עליות המחירים.
פעילות הוועדה משפיעה ישירות על היצע הדיור העתידי ועל שוק הנדל"ן, ובכך על מחירי
הדירות. לצד היעילות, הכלי מעורר לעיתים ביקורת בסוגיות של תכנון ואיכות סביבה. בעמוד זה מרוכזות ידיעות הנוגעות לפעילות הותמ"ל.
הוותמ"ל תדון בהפקדת תוכנית ההתחדשות למרכז הוותיק של העיר, הכוללת 9,673 יחידות דיור, לעומת 189 דירות בשיכונים ויותר מ-800 צמודי קרקע כיום. לצד המגורים יוקמו שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים, עם חיבור עתידי למטרו ולקו החום
השכונה החדשה כוללת שטח של כ-95 דונם ותיבנה בדרום מערב אזור, סמוך לכביש 44, בין אזור התעסוקה לבין השטחים הפתוחים של מקווה ישראל ופארק אריאל שרון. בשכונה ייבנו מוסדות ציבור, פארק נופש וספורט וכ-40,000 מ"ר למסחר ותעסוקה
התוכנית הינה על שטח כולל של 54 דונם, והיא ממוקמת בשכונת בני ישראל; כיום מצויים במתחם 144 יחידות דיור ב-13 מבנים בני 2-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש
בפרויקט יוקמו מבני מוגרים בני 9-27 קומות כאשר כ-195 יחידות דיור תוקצנה עבור דירות קטנות; התכנון המוצע כולל תוספת של 4,350 מ"ר עבור מבני ציבור, 2,000 מ"ר לטובת שטחי מרפאות ומשרדים, ו-9 דונם שטחים פתוחים
במסגרת התכנית יפונו 10 בנייני שיכונים בבניה ותיקה הכוללים 240 יח"ד לטובת בניית 908 יח"ד המתחלקות בין בניינים רבי קומות ובניינים בני 10 קומות; התכנית תכלול לאורך הרחובות חזית מסחרית בקומת הקרקע של מגרשי המגורים
הדירות יוקמו במבנים בני 8-25 קומות. התוכנית צפויה לכלול אפשרות להקמת דיורית וכ-160 דירות יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף לדירות, תוכנית להקמת 27 דונם עבור מסחר ותעסוקה יוקמו כאשר התוכנית אושרה ליד תחנת המטרו החדשה בעיר
לדברי הוועדה המקומית, מדובר בבנין אשר תוכנן במקור להיות מוקם כחלק מקומפלקס אך בסופו של דבר הוקם לבדו. עריית ירושלים החליטה, בשיתוף עם הותמ"ל, לקבל את ההחלטה להקים בשכונה מבנה מגורים חדש שיכלול מסחר, תעסוקה, צרכי ציבור ומגורים
.jpeg)
